Áp lực tài chính đã dẫn đến sự sụt giảm lớn trong việc xây dựng nhà ở. (ABC News: John Gunn)

NAM ÚC – Các công ty xây dựng bắt đầu cảm nhận được tác động của tình trạng giảm xây dựng nhà mới do chi phí vật liệu và lãi suất tăng cao.

Dữ liệu của Nha Thống kê Úc Đại Lợi cho thấy số lượng nhà ở tư nhân bắt đầu xây dựng đã giảm từ hơn 42.000 căn trong quý tháng Sáu năm 2021 xuống dưới 23.000 căn trong quý tháng Chín năm 2023.

Rod Dohse, là giám đốc điều hành của công ty xây dựng nhà GJ Gardner Homes, ở South East tiểu bang Nam Úc, cho biết doanh số kinh doanh trong năm 2023 đã giảm so với mức cao nhất của những năm trước, và, thấp hơn mức trung bình của một năm.

Ông Dohse nói: “Có rất nhiều cuộc thảo luận xung quanh lãi suất và điều đó ảnh hưởng như thế nào đến niềm tin của người tiêu dùng và đặc biệt là thị trường nhà đất”.

“Nhưng một trong những vấn đề lớn đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng đầu tư của những người đặc biệt là giới trẻ là chi phí mà chúng tôi đã thấy trong 18 đến 24 tháng qua.”

“Ngôi nhà trung bình của bạn mà chủ sở hữu ngôi nhà đầu tiên lẽ ra đã mua trước đại dịch COVID so với chi phí mua căn nhà đó hiện đã tăng lên ở mức từ 50.000 đô-la đến 70.000 đô-la.”

Rod Dohse, giám đốc điều hành công ty xây dựng nhà GJ Gardner Homes, trụ sở ở South East SA, có ít dự án khởi công hơn trong năm 2023. (ABC South East SA: Josh Brine)

Trì hoãn tác động tới nhiều công ty xây dựng.

Tom Devitt, chuyên gia kinh tế cấp cao của Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở - Housing Industry Association - cho biết đã có sự chậm chạp khi  các công ty xây dựng và nhà cung cấp cảm nhận được tác động của việc có ít dự án mới hơn.

Ông nói: “Hiện tại, vẫn còn khá nhiều công trình đang được xây dựng từ những năm trước, đặc biệt là trong thời kỳ đại dịch”.

“Tuy nhiên, công ăn việc làm hiện đang bị thu hẹp khá nhanh do số lượng công việc mới đưa vào thực hiện bị giảm đi.”

Một số căn nhà đã được lên kế hoạch cũng đang bị tạm dừng hoặc hủy bỏ.

Ông Devitt cho biết: “Đặc biệt là trong thị trường nhiều căn hộ, với các căn hộ và nhà phố đang gặp khó khăn về vật liệu và lao động cũng như hạn chế về tài chính, rất nhiều căn nhà trong số đó đang bị tạm dừng”.

“Điều mà chúng tôi nhận thấy trong các cuộc khảo sát của chính mình về ngành này là rất nhiều ngôi nhà đã được bán trước đó thực sự phải bị hủy bỏ.”

“Các ngân hàng đang nhận thấy họ không muốn cho vay đối với những căn nhà có chi phí xây cất tăng quá nhiều kể từ khi hợp đồng ban đầu được ký kết.”

“Rất nhiều người mua nhà mới tiềm năng đang bị loại khỏi thị trường.”

Brad Coates, tại nghiệp đoàn CFMEU, cho biết nhu cầu về gỗ kết cấu xây dựng đã giảm. (ABC News)

Brad Coates, là thư ký tại địa hạt Greater Green Triangle làm việc ở bộ phận sản xuất của Nghiệp Đoàn Năng lượng và Khai thác Lâm nghiệp Xây dựng (CFMEU), cho biết tình hình chậm chạp này đang bắt đầu có những tác động giám tiếp đối với ngành gỗ.

Ông nói: “Căng thẳng về lãi suất trong cộng đồng là có thật, vì vậy một số người có kế hoạch xây nhà đã tạm dừng việc xây nhà vì họ không chắc chuyện gì đang xảy ra”.

Mặc dù vậy, ông Coates cho biết ngành công nghiệp gỗ – ít nhất là ở Đông Nam Tiểu Bang Nam Úc, và phía tây nam Victoria – vẫn “sôi nổi”.

Ông nói: “Chúng tôi đã thấy sự đầu tư chưa từng có vào tất cả các cơ sở sản xuất lớn ở đây, và họ vẫn đang tuyển dụng công nhân”.

Hy vọng cao hơn cho năm 2024

Ông Dohse cho biết nhiều lời hỏi dò đã bắt đầu tăng trở lại do triển vọng kinh tế trở nên tích cực hơn.

Tuy nhiên, ông cho biết vẫn cần hỗ trợ nhiều hơn, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu, để đáp ứng giá cả vật liệu ngày càng tăng.

Hoạt động xây dựng chậm lại đang ảnh hưởng đến nhu cầu về vật liệu. (ABC Tropical North: Melissa Maddison)

Ông Devitt cho biết ông tin rằng cần có nhiều cải cách cơ cấu hơn.

Ông nói: “Có rất nhiều biện pháp kích thích ngay từ đầu trong đại dịch từ chính quyền với khoản tài trợ Home Builder, nhưng Ngân hàng Trữ Kim Úc cũng đã giảm lãi suất xuống mức thấp nhất ngay trong đầu thời kỳ đại dịch”.

“Vì vậy, điều đó thực sự đã tạo ra sự bùng nổ về nhu cầu về nhà ở mới vào năm 2020, 2021 và đến năm 2022, nhưng nó đã rẽ sang một hướng khác vào thời điểm Ngân hàng Trữ Kim Úc bắt đầu tăng lãi suất.”

Ông Devitt cho biết thuế trước bạ (thuế tem) cần phải được cải cách, đặc biệt là cách áp dụng đối với các nhà đầu tư nước ngoài, những người đặc biệt quan trọng trong việc đầu tư vào nguồn cung mới.

Ông nói: “Đất cũng cần phải được giao nhanh hơn. Đôi khi có thể mất hơn 10 năm để đưa vùng đất chưa được quy hoạch vào trạng thái sẵn sàng khởi công”.

“Một trong những điều khác mà Hiệp Hội Công Nghiệp Nhà ơ (HIA) thực sự thúc đẩy là nới lỏng các hạn chế cho vay để những người mua nhà lần đầu và những người có tiền đặt cọc ít hơn và thu nhập ít hơn cũng có thể tham gia thị trường.”