Chánh quyền tiểu bang Nam Úc đã chấp thuận kế hoạch xây dựng tòa cao ốc gia cư 20 tầng tại Glenside của một công ty phát triển bất động sản. (Cedar Woods qua PlanSA)

NAM ÚC – Chánh quyền tiểu bang Nam Úc đã phê duyệt kế hoạch gây tranh cãi của một công ty phát triển bất động sản về việc xây cất cao ốc gia cư cao tới 20 tầng tại vùng ngoại ô phía đông thành phố Adelaide.

Quyết định này, được Bộ trưởng Kế hoạch, Nick Champion, công bố vào ngày 4/07, sẽ sữa lại quy tắc quy hoạch nhằm cho phép việc xây cất, trên một phần khu đất trước đây là Bệnh viện Glenside, từ 8 tầng lên 20 tầng — một quy mô phát triển chưa từng có tiền lệ bên ngoài Khu Thương mại Trung tâm Adelaide.

Khu đất nằm này gần góc đường Fullarton và đường Greenhill, ven công viên phía đông nam, đã được công ty phát triển bất động sản Cedar Woods mua lại vào năm 2016 với giá 25,8 triệu đô-la.

Công ty phát triển bất động sản Cedar Woods đã dần dần xây cất nhiều căn nhà phố và một tòa chung cư cao 8 tầng trên khu đất này.

Tuy nhiên, công ty này lập luận rằng cần phải có cao ốc 20 tầng để khu dân cư Glenside đạt được "tiềm năng tối đa" và đã nộp đơn xin sửa đổi kế hoạch xây cất vào tháng Mười hai năm 2023.

Một phần khu đất trước đây là Bệnh viện Glenside sẽ được xây thêm từ 8 lên 20 tầng. (Cedar Woods qua PlanSA)

Ông Champion, người ra quyết định cuối cùng về việc sửa đổi quy hoạch, cho biết việc sửa đổi quy tắc xây dựng sẽ cho phép công ty Cedar Woods xây cất thêm tối đa 200 căn nhà.

Ông nói thêm rằng đã có "mật độ nhà ở khá cao" trên khu đất này.

Ông nói, "Theo tôi, việc tăng thêm một chút mật độ tiện ích cao cấp và giá trị cao trên khu đất này thực sự sẽ mang lại nhiều điều tích cực cho nó".

"Tôi nghĩ rằng theo thời gian, mọi người sẽ thấy rằng đây là quyết định đúng đắn, ngay cả khi trước đó họ đã có những lo ngại về mật độ gia cư."

Công ty Cedar Woods hoan nghênh quyết định của chánh quyền và cho biết họ có thể xây thêm 200 ngôi nhà vào kế hoạch hiện tại 1.000 ngôi nhà trên khu đất này.

Giám đốc điều hành Cedar Woods, Patrick Archer, cho biết trong một tuyên bố: "Sửa đổi quy hoạch này liên quan đến việc xây cất cụm bốn tòa nhà trong khu vực này."

"Công ty Cedar Woods đề xướng một tòa nhà trong số bốn tòa nhà sẽ cao tới 20 tầng, các tòa nhà còn lại sẽ được xây dựng với tầng thấp hơn, điều này sẽ được xác định trong tiến trình thiết kế."

Một đề xướng thiết kế cho thấy diện mạo của dự án xây cất từ giao lộ đường Greenhill với đường Fullarton. (Cedar Woods qua PlanSA)

Một nhóm cư dân địa phương phản đối dự án xây dựng

Kế hoạch tái xây dựng bên trên đã gây ra nhiều tranh cãi, với việc một nhóm cư dân gần đó thành lập "Nhóm Hành động Phát triển vì Glenside" ("Glenside Development Action Group") phản đối kế hoạch tái xây dựng.

Họ lập luận rằng một tòa chung cư 20 tầng sẽ che khuất các căn nhà (căn hộ) trong chúng cư (chung cư) của họ đang ở và gây áp lực lên " hạ tầng cơ sở ở địa phương vốn đã không đầy đủ".

Căn nhà trong chúng cư (căn hộ trong chung cư) của Deborah Munro nhìn ra khu dự án Glenside. (ABC News: Lincoln Rothall)

Deborah Munro, là cư dân ở Glenside, và là một thành viên của nhóm Hành động Vì Glenside này, cho biết ắt hẳn bà đã suy nghĩ lại việc mua căn nhà (căn hộ) trong chúng cư (chung cư) của mình hai năm trước nếu biết về kế hoạch xây dựng tòa cao ốc này.

