Ảnh: Getty Images/Andrew Merry

Nghiên cứu cho thấy những thay đổi về yêu cầu cho vay đối với người mua nhà sẽ gây ra những tác động lớn đến thị trường Sydney và Melbourne, cụ thể ở nhiều vùng sau đây giá nhà sẽ chỉ tăng ở mức khiêm tốn.

Cơ quan giám sát các ngân hàng và công ty tài chánh (APRA) vừa công bố vào tuần trước về những thay đổi trong việc đánh giá hồ sơ cho vay, mà theo đó có khả năng sẽ làm giảm số lượng người muốn mua nhà xuống 5%.

Bên cạnh đó, một phúc trình do BuyersBuyers, tổ chức đại diện người mua nhà, và tổ chức nghiên cứu RiskWise đã cho thấy những siết chặt điều kiện cho vay có thể sẽ kìm hãm mức tăng giá nhà ở nhiều khu vực. Và tác động này sẽ được thấy rõ ràng nhất ở những nơi mà vốn đã có cách biệt lớn giữa giá nhà và mức thu nhập người dân.

Hầu hết những vùng này đều nằm ở Melbourne và Sydney, trong đó Sydney có đến từ 11 đến 20 vùng là những nơi đang có vấn đề về khả năng mua nhà.

Sydney cũng có đến 5 địa điểm đứng đầu danh sách, trong đó bao gồm các vùng ngoại ô phía đông (eastern suburbs), north shore, các bãi biển phía bắc (northern beaches), nội đô phía tây (inner west) và Ryde.

Gía địa ốc của vùng phía đông đã gấp 22 lần thu nhập trung bình của người dân, còn vùng north shore hay northern beaches thì giá nhà đã cao hơn thu nhập trung bình 15 lần.

Những vùng ở Melbourne bị ảnh hưởng nhiều nhất là vùng nội đô phía tây, nội đô phía đông, và Mornington Peninsula. Giá nhà những khu vực này đã gấp 9 lần mức thu nhập.

Người sáng lập RiskWise Doron Peleg cho biết vì người mua đã mở rộng phạm vi tìm kiếm đến những thị trường nói trên, và việc khả năng mượn tiền bị hạn chế nên những tác động của nó sẽ rất rõ rệt ở những thị trường này. Cụ thể, những thay đổi trong quy định cho vay sẽ có tác dụng làm giảm nhiệt thị trường.

Đồng sáng lập BuyersBuyers, Pete Wargent, cũng nói những căn nhà giá cao trên thị trường Sydney và Melbourne sẽ bị ảnh hưởng nặng nhất trong năm 2022, trong khi các căn hộ sẽ được xem là ‘có giá tốt’.

“Dự kiến những căn địa ốc có giá dưới $1 triệu sẽ ít bị tác động, nhưng người mua vẫn cần phải điều chỉnh ngân sách của mình và hạ bớt kỳ vọng.”

Ông Wargent cho biết những biện pháp giám sát chặt chẽ hơn để làm giảm nhiệt thị trường có thể bao gồm việc không cho phép người mua nhà được mượn nhiều hơn 6 lần mức thu nhập của họ.

20 vùng bị ảnh hưởng bởi việc siết chặt yêu cầu cho vay

1. Eastern suburbs (Sydney)

2. North Shore (Sydney)

3. Northern Beaches (Sydney)

4. Inner