Aidan Devine, ngày 20 tháng 9 năm 2025.

Việc xây dựng nhà ở đang chậm lại so với mục tiêu trên toàn quốc. (Ảnh: realestate.com.au)

AUSTRALIA - Lượng người nhập cư vào Úc đã tăng vọt gấp đôi so với thời điểm trước đại dịch, làm dấy lên những cảnh báo mới rằng điều này đang đẩy giá nhà và giá thuê nhà lên cao, gây áp lực lên các dịch vụ và làm trầm trọng thêm tình trạng khó khăn kinh tế của quốc gia.

Số liệu mới do Nha Thống kê Úc Đại Lợi (ABS) công bố cho thấy có 110.062 người mới đến trong quý th - tương đương 1.223 người mỗi ngày và gần 500.000 người mỗi năm.

Số liệu của ABS cho thấy di cư chiếm ba phần tư mức tăng trưởng dân số.

Lượng người nhập cư trong quý tháng Ba tăng gấp đôi so với mức trung bình hằng quý trước đại dịch là 55.036 người được ghi nhận từ tháng Ba năm 2010 đến tháng Ba năm 2020.

Các chuyên gia phê bình cảnh báo rằng lượng người nhập cư này đang vượt quá nguồn cung nhà ở, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nhà cho thuê, và đẩy giá bất động sản lên mức kỷ lục, đồng thời gây áp lực không bền vững lên hạ tầng cơ sở và các dịch vụ công.

Tổ chức Tư vấn Các dịch vụ Công - Institute of Public Affairs (IPA) - cho rằng sự gia tăng đột biến, được Chính quyền Albanese bật đèn xanh, đã phá hủy giấc mơ sở hữu nhà, và khiến người dân Úc trở nên "nghèo hơn".

Nhu cầu đang tăng lên, với một cuộc đấu giá gần đây ở Sydney đã thu hút một lượng lớn người tham gia. (Ảnh: realestate.com.au)

Phó giám đốc điều hành của IPA, là Daniel Wild, cho biết lượng người nhập cư đã giảm xuống dưới mức đỉnh điểm trước đó nhưng vẫn cao hơn nhiều so với các mô hình lịch sử và số lượng trước đại dịch.

Ông nói: "Mức độ di cư gia tăng không còn là sự bù đắp hậu đại dịch nữa”,
 

"Đây là điều bình thường mới dưới thời chính quyền Albanese. Đây là điều mà nước Úc đơn giản là không thể chấp nhận được - với nhà ở, hạ tầng cơ sở và dịch vụ không thể theo kịp."

Các chuyên gia về gia cư cho biết tác động chính của làn sóng di cư lên thị trường nhà ở là giá thuê, và dòng vốn đổ vào thị trường mua nhà cũng đang tăng mạnh.

Dữ liệu khảo sát mới nhất của tổ chức nghiên cứu về bất động sản -  SQM Research - cho thấy tỷ lệ nhà trống ở hầu hết các thành phố đang ở mức gần mức thấp kỷ lục, dưới 1%, cho thấy tình trạng thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng.

Thủ tướng Anthony Albanese đã bị chỉ trích vì lượng người nhập cư. Ảnh: Hilary Wardhaugh/Getty Images

Những cảnh báo này được đưa ra khi số liệu của Hiệp hội Công nghiệp Xây cất Nhà ở Úc Đại Lợi (HIA) cho thấy đất nước đang tụt hậu so với các mục tiêu quan trọng được đặt ra trong kế hoạch Thỏa thuận Nhà ở Quốc gia (National Housing Accord) nhằm xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà mới vào năm 2030.

Giám đốc điều hành của hiệp hội HIA, là bà Jocelyn Martin, phát biểu vào tháng 7/2025, nhân kỷ niệm Thỏa thuận Nhà ở Quốc gia, rằng tốc độ xây cất cần phải được đẩy nhanh để đạt được các mục tiêu và đáp ứng tốc độ tăng trưởng dân số.

“Chỉ có 168.050 căn nhà ở được khởi công trên toàn quốc trong năm dương lịch 2024. Nếu tiếp tục với tốc độ này, nước Úc sẽ không đạt được mục tiêu 1,2 triệu ngôi nhà”.