Bà nói, "Chúng tôi đã lựa chọn cẩn thận vì không có tòa cao ốc nào, theo chúng tôi hiểu vào lúc ấy, nằm ở phía trước, cản trở tầm nhìn từ trong nhà (căn hộ) của chúng tôi".

Nghị sĩ tại địa phương, Jack Batty, cho biết chánh quyền đã "phớt lờ" mong muốn của cộng đồng.

Ông nói, "Điều này hoàn toàn bất công đối với hàng ngàn người đã mua nhà dựa trên một quy hoạch rất khác".

Một cư dân khác và cũng là thành viên của nhóm này, là ông Craig Pickering, cho biết mối quan tâm chính của ông là giao thông tại địa phương.

Ông nói, "Những người đến thăm tôi nhà tôi trong tòa chúng cư (chung cư) nơi tôi ở... họ đậu xe tại bãi đậu xe Foodland vì họ không thể đậu xe trên con đường của tòa chúng cư hoặc bất kỳ nơi nào gần đó vì không có chỗ đậu xe".

Ông Craig Pickering là thành viên của Nhóm Hành động Phát triển Vì Glenside. (ABC News: Lincoln Rothall)

Ông Champion cho biết ông đã xem xét quan điểm của mọi người khi đưa ra quyết định.

Ông nói, "Công bằng mà nói, đã có rất nhiều ý kiến, rất nhiều bình luận đóng góp và rất nhiều phản hồi".

Tôi đã cân nhắc tất cả những điều đó khi đưa ra quyết định, và rõ ràng là Sở cũng vậy.

"Chúng tôi ghi nhận ý kiến đóng góp, và nhiều vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng hoặc giao thông sẽ được Ủy ban Kế hoạch Tiểu bang giải quyết sau."

Cedar Woods vẫn sẽ phải xin phê duyệt từ Ủy ban Kế hoạch Tiểu bang cho kế hoạch xây dựng mới nhất của mình.

Công ty Cedar Woods cho biết kế hoạch mới nhất của họ là một trong bốn tòa nhà sẽ cao tới 20 tầng. (Cedar Woods qua PlanSA)

Giám đốc điều hành Patrick Archer của công ty Cedar Woods cho biết quyết định này được đưa ra sau "một quá trình tham vấn kỹ lưỡng" bao gồm cả những ý kiến phản hồi của cộng đồng.

Ông nói, "Kết quả thành công của kế hoạch sửa đổi này phù hợp với Chương trình Gia cư Tiểu Bang Nam Úc - South Australia's Housing Roadmap - và nhằm mục đích tạo ra thêm các căn nhà ở hiện đại, phẩm chất cao trong một cộng đồng kết nối, được hỗ trợ bởi các tiện ích tại địa phương đã được xây lắp",

"Mạng lưới giao thông ở địa phương sẽ đáp ứng được sự phát triển mới, và nhiều bãi đậu xe được đã được lên kế hoạch xây thêm để đáp ứng nhu cầu của khách."

Nhóm vận động hành lang của các công ty xây dựng nhà cửa hoan nghênh quyết định này như một "tín hiệu chấp nhận của thị trường bất động sản".

Liam Golding, Giám đốc điều hành của hiệp hội đại diện cho ngành phát triển bất động Urban Development Institute of Australia Chi Nhánh tiểu bang Nam Úc, cho biết quyết định cho phép lập lại kế hoạch xây dựng mới nhất của chính quyền tiểu bang là một "tín hiệu tốt cho thị trường trong tương lai".

Ông nói, " Nếu bây giờ chúng ta đầu tư kém, chúng ta sẽ phải hối tiếc trong nhiều năm tới, vì khi ấy chung ta sẽ nói 'đáng lẽ chúng ta đã có thể có thêm nhiều người sống tại đây, một vị trí hoàn hảo như vậy' ".

Giám đốc điều hành của Hội đồng Bất động sản Nam Úc (Property Council SA), Bruce Djite, đồng tình và nói thêm: "Việc chứng kiến dự án này không xây được 20 tầng sẽ là một sự thất vọng, đặc biệt là trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở."

(Theo savietnews.com.au)