Thị trường bất động sản đang bùng nổ ở một số vùng ở Úc, trong đó có cả thành phố Adelaide. (ABC News: Liz Pickering)
Thị trường nhà ở của thành phố Adelaide thường được coi là một lựa chọn hợp túi tiền khi so sánh với các tiểu bang phía đông, nhưng người mua đang trở nên hoang mang trước giá bất động sản ngày càng tăng và mức độ cạnh tranh.
Cuối năm ngoái, giá nhà trung bình ở thành phố Adelaide đã đạt mức cao kỷ lục, đạt đỉnh 510,000 đô-la, và cho đến thời điển này trong năm nay, hàng chục bất động sản ở các vùng ngoại ô khác nhau đã được bán vượt mức mong đợi.
Viện Nghiên Cứu Bất Động Sản (Real Estate Institute) của tiểu bang cho biết trong báo cáo quý tháng 12 rằng "Giá trung bình đã đạt mức cao kỷ lục mới và khối lượng bán đã tăng đáng kể trên toàn vùng đô thị Adelaide và toàn tiểu bang",
"Đó là minh chứng cho danh tiếng của tiểu bang Nam Úc là một trong những nơi an toàn nhất, giá cả phải chăng nhất và đáng sống nhất trên thế giới."
Một số yếu tố làm tăng giá.
Với nguồn cung cấp giảm và nhu cầu tăng, và bất động sản được bán với giá cao hơn giá chào bán hàng chục nghìn đô-la, Adelaide đã trở thành thị trường của người bán.
Các chuyên gia cho rằng các lý do cho sự bùng nổ giá gồm việc có ít nhà được rao bán, mức độ quan tâm giữa các tiểu bang cao hơn, tác động của đại dịch coronavirus lên thu nhập khả dụng , sự đảo ngược một phần cái gọi là "chảy máu chất xám", và thành công đáng kể của Nam Úc trong việc đối phó với đại dịch COVID- 19.
Nhà phân tích thị trường, Kevin Brogan, làm việc tại công ty tư vấn bất động sản Herron Todd White, cho biết các danh sách nhà đăng bán mới ở Adelaide đã giảm khoảng 11% trong 12 tháng qua, khiến giá cao hơn.
Ông nói: “Nhu cầu tại thời điểm hiện tại không thực sự được đáp ứng”.
"So với thời điểm này năm ngoái, chúng tôi có lẽ đã có ít người bán đưa tài sản của họ ra thị trường hơn."
Trong khi thị trường bất động sản ở thành phố Adelaide vẫn có giá cả phải chăng hơn đáng kể so với Sydney và Melbourne, ông Brogan cho biết người bán có lợi thế hơn.
Ông nói: “Nhìn chung, chúng tôi có một thị trường ổn định hơn nhiều, chúng tôi không phải chịu sự biến động của thị trường, vì vậy chúng tôi không nhìn thấy mức tăng đột biến và mức giảm tới đáy giống như bạn sẽ thấy ở một số thành phố ở phía đông.”
"Nhưng hiện tại thị trường ở thành phố Adelaide đã cho thấy khả năng phục hồi mạnh mẽ trong suốt thời gian đại dịch coronavirus."
Giám đốc điều hành của Viện Nghiên Cứu Bất động sản Tiểu bang Nam Úc, Barry Money, mô tả những gì đang xảy ra ở thủ đô của tiểu bang Nam Úc là một "vụ bùng nổ nhỏ".
Ông Money nói "Trên thị trường, sẽ có một số người bán rất hàng lòng”.
Các đại lý môi giới bất động sản hiện đang "bận rộn hơn bao giờ hết", và ông Money cho biết các điểm bán hàng truyền thống ở Adelaide - vẫn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư đến từ các tiểu bang khác.
Ông nói "Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy, trong vòng 12 tháng tới hoặc lâu hơn, một loạt các nhà đầu tư đến từ các tiểu bang khác có mặt trên thị trường,"
"Rất đáng để bạn cân nhắc việc bán tài sản của mình tại thời điểm này vì mức giá đã đạt đến."
Một người đi mua nhà nói rằng mọi người đang 'tranh giành một vài ngôi nhà đang đăng bán'.
