Những ngôi nhà ở Brisbane. Theo một báo cáo mới, thành phố này dự kiến sẽ dẫn đầu về tăng trưởng giá bất động sản của Úc vào năm 2024. Nguồn: Moment RF / RUSSELL FREEMAN/AAPIMAGE

Đây là những khu vực mà giá nhà được dự đoán sẽ tăng vọt trong năm nay.

Theo một báo cáo quốc gia mới nêu tên các vùng ngoại ô và thành phố dự kiến sẽ bùng nổ trong năm nay, Brisbane có thể là nơi dẫn đầu về tăng trưởng giá bất động sản của Úc vào năm 2024.

Thành phố thủ đô của tiểu bang Queensland đã leo lên tám bậc trong báo cáo Rising Stars hàng năm của Canstar, được công bố trong tuần này, đánh bật Adelaide khỏi vị trí dẫn đầu.

Sydney, Perth và Melbourne cũng được xếp hạng cao, cho thấy sự chuyển dịch từ các khu vực nông thôn, nơi có thị trường bất động sản tăng trưởng đáng kể trong thời kỳ đại dịch.

Báo cáo của Canstar xếp hạng 14 khu vực trên khắp các thành phố thủ đô và khu vực nông thôn, xác định các vùng ngoại ô hoặc thị trấn nơi giá bất động sản được dự đoán sẽ tăng cao.

Để xác định những vùng tăng trưởng tốt nhất, Canstar kiểm tra mức tăng giá nhà trung bình của từng khu vực, số lượng bán có thể thúc đẩy việc tăng giá, tỷ lệ trống và tăng trưởng giá thuê.

Họ cũng xem xét việc chi tiêu cho hạ tầng cơ sở, việc cải thiện tiện nghi có thể tạo ra hoạt động kinh tế và tăng nhu cầu bất động sản.

Cả Sydney và Brisbane đều thăng hạng nhờ đầu tư lớn vào hạ tầng cơ sở, trong đó Brisbane chuẩn bị đăng cai Thế vận hội Olympic 2032.

Paul Ryan, nhà kinh tế cấp cao tại công ty nghiên cứu bất động sản PropTrack, cho biết “khả năng chi trả tương đối” là chìa khóa cho sự tăng trưởng của Brisbane, trong bối cảnh tình trạng di cư ồ ạt trong thời kỳ đại dịch.

“Vẫn xảy ra trường hợp người mua lần đầu có thể mua được một căn nhà cỡ lớn, không phải ở vùng nội ô mà là ở vùng ngoại ô trung tâm ở Brisbane, Adelaide và Perth,” ông nói với SBS News.

“Đây là xu hướng đã có từ lâu, đặc biệt là ở Brisbane, đối với những chủ nhà có mong muốn chuyển từ Melbourne và Sydney đến vì lý do khả năng chi trả nhà ở.”

Ông Ryan lưu ý rằng các điều kiện thị trường mạnh mẽ vẫn duy trì, mặc dù giá bất động sản đã tăng 30% chỉ trong 12 tháng qua.

Ông giải thích rằng người Úc đã thay đổi sở thích về nhà ở của họ trong thời kỳ đại dịch, mong muốn có nhiều không gian hơn và những ngôi nhà lớn hơn.

Mặc dù xu hướng này vẫn tồn tại đối với những người có cách sắp xếp công việc linh hoạt, nhưng trong 12 tháng qua đã có sự chuyển hướng quay trở lại các thành phố lớn, bằng chứng là 5 vùng tăng trưởng hàng đầu của Canstar đều là những thành phố lớn.

Những vùng nào là 'ngôi sao đang lên'?

Báo cáo của Canstar nêu bật một số khu vực có giá bất động sản dự kiến sẽ tăng cao do các yếu tố bao gồm nhu cầu cao, vị trí gần giao thông, lối sống và tỷ lệ nhà trống thấp.

Brisbane: Bellbird Park, Bowen Hills, Cleveland, Eagleby, Goodna, Milton, Nundah, Petrie, Springwood và Wavell Heights.

Vùng nông thôn Queensland: Bargara, Berserker, Blacks Beach, East Toowoomba, Golden Beach, Kingaroy, Merrimac, Nambour, Varsity Lakes và West Gladstone.

Adelaide: Andrews Farm, Christie Downs, Elizabeth East, Enfield, Greenwith, Mount Barker, Hope Valley, Salisbury, St Clair và Woodcroft.

Vùng nông thôn Nam Úc: Kadina, McCracken, Mount Gambier, Murray Bridge và Whyalla.

Sydney: Ashfield, Casula, Guildford, Minto, Mount Druitt, Newtown, Padstow, Penshurst, St Marys và Westmead.

Vùng nông thôn NSW: Charlestown, Dapto, Coffs Harbour, East Gosford, Heddon Greta, New Lambton, Nowra, Tweed Heads và Woonona.

Perth: Balcatta, Banksia Grove, Belmont, Bentley, Golden Bay, Gosnells, Harrisdale, Midland, Greenwood và Wellard.
 

Vùng nông thôn Tây Úc: Broome, Bunbury, Geraldton, Greenfields và Withers.
 

Melbourne: Ascot Vale, Boronia, Brunswick East, Collingwood, Frankston, Mill Park, Mitcham, Northcote, Nunawading và Oakleigh.

Vùng nông thôn Victoria: Bairnsdale, Castlemaine, Darley, Eaglehawk, Maiden Gully, Officer, Pakenham, Sebastopol, Seymour và West Wodonga.
 

Hobart: Blackmans Bay, Geilston Bay, Hobart city, Midway Point và Rokeby.
 

Vùng nông thôn Tasmania: Launceston, Newstead, Norwood, Riverside và Ulverstone.
 

Darwin: Darwin City, Gunn, Fannie Bay, Nightcliff và Zuccoli.
 

Canberra: Callwell, Canberra City, Dickson, Gungahlin và Wanniassa.

Thị trường nhà ở năm 2024 được dự đoán điều gì?

Trên toàn quốc, giá nhà trung bình đã tăng 6,79% so với cùng kỳ trong tháng 3, theo dữ liệu PropTrack mới nhất.
 

Trên khắp các thành phố thủ đô, giá nhà trung bình đã lên tới 832.000 đô la - tăng 7,64% trong cùng thời kỳ.
 

Ông Ryan dự kiến giá sẽ tiếp tục tăng vào năm 2024 - nhưng với tốc độ "chậm hơn tốc độ trung bình".
 

Ông cho biết mặc dù năm nay đã bắt đầu tốt hơn dự báo, nhưng việc thiếu khả năng chi trả đã khiến nhiều người không thể tiếp cận thị trường nhà đất và dự kiến sẽ ngăn cản sự tăng trưởng giá cả đáng kể.

Ông Ryan nói. “Chúng tôi nhận thấy khả năng chi trả ngày càng trở thành một hạn chế đối với việc tăng giá hơn nữa sau khi giá đã tăng lên khoảng 40% trong bốn năm qua,”

Ông cho biết, lãi suất cao tiếp tục ngăn cản những người mua nhà lần đầu, khiến khả năng vay vốn của họ cũng giảm đáng kể.

“Tôi nghĩ mọi người đều mong muốn giành chiến thắng và nếu lãi suất giảm vào cuối năm nay, điều đó có thể giảm bớt những hạn chế về khả năng chi trả cho nhiều người mua.”