Chuyên gia bất động sản Minh Vũ, giám đốc Leo Real Estate agent. Ảnh: SBS Việt ngữ.

AUSTRALIA - Giá nhà ở các khu vực đô thị quá cao khiến nhiều gia đình và nhà đầu tư Úc đổ về ngoại ô. Chỉ với khoảng 400,000 đô Úc để làm chủ giấc mơ Úc, nên hay không?

Các tham vấn dưới đây chỉ mang tính tổng quát, trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chánh nào, mời quý vị gặp các chuyên gia để có những lời khuyên phù hợp trong từng trường hợp cụ thể.

Đôi dòng về khách mời: Chuyên gia bất động sản Anh Minh Vũ hiện đang là giám đốc công ty Leo Real Estate Agent, văn phòng tại Braybrook, Victoria. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại Victoria, anh là một chuyên gia giàu kiến thức về thị trường.

Lý do nào khiến vùng ven trở thành lựa chọn hấp dẫn?

Trong bối cảnh giá nhà tại các thành phố lớn như Sydney hay Melbourne ngày càng cao, nhiều gia đình và nhà đầu tư, trong đó có đông đảo người Việt hướng sự quan tâm đến những khu vực ngoại ô và nông thôn.

Theo chuyên gia bất động sản Minh Vũ, yếu tố đầu tiên người mua nhà cần cân nhắc không phải chỉ là giá cả mà phong cách sống.

Anh Minh nói, “Người sống ở ngoại ô thường có nhịp sống chậm hơn, gần gũi thiên nhiên và tận hưởng sự yên bình”.

Đại dịch Covid-19 và xu hướng làm việc tại nhà cũng khiến nhiều gia đình trẻ chọn rời đô thị, tìm đến môi trường thoáng đãng, có cây xanh hoặc biển núi để cải thiện chất lượng sống.

Bản thân anh Minh Vũ từng rời khu vực đông đúc người Việt ở Sunshine phía Tây Melbourne để chuyển lên sống tại vùng núi Gisborne. Anh cho biết, dù phải lái xe khoảng 50 phút mỗi ngày để đi làm, nhưng thời gian trên đường không quá nặng nề:

“Trên xe, tôi có thể nghe podcast, radio hay gọi điện cho người thân. Thay vì cảm thấy mệt mỏi, tôi thấy đầu óc thoải mái hơn.”

Hãy mua nhà dựa vào một nền kinh tế địa phương, không chỉ là căn nhà. Ảnh: Getty / Getty Images

Đầu tư nhà ngoại ô – lợi nhuận cho thuê cao hơn đô thị

Nếu với người mua để ở, phong cách sống và môi trường tự nhiên là yếu tố then chốt, thì với nhà đầu tư, ưu tiên số một chính là giá cả và cơ hội sinh lời.

Anh Minh phân tách: “Ở một số vùng ngoại ô, chỉ cần bỏ ra khoảng 350–500 nghìn đô la đã có thể mua một căn nhà rộng rãi có đất”.

“Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đạt 5–6%, cao hơn nhiều so với mức 2,5–3% trung bình tại thành phố”.

Ngoài ra, mức “entry level” (ngưỡng giá để tham gia thị trường) ở ngoại ô cũng thấp hơn đáng kể so với nội đô.

Minh Vũ nói, “Trong khi nhiều khu vực đô thị đòi hỏi người mua phải chi 700–800 nghìn đô la trở lên, thì ở các thị trấn vệ tinh, mức giá 400–500 nghìn vẫn còn phổ biến, tạo cơ hội cho những gia đình có thu nhập trung bình”.

Ba yếu tố cần cân nhắc khi mua bất động sản ngoại ô gồm:

1.Sức chi trả, giá nhà và chi phí vay hợp lý.

2.Tiện ích hạ tầng cơ sở cần gắn liền với trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, ga tàu hoặc gần xa lộ freeway.

3.Chất lượng sống: môi trường an toàn, yên tĩnh, có không gian xanh và kết nối internet ổn định để hỗ trợ làm việc từ xa.

4.Tiềm năng tăng giá (capital growth), nếu bạn là nhà đầu tư.

Việc làm hybrid/remote làm thay đổi ranh giới chấp nhận được cho việc di chuyển. Trước đây, chúng ta thường kỳ vọng di chuyển trong khoảng 30–45 phút mỗi chiều; bây giờ nhiều người chấp nhận 60–90 phút (1–2 giờ) nếu chỉ phải lui tới văn phòng 1–2 ngày/tuần, đổi lại có sân vườn, không gian làm việc riêng.

Giá thuê nhà ở các khu vực vùng miền nhìn chung tăng chậm hơn so với các thành phố thủ phủ vào năm 2023. Nguồn: AAP / Sarah Motherwell

Tuy nhiên yêu cầu mới xuất hiện: kết nối internet băng thông rộng tốt, dịch vụ y tế căn bản, và ga/tuyến đường cho ngày họ cần về thành phố.
 

Ví dụ cụ thể: Ở Victoria, giảm chi phí đi xe lửa V-Line và thời gian di chuyển hợp lý đã giúp những thị trấn như Terang/Warrnambool thu hút người làm hybrid; người ta chọn Terang vì giá rẻ hơn, tàu thuận tiện, có thể về Melbourne vài lần trong tháng.

Những khu vực ngoại ô đang “nóng” vì hạ tầng & trường học
 

Những vùng được ưa chuộng thường có: dân số đủ lớn (>50–100k), đa dạng việc làm (y tế, giáo dục, vận tải, sản xuất), và cải thiện kết nối (đường xá, xe lửa). Ở Victoria thường nhắc đến Geelong, Ballarat, Bendigo, Albury–Wodonga.

10 khu ngoại ô tốt nhất ở Regional Victoria để đầu tư năm 2025
 

Đây là 10 khu vực vùng ven hàng đầu đáng đầu tư tại Victoria trong năm 2025, dựa trên hiệu suất thị trường tổng thể, do trang mạng Canstar tổng hợp.

• Broadford

• Echuca

• Flora Hill

• Kyneton

• Norlane

• Red Cliffs

• Shepparton

• Traralgon

• Wendouree

• West Wodonga

Tuần sau, mời quý vị tiếp tục đón nghe 'Những rủi ro cần lưu ý khi mua nhà vùng nông thôn'.

(Nguồn: SBS News)