Một đại lý môi giới bất động sản ở địa phương cho biết nhiều căn nhà ở Yorke Peninsula được bán trong vòng vài tuần. (ABC Radio Adelaide: Malcolm Sutton)

NAM ÚC – Theo một nhóm nghiên cứu của công ty dữ liệu và định giá bất động sản – PropTrack, giá nhà cửa ở vùng quê tiểu bang Nam Úc ghi nhận mức tăng trưởng trong 12 tháng cao nhất trong số tất cả các tiểu bang và vùng lãnh thổ trong tháng Sáu.

Mức tăng 12,9 phần trăm có nghĩa là giá trung bình của một ngôi nhà bên ngoài thành phố Adelaide đã tăng gần gấp đôi trong năm năm qua, tăng 94,7 phần trăm.

Mặc dù vậy, Chỉ số Giá Nhà (Home Price Index - HPI) mỗi tháng, được công bố vào ngày 1/07/2025, cho thấy miền quê tiểu bang Nam Úc vẫn là điểm đến có giá cả phải chăng đứng hàng thứ hai đối với người mua nhà, với giá nhà trung bình là 461.000 đô-la.

Giá nhà trung bình trên toàn quốc là 821.000 đô-la và giá nhà trung bình ở các vùng quê là 646.000 đô-la.

Chuyên gia kinh tế, và là tác giả báo cáo của PropTrack, bà Eleanor Creagh, cho biết nhiều người mua nhà đang cân nhắc các lựa chọn bên ngoài các thành phố thủ phủ đang đẩy giá tăng lên.

Bà Eleanor Creagh cho biết vùng quê tiểu bang Nam Úc là nơi có giá nhà phải chăng thứ hai cả nước dành cho người mua nhà. (Được cung cấp: PropTrack)

Bà nói, “Các khu vực có giá cả phải chăng hơn ở các thị trường hạng thấp và trung bình thực sự đang tiếp tục thu hút người mua nhiều hơn, và mức giá vừa phải có thể là một trong những động lực thúc đẩy lý do tại sao chúng ta thấy giá tăng mạnh như vậy ở vùng quê tiểu bang Nam Úc".

"Tất nhiên, sức hấp dẫn về lối sống có thể là một trong những yếu tố, bên cạnh sự gia tăng dân số, nhưng tôi cho rằng mức giá vừa phải có lẽ là động lực thúc đẩy".

Động lực thúc đẩy nhu cầu

Scott Bockmann, là nhân viên bán hàng của văn phòng bất động sản Ray White Yorke Peninsula, cho biết phần lớn các ngôi nhà mà ông đã bán trong năm năm qua đã được mua hết trong vòng hai hoặc ba tuần sau khi rao bán.

Ông Bockmann cho biết, "Nếu bạn quay trở lại năm 2019 và bảy hoặc tám năm trước đó, không có gì lạ khi các bất động sản được bán trong hơn 12 tháng tử từ ngày rao bán".

Scott Bockmann cho biết đã có thời điểm các bất động sản mất nhiều thời gian hơn để bán. (Được cung cấp: Ray White)

"Vì vậy, bạn thực sự cần phải có quyết định nhanh hơn trước đây, sắp xếp ổn thỏa các vấn đề về tài chánh, phải được ngân hàng chấp thuận trước cho khoản vay của bạn, nếu bạn không hành động nhanh chóng, bạn sẽ mất cơ hội."

Ông Bockmann cho biết nhiều ngôi nhà được đưa ra thị trường là nhà ở hiện hữu chứ không phải nhà mới xây.

Ông nói, "Tôi đã nghe một vài câu chuyện kinh hoàng về những người xây nhà mới, và, đến lúc họ ký hợp đồng, giá tăng thêm 30.000 đô-la vì thời gian và sự chậm trễ trong việc xây dựng".

"Chắc chắn đó là những ngôi nhà đã xây dựng, điều này chắc chắn đẩy giá của những bất động sản đó lên cao."

Là một phần của Chương trình Xây dựng Gia cư (Housing Roadmap policy) của chánh quyền tiểu bang, hầu hết các khu đất mới mở và nhà ở được xây dựng ở tiểu bang Nam Úc trong vài năm qua đều tập trung ở các khu vực ưu tiên ở phía bắc và phía nam Adelaide, nơi hạ tầng cơ sở tiện ích có đầy đủ.

Chương trình gia cư này đổ lỗi cho "nhu cầu vượt quá khả năng đáp ứng của hệ thống cung cấp nhà ở", do tăng trưởng kinh tế, sự phục hồi của làn sóng di cư sau đại dịch COVID, và sự gia tăng của tình trạng sống một mình.

Những thay đổi về chính sách và việc phân vùng lại đã mở ra tiềm năng xây dựng 61.000 ngôi nhà mới, theo bản cập nhật của chánh quyền vào tháng Năm, trong khi ước tính tiểu bang sẽ cần 315.000 ngôi nhà mới vào giữa thế kỷ này.

(Theo Báo Nam Úc)