Hình ảnh đồ họa về dự án nhà ở Seaton,  phía tây Adelaide. (Nguồn: Chính quyền Nam Úc; abc.net.au)

 

 

NAM ÚC - Hai dự án nhà ở nhằm xây dựng hơn 1.900 ngôi nhà trên khắp ngoại ô Adelaide sẽ nhận được hơn 500 triệu đô-la tài trợ - nhưng hàng trăm cư dân đang ở nhà ở công sẽ buộc phải dọn đi khi nhà họ đang cư ngụ bị phá bỏ để nhường chỗ cho những ngôi nhà mới này.

 

Biện pháp này là một trong nhiều biện pháp liên quan đến kế hoạch nhà ở trong ngân sách tiểu bang sắp tới được báo cáo trong tuần này, với việc chính quyền tiểu bang cũng thông báo sẽ bãi bỏ thuế tem (thuế trước bạ) đối với tất cả những người lần đầu mua nhà xây hoặc nhà mới.

 

Hai dự án xây dựng nhà ở tại Seaton và Noarlunga đã được công bố trước đó, nhưng hiện đã có nguồn tài trợ lần lượt là 425 triệu đô-la và 150 triệu đô-la được dành riêng trong ngân sách.

 

Dự án Seaton bao gồm 865 ngôi nhà riêng biệt và nhà liền kề, cùng 450 căn hộ, trên diện tích 36 héc-ta, với việc chính quyền hứa hẹn “ít nhất 15%” nhà ở giá rẻ và 30% nhà ở xã hội.

 

Tổng cộng 388 căn nhà ủy thác của nhà nước cho thuê hiện có được chính quyền mô tả là "không còn phù hợp cho người thuê thụ thác nữa" sẽ bị phá bỏ - nhưng chính quyền cho biết số lượng căn nhà được xây dựng mới bằng với số lượng căn nhà công  bị mất đi.

 

 

Khu đất rộng 36 héc-ta ở  Seaton sẽ có 1.315 ngôi nhà mới được xây dựng. (ABC News: Guido Salazar)

 

 

Dự án này cho thấy có 341 căn nhà trong số đó hiện đang được cho thuê và cho biết quá trình gửi thư cho những cư dân bị buộc phải dời đi chỗ khác “đã chính thức bắt đầu từ thứ Hai ngày 3 tháng Sáu”.

 

Thông báo cho biết chính quyền đã một số điện thoại để người dân tìm kiếm thông tin.

 

Chính quyền cho biết sẽ tìm chỗ ở thay thế cho những người thuê nhà bị ảnh hưởng khi họ dời chỗ ở  theo từng giai đoạn trong khoảng thời gian sáu năm.

 

Bộ trưởng Ngân khố, Stephen Mullighan, cho biết: “Nhiều người sẽ trải qua cảm giác khó chịu khi phải buộc bị dời nhà, nhưng, họ sẽ có một chỗ ở mới rất hiện đại, phù hợp với mục đích cuộc sống”.

“Chúng tôi đang bắt tay vào việc dời nhà ở cho những người thuê nhà để họ đến các vùng ngoại ô phía Tây.”

 

Ông Mullighan cho biết địa điểm này – được bao quanh bởi đường  Frederick Road, phố Glenburnie Street, đại lộ West Lakes Boulevard và đường Tapleys Hill Road – giờ đây sẽ có “sự phát triển lớn hơn nhiều” so với những gì đã từng được lên kế hoạch.

 

Ông nói: “Chính quyền tiền nhiệm đã công bố kế hoạch phá bỏ 30 ngôi nhà và trả lại hơn 100 ngôi nhà tại một địa điểm được lựa chọn nằm  đối diện với Trường học Seaton High School.”

"Kế hoạch xây dựng hiện tại lớn hơn nhiều so với dự tính trước đây.”

"Khu đất này hiện thuộc sở hữu của Cơ quan Quản lý Nhà ở Tiểu bang Nam Úc - South Australian Housing Authority - và có gần 400 ngôi nhà ủy thác cho thuê. Những ngôi nhà này sẽ được dần dần xây lại để khôi phục số lượng nhà ở công dựa trên cách thức một-đổi-một."

 

 

Phe đối lập, gần đây, đã chỉ trích chính quyền vì đã để địa điểm này trong tình trạng "bán bụi" và hôm ngày 4 tháng Sáu cho biết dự án này "đáng lẽ phải bắt đầu từ nhiều năm trước".

 

Michelle Lensink, phát ngôn nhân của phe đối lập về Nhà ở Cộng đồng và Xã hội - Social and Community Housing - cho biết: “Đây là khu đất trống thuộc sở hữu của chính phủ”.

 

Bà Lensink trước đây cho biết địa điểm này đã bị bỏ hoang để “bán bụi" lâu ngày. (ABC: Guido Salazar)

 

“Nó chỉ là bãi đất trống đã ba năm rồi.”