Brooke DuBois, một người đi mua nhà gần đây, cho biết cô là một trong số những người may mắn mua được nhà ngay trước Giáng sinh vừa rồi.
Cô cho biết vào thời điểm cô và chồng, Jeremy, thực hiện giao dịch mua, họ không thể “giằng co” với người bán lâu hơn được nữa.
Cô nói "Ban đầu, chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi có thể kiếm được một món hời ở đây, nếu mọi người muốn bán hàng nhanh chóng - có lẽ họ sẽ cảm thấy hơi lo lắng trong tình hình đại dịch COVID - nhưng chúng tôi nhanh chóng nhận ra rằng điều đó sẽ không xảy ra".
Sắp có em bé thứ hai, cô DuBois và chồng muốn chuyển đến gần chỗ làm và đến khu trung tâm thành phố Adelaide, và bắt đầu săn nhà vào cuối năm 2019. Sau một thời gian đi săn nhà, Cô DuBois hiện đã chuyển gia đình đến ngôi nhà mới của họ tại Blackwood, ở Adelaide Hills.
Cô nói "Chúng tôi thực sự yêu thích căn nhà này và quyết định phải mua nó cho bằng được. Chúng tôi đã ra giá vượt qua mức giá chào bán và giành được nó".
Những con số thể hiện điều gì?
Một số bất động sản ở Adelaide hiện đang được bán với giá cao hơn 100,000 đô-la so với giá chào bán.
Một bất động sản tại Maylands với giá niêm yết 850,000 đô-la gần đây đã được bán đấu giá với giá 1,08 triệu đô-la, trong khi một bất động sản khác tại Prospect niêm yết ở mức 900,000 đô-la đã thu hút giá thầu cao nhất thành công là 1,13 triệu đô-la.
Đi cùng với giá cao hơn là sự sụt giảm số lượng nhà đăng bán - dữ liệu cho thấy tổng số lượng đăng bán nhà và căn hộ trên khắp Adelaide đã giảm đáng kể trong những tháng gần đây.
Theo công ty nghiên cứu đầu tư SQM Research, có tổng số 13,391 căn nhà được niêm yết vào tháng Một năm 2021.
Điều đó thể hiện sự sụt giảm khoảng 26% so với mức cao gần đây là 18,139, xảy ra chỉ hơn 12 tháng trước đó, vào tháng Mười Một năm 2019.
Đang xảy ra tình trạng “chảy máu chất xám” ngược về.
Trong khi Thủ hiến tiểu bang Victoria, Daniel Andrews, đã công khai đặt câu hỏi tại sao mọi người lại muốn đến tiểu bang Nam Úc, tiểu bang của lễ hội này đang tỏ ra là nơi được ưa thích bởi các chuyên gia trẻ.
Ông Brogan nói “Nam Úc có vẻ là một thị trường có giá cả phải chăng so với một số lựa chọn khác ở các tiểu bang miền đông.”
Ông cho biết một số yếu tố đang thúc đẩy xu hướng này, bao gồm lãi suất thấp chưa từng có, và tài trợ kích thích của chính quyền để đối phó với đại dịch.
Tuy vậy, ông cho biết thành tích tương đối mạnh mẽ của Nam Úc trong việc kiểm soát các đợt bùng phát coronavirus cũng hấp dẫn người mua từ các tiểu bang khác.
Ông nói "Tình trạng 'chảy máu chất xám' khi những người trẻ tuổi và có trình độ cao rời tiểu bang Nam Úc vì bị cám dỗ đến các tiểu bang phía đông bởi những gì họ cho là cơ hội lớn hơn – hiên đang có một tỷ lệ phải chăng trong số những người này đang quay trở lại."
Ông Brogan cho biết các nhà đầu tư giàu có hơn, có thu nhập khả dụng cao hơn vào lúc này, điều này cũng khiến giá nhà tăng lên.
Ông Brogan nói "Tôi chắc chắn đã thấy rất nhiều ví dụ ở các thị trường như khu vực Byron Bay và Sunshine Coast rõ ràng nằm trong khung thu nhập cao hơn, những người đang có tiền cho việc đi du lịch nước ngoài, v.v. hiện đang thực sự tìm thấy một mục đích thay thế cho những khoản tiền có sẵn đó".
(Theo abc.net.au)
