Các đợt phong tỏa đã tạo thêm áp lực bất ngờ lợi lên giá nhà ở. Ảnh: Getty

Tình trạng phong tỏa kéo dài ở tiểu bang New South Wales và tiểu abng Victoria đang đẩy giá nhà lên cao vì người bán nhà không muốn đăng bán nhà của họ vào thời điểm nhu cầu cao ngất ngưởng.

Dữ liệu từ công ty phân tích bất động sản CoreLogic cho thấy số lượng danh sách nhà đăng bán mới ở Melbourne trong tuần trước đã giảm 35 phần trăm vào tuần kết thúc vào ngày 18 tháng Bảy, trong khi các danh sách nhà bán mới ở Sydney giảm 29 phần trăm vào tuần kết thúc vào ngày 27 tháng Sáu.

Tuy nhiên, hoạt động bán hàng nói chung vẫn tương đối ổn định do lãi suất ngân hàng thấp kỷ lục và tiết kiệm hộ gia đình cao hơn thu hút nhiều người mua bất động sản hơn.

Tim Lawless, trưởng nhóm nghiên cứu của CoreLogic nói với báo The New Daily rằng, “Chính xác thì điều tương tự đang xảy ra như những gì chúng ta đã thấy qua các lần phong tỏa chớp nhoáng trước đây”.

“Người muốn bán nhà sẽ không muốn đưa nhà của họ ra bán khi không có sự chắc chắn.”

Sự mất cân đối giữa cung và cầu đang gây thêm áp lực tăng giá nhà sau khi giá trị bất động sản quốc gia tăng 16,1 phần trăm trong 12 tháng qua tính đến ngày 31/7.

Ông Lawless cho biết số lượng nhà đăng bán có thể giảm ở Melbourne nhiều hơn ở Sydney vì việc đi coi nhà bị cấm ở Victoria nhưng ở New South Wales vẫn được phép coi nhà trực tiếp với điều kiện là một người chỉ gặp mặt một người.

Ông Lawless nói: “Chúng tôi đang thấy nhu cầu vẫn mạnh mẽ trên thị trường, và việc giảm số lượng nhà bán chỉ làm cho mọi thứ trở nên cạnh tranh hơn.”

"Nó có thể thậm chí còn làm tăng tâm lý FOMO (fear of missing out – tâm lý trong đó người mua sợ bị vuột mất cơ hội) ở một mức độ nào đó, bởi vì hiện có nhu cầu mạnh mẽ đối với một số lượng ít những căn nhà  có sẵn có thể mua được."

Căn nhà này có ba phòng ngủ, ở Northcote, Melbourne, đang được đăng bán 1.4 triệu đô-la. Ảnh: Love&Co

Sức tăng trưởng chậm lại

Dữ liệu của CoreLogic cho thấy giá nhà tiếp tục tăng trong tháng Tám, nhưng với tốc độ chậm hơn so với đầu năm nay.

Ông Lawless cho biết thị trường đang mất "đà sôi động" khi giá tăng gần đây đã đẩy khả năng mua nhà vượt quá tầm hơn nữa đối với của nhiều người Úc.

Ông hy vọng tốc độ tăng giá sẽ tiếp tục chậm lại sau khi các đợt phong tỏa kết thúc và nhiều người rao bán nhà hơn.

Ông Lawless nói: “Nếu sự đổ xô đăng bán nhà mới không được đáp ứng với mức tăng tương xứng của nhu cầu, thì rất có thể điều đó sẽ làm làm cho tốc độ tăng trưởng giá trị sẽ giảm xuống như chúng ta đang thấy”.

“Bạn sẽ không mong đợi giá trị nhà ở tiếp tục tăng với tốc độ này trong một khoảng thời gian dài như vậy”.

Nhưng nhiều người khác lạc quan hơn.

Sau khi công ty của ông báo cáo lợi nhuận ròng 19 triệu đô-la cho năm tài chính 2020-21, Eddie Law,  giám đốc điều hành của công ty môi giới bất động sản McGrath Estate Agents, nói với báo The Australian rằng ông hy vọng lãi suất thấp và tiết kiệm hộ gia đình cao sẽ giữ cho giá bất động sản tăng nhanh.

Ông Law nói “Thực tế là sẽ có sự gia tăng giá trị đối với hầu hết các loại nhà ở, đặc biệt là những loại nhà ở mà mọi người cảm thấy rằng họ có ý định mua nhất,”

"Mọi người hiện đang cảm thấy thoải mái hơn khi không cần giao dịch trực tiếp và tự tin ra giá với mức giá cao hơn giá trị thực tại của căn nhà."

Trong tháng Bảy, giá trị nhà trên tòa quốc đã tăng 1,6 phần trăm sau khi đã tăng 2,8 phần trăm vào tháng Ba.

(Theo thenewdaily.com.au)