Ảnh: Pixabay / Pixabay/stevepb

ATO phát hiện khoảng 90% chủ nhà cho thuê đã cung cấp thông tin không chính xác trong tờ khai thuế. Các chủ nhà khai khống chi phí để cắt giảm capital gain tax, hoặc gian lận các khoản khấu trừ tiền thuê, hãy cẩn thận với ATO trong mùa khai thuế năm nay.

ATO đang nhắm vào những người có nhà cho thuê, trong bối cảnh có rất nhiều chủ nhà gian lận các khoản khấu trừ tiền thuê nhà và tìm cách cắt giảm capital gain tax bằng cách khai khống chi phí.

Theo thông báo của ATO, cơ quan này sẽ mở rộng chương trình đối chiếu dữ liệu, buộc các công ty phần mềm quản lý bất động sản phải giao nộp khoảng 2,3 triệu hồ sơ người dùng trong khoảng thời gian bảy năm từ 2018–19 đến 2025–26.

Cơ quan này cho biết, “Cơ quan Thuế Úc sẽ thu thập dữ liệu quản lý tài sản từ các công ty phần mềm quản lý tài sản”.

Thông tin được yêu cầu bao gồm chi tiết về quyền sở hữu, lịch sử cho thuê và bất kỳ chi tiết giao dịch nào khác, chẳng hạn như cho thuê lại hoặc bán, sẽ được sử dụng.

Việc mở rộng chương trình kiểm tra diễn ra khi ATO phát hiện có khoảng cách đáng kể trong số tiền nộp thuế ở lĩnh vực bất động sản cho thuê. ATO phát hiện ra rằng khoảng 90% chủ sở hữu bất động sản cho thuê đã cung cấp thông tin không chính xác trong tờ khai thuế, ngay cả khi họ sử dụng đại lý thuế có đăng ký để nộp tờ khai.

Theo luật thuế, các nhà đầu tư bất động sản có thể khấu trừ một số chi phí nhất định trên thu nhập cho thuê, bao gồm lãi suất, phí đại lý bất động sản và khấu hao cho các công trình vốn.

Theo ATO, khoảng 2,4 triệu người đã yêu cầu khấu trừ 48,1 tỷ đô la tiền thuê nhà trong năm 2020-21, dẫn đến tổng số tiền giảm thuế là 17,1 tỷ đô la.

Dữ liệu khác từ các công ty cho vay thế chấp giúp xác định các khoản khấu trừ lãi suất được yêu cầu quá mức trong tờ khai thuế hoặc thậm chí là sự tồn tại của các bất động sản cho thuê mà nhà đầu tư chưa tiết lộ trước đó.

Các cuộc kiểm toán gần đây cũng cho thấy rằng chi phí bất động sản cho thuê khai báo không đúng đã đóng góp 1,2 tỷ đô la, hay 12 phần trăm, vào tổng số 10,2 tỷ đô la chênh lệch thuế đối với các cá nhân không kinh doanh trong năm tài chính 2019–20.

Khi việc đối chiếu dữ liệu cho thấy sự khác biệt, ATO cho biết họ sẽ liên lạc với người nộp thuế để cho phép họ xác minh thông tin trước khi có hành động.

ATO cho biết, "Họ sẽ có 28 ngày để phản hồi trước khi chúng tôi thực hiện hành động hành chính liên quan đến việc sử dụng dữ liệu quản lý bất động sản".

Trợ lý Ủy viên Rob Thomson cho biết vào tháng 5, rằng họ sẽ đặc biệt tập trung vào các xác nhận chi phí có thể đã bị thổi phồng để bù đắp cho tiền thuê nhà tăng nhằm hưởng lợi ích thuế lớn hơn.

Ông cho biết đối với các khoản sửa chữa và bảo trì chung của một bất động sản cho thuê thì có thể khấu trừ ngay lập tức - như thay thảm bị hỏng hoặc cửa sổ bị vỡ - nhưng đối với những sửa chữa đáng kể như lắp đặt bếp thì phải được khấu trừ theo thời gian.