“Dự báo của hiệp hội HIA về số lượng nhà ở khởi công, hay tổng nguồn cung cấp nhà ở mới, cho thấy chỉ có khoảng 986.000 căn nhà sẽ được đưa ra thị trường trong năm năm tới, tính đến giai đoạn 2028/2029.”

Daniel Wild của Tổ chức Tư vấn Các dịch vụ Công - Institute of Public Affairs. Ảnh: NewsWire/Richard Gosling

Nguồn: IPA, dữ liệu của Nha Thống Kê Úc Đại Lợi.

Bà Martin cho biết thêm rằng các vấn đề của ngành xây dựng đã làm trầm trọng thêm những thách thức.

Bà nói, “Các nhà thầu xây dựng vẫn đang phải đối mặt với những rào cản đã và đang kìm hãm ngành này trong nhiều năm qua”,

“Nguồn cung đất đai vẫn còn hạn chế, hệ thống quy hoạch chậm chạp và phức tạp, và chi phí xây dựng nhà mới tiếp tục tăng do các khoản phí, thuế và thủ tục hành chính rườm rà. Lãi suất, tình trạng thiếu hụt công nhân lành nghề, và chi phí vật liệu làm tăng thêm áp lực này.

Dữ liệu của Nha Thống Kê Úc xác nhận lượng di cư thuần (số lượng người di cư thuần/ròng (NOM): là con số được tính bởi số lượng người nhập cư trừ cho  số người xuất cư trong  một khoảng thời gian nhất định. DV) đang ở mức gấp đôi mức trung bình mỗi quý trước đại dịch Covid là 55.000 người, làm dấy lên lo ngại rằng những lời hứa của chánh phủ về việc kiềm chế tăng trưởng dân số đã thất bại.

Ông Wild cho biết chiến lược di cư "có chủ đích" của chánh phủ đã góp phần gây ra suy thoái kinh tế bình quân đầu người kéo dài, và kêu gọi cắt giảm "mạnh mẽ hơn và nhanh hơn" lượng người nhập cư.

Ông Wild nói, "Úc là một quốc gia khoan dung và thân thiện, và di cư đã và sẽ luôn là một phần trong câu chuyện quốc gia của chúng ta. Tuy nhiên, chương trình di cư của Úc cần được lên kế hoạch phù hợp, bền vững và nhận được sự ủng hộ của cộng đồng".

Các số liệu của Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng Nhà ở - HIA - cho thấy việc xây dựng không diễn ra đủ nhanh để hấp thụ sự gia tăng dân số. Ảnh: realestate.com.au

Di cư đã nổi lên như một vấn đề nóng hổi trong những tháng gần đây.

Hàng ngàn người biểu tình từ khắp các phe phái chánh trị đã tập trung tại các thủ phủ và trung tâm khu vực của Úc vào thứ tuần đầu tháng vừa qua, diễu hành trên đường phố và đối đầu với cảnh sát.

Các nhóm phản biểu tình đã đối đầu trực diện với nhóm biểu tình tại nhiều thành phố, khi các cuộc biểu tình phản đối phân biệt chủng tộc và di cư hàng loạt diễn ra.

Sự bùng nổ di cư diễn ra khi những người mua nhà lần đầu phải đối mặt với cuộc khủng hoảng khả năng chi trả khó khăn nhất trong một thế hệ, với giá bất động sản ở Sydney, Brisbane và Melbourne tăng trở lại gần mức cao kỷ lục.

Những đợt tăng giá này – được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố – thường vượt xa khoản tiết kiệm mà người mua nhà có được từ việc cắt giảm lãi suất gần đây.

Ông Wild nói, “Người dân Úc chính thống đang phải trả giá”.

Abul Rizvi, cựu Thứ trưởng Bộ Di trú và Giáo sư Alan Gamlen của Đại học Quốc gia Úc (ANU), phát biểu với giới truyền thông rằng con số phù hợp nhất để đánh giá tác động đến nhà ở và dịch vụ là lượng di cư thuần/ròng (NOM).

Số liệu của chánh phủ liên bang cho thấy lượng di cư thuần/ròng (NOM) trong năm 2024 là 341.000 người, giảm 37% so với mức đỉnh điểm 538.000 người trong giai đoạn 2022/23.

(Báo Dân Việ biên dịch – Nguồn: realestate.com.au)