Khu đất rộng 8,4 héc-ta trước đây là Nhà máy bia West End sẽ được phát triển thành khu dân cư có 1.300 ngôi nhà và khu ngoại ô riêng. (Ảnh: Được cung cấp bởi Chính quyền Tiểu bang Nam Úc – abc.net.au)

NAM ÚC – Chính quyền tiểu bang Nam Úc, vào trung tuần tháng Một vừa qua, đã thông báo rằng khu đất lớn, để trống, từng là nơi đặt Nhà máy bia West End sẽ trở thành vùng ngoại ô mới nhất của Adelaide.

Khu đất rộng 8,4 héc-ta ở Thebarton, một khu nội ô Adelaide, sẽ được đổi tên thành Southwark, tên cũ của vùng ngoại ô này.

Theo Thủ hiến Peter Malinauskas, dự án khu dân cư trị giá 1 tỷ đô-la này sẽ bao gồm "tối đa" 1.300 ngôi nhà - tăng 300 ngôi nhà so với thời điểm dự án được công bố lần đầu vào tháng Chín năm 2023.

Nằm giữa các vùng nội ô phía tây của Thebarton và Hindmarsh, và được bao quanh bởi đường Port Road và Sông Torrens, khu đất này từng là nhà máy bia West End Brewery nổi tiếng cho đến khi đóng cửa vào năm 2021.

Hình ảnh  đồ họa về khu dân cư Southwark có Tháp Brewhouse mang tính lịch sử. (Ảnh: Được cung cấp bởi Chính quyền tiểu bang Nam Úc – abc.net.au)

Tháp Brewhouse được xếp hạng di sản gần 140 năm tuổi sẽ là trung tâm của dự án khu dân cư này, và, được tái sử dụng thành một trung tâm dịch vụ chiêu đãi và địa điểm bán lẻ.

Nhà 'giá cả phải chăng' vẫn còn là thách thức

Hai mươi phần trăm các căn nhà chưa được xây cất trong dự án Southwark sẽ được phân loại là "nhà giá cả phải chăng" – theo đó, những người Nam Úc đủ điều kiện có thu nhập từ thấp đến trung bình có thể mua thế chấp không vượt quá 30 phần trăm thu nhập hàng năm của họ.

Theo chương trình Home Seeker hiện tại của chính quyền tiểu bang, một số căn nhà được điều chỉnh theo thị trường và có giá ưu đãi cho những người mua nhà lần đầu và người thuê nhà đủ điều kiện.

Nick Champion, là Bộ trưởng gia cư và phát triển đô thị, thừa nhận rằng với mức giá chỉ dưới 500.000 đô-la – mức giá bất động sản "giá cả phải chăng" hiện tại dành cho những người nộp đơn xin Home Seeker Tiểu Bang Nam Úc (Home Seeker SA) – thì số tiền đó "vẫn là một con số khá thách thức".

Bộ trưởng gia cư và phát triển đô thị tiểu bang Nam Úc, Nick Champion, tại địa điểm khu dâu cư Southwark. (ABC News)

Ông cho biết, "Nhưng đối với những người trẻ tuổi hoặc người mua nhà lần đầu đang được hưởng ưu đãi thuế tem, vay tiền và đứng tên đồng sỡ hữu với ngân hàng thông qua Home Start, bạn cũng có thể mua được nhà thông qua các biện pháp đó".

Ông nói thêm rằng những người mua nhà tiềm năng đủ điều kiện mua nhà trong số 20 phần trăm bất động sản này sẽ được "ưu tiên" thông qua chương trình gia cư giá cả phải chăng Home Seeker SA.

Mặc dù chính quyền tiểu bang vẫn chưa quyết định được nhà thầu để thực hiện dự án, nhưng họ cho biết công trình xây cất dân dụng "dự kiến ​​sẽ bắt đầu trong vòng vài tháng, với những cư dân đầu tiên dự kiến ​​sẽ chuyển đến vào cuối năm sau".

Thiếu hụt nguyên vật liệu và nhân công

Michelle Lensink, là phát ngôn viên về gia cư của Phe đối lập, đã bày tỏ nghi ngờ về mốc thời gian này trong bối cảnh ngành xây cất đang thiếu hụt cả nhân công và vật tư.

Michelle Lensink, phát ngôn viên về gia cư  của Phe đối lập. (ABC News)

Bà cũng chỉ trích chính quyền Malinauskas vì quyết định mua lại khu đất và tự quản lý dự án, bà cho biết các công ty phát triển bất động sản ở tiểu bang Nam Úc "rất thất vọng" về điều này.

Bà Lensink cho biết, "Chính quyền tiểu bang không có kế hoạch về nguyên vật liệu thô cần thiết để thực hiện công trình xây cất mà người dân Nam Úc cần để có thể đặt chân vào căn nhà của mình",

"Chúng tôi biết rằng các dự án lớn cơ sở hạ tầng của dự án South Road và Bệnh viện Phụ nữ và Trẻ em đều đang cạnh tranh để có được vật liệu và công nhân.”

"Và đây là thời điểm chúng ta chứng kiến ​​số lượng người không có nhà ở cao kỷ lục ... và chúng tôi biết thời gian chờ đợi để được đưa vào chương trình hổ trợ gia cư Housing Trust đã tăng đột biến, vậy mà có khoảng 1.500 đến 2.000 căn nhà ở nhà nước bỏ trống trong khi nhiều người không có nhà ở."

Chính quyền tiểu bang Nam Úc đã mua lại khu đất này với giá 61,5 triệu đô-la từ công ty đồ uống Lion. (ABC News: Ethan Rix)

Trước đây, ông Malinauskas cho biết sự tham gia của cơ quan Renewal SA của chính quyền sẽ bảo đảm nhà ở giá rẻ được ưu tiên hơn lợi nhuận.

Khu đất này sẽ được phát triển bởi khu vực tư nhân nhưng được cơ quan phát triển và quy hoạch đô thị Renewal SA lên kế hoạch tổng thể, tương tự như cách khu đất Clipsal trước đây được tái phát triển thành khu vực sử dụng hỗn hợp tại Bowden gần đó.

Khi nhà máy bia West End Brewery đóng cửa vào tháng Sáu năm 2021, điều này đánh dấu sự kết thúc của 135 năm sản xuất bia tại khu đất này — đầu tiên là nà máy bia Torrenside Brewery, sau đó là Nhà máy bia Southwark Brewery, và cuối cùng là nhà máy bia West End Brewery từ năm 1980.

(Nguồn:  abc.net.au)