"Xã hội 9ang ở giữa một cuộc khủng hoảng nhà ở, cuộc khủng hoảng nhà ở này đã diễn ra trong nhiều năm rồi. Đảng Lao động đã chiếm giữ mảnh đất này và bây giờ họ công bố nó như một thông báo quan trọng – dự án này đã được công bố bởi thủ hiến tiền nhiệm, khi ấy là Steven Marshall, và chính tôi hồi ba năm trước."

 

Nhưng chính phủ cho biết cả hai dự án, bao gồm cả Noarlunga, đều nhằm mục đích làm cho nhà ở có giá cả phải chăng hơn.

 

Dự án Noarlunga được công bố hồi tháng Tư năm 2023. (ABC News: Jessica Warriner)

 

 

Dự án đó, gần Câu lạc bộ bóng đá Nam Adelaide (South Adelaide Football Club), đã được công bố hồi tháng Tư năm ngoái.

 

Chính quyền cho biết nó sẽ bao gồm 80 ngôi nhà ủy thác nhà ở mới và 15% nhà ở giá rẻ, và những cư dân đầu tiên sẽ bắt đầu chuyển đến vào đầu năm 2027.

 

Bộ trưởng Ngân khố cho biết: “Chúng tôi đang phải chịu một áp lực rất lớn trên khắp tiểu bang về vấn đề nhà ở. Giải pháp cần có là thúc đẩy nguồn cung cấp thật lớn để sao cho nhiều người Nam Úc sở hữu được nhà ở nhanh hơn”.

 

 

Thuế trước bạ (thuế tem) và ngưỡng trợ cấp được bãi bỏ đối với một số người mua.

Chính quyền cho biết thuế trước bạ đối với những người lần đầu mua nhà ở mới, bao gồm cả nhà và căn hộ ở Nam Úc, sẽ được bãi bỏ.

 

Thuế trước bạ (thuế tem) đã được bãi bỏ trong ngân sách năm ngoái đối với những chủ sở hữu lần đầu mua nhà ở  mới có giá trị lên tới 650.000 đô-la; nhưng giờ đây chính quyền lại nói rằng họ sẽ loại bỏ hoàn toàn loại thuế này.

 

Thủ hiến Peter Malinauskas cho biết: “Sẽ không còn một đô-la tiền thuế trước bạ (thuế tem) đối với bất kỳ công trình xây dựng mới nào đối với bất kỳ người mua nhà mới nào ở Nam Úc”.

“Bây giờ chúng tôi đang loại bỏ mức trần 650.000 đô-la đó.”

 

Chính quyền cho biết họ cũng đang bãi bỏ các ngưỡng giá trị bất động sản nhất định đối với khoản trợ cấp 15.000 đô-la dành cho chủ sở hữu lần đầu tiên mua nhà.

 

Thủ hiến Peter Malinauskas đã đưa ra thông báo cùng với Bộ trưởng Ngân khố Stephen Mullighan. (Tin tức ABC: Stephanie Richards)

 

 

Isabella, là một người dự định mua căn nhà lần đầu, cho biết cô đã tìm kiếm một ngôi nhà ở phía tây Adelaide trong "gần hai năm" và cho biết những thay đổi về thuế trước bạ (thuế tem) "chắc chắn sẽ cô tính toán lại ý định của mình".

Cô nói: “Những điều như thế này có ý nghĩa rất lớn đối với những người đang tìm kiếm nhà ở như tôi”.

"Việc dành hàng tuần để tìm kiếm, coi tới coi lui các ngôi nhà, và dành những ngày cuối tuần để tham gia các cuộc đấu giá và các cuộ mở bán có thể thực sự khiến bạn mệt mỏi."

 

Will Frogley, là giám đốc điều hành của cơ quan quản lý ngành công nghiệp xây cất tiểu bang Nam Úc - Master Builders SA - cho biết biện pháp này có thể tạo ra sự khác biệt hàng chục nghìn đô-la cho người mua nhà.

 

Ông nói: “Chính sách bãi bỏ thuế tem này sẽ tiết kiệm, hoặc, mang lại lợi ích 50.000 đô-la cho người mua nhà có trị giá  750.000 đô-la, đó là một khoản tiền khổng lồ đối với bất kỳ ai, đặc biệt là người mua nhà lần đầu”.

“Chúng ta cần xây thêm nhà, và, cách tốt nhất để duy trì việc làm cho nhiều người có khả năng mua được nhà ở là tăng nguồn cung nhà. Thuế trước bạ (thuế tem) không khuyến khích việc xây thêm nhà ở tiểu bang Nam Úc.”

“Có thể lợi ích sẽ tăng thêm hàng chục nghìn đô-la trong suốt thời hạn của khoản vay vì số tiền người mua nhà phải vay và trả lãi sẽ ít hơn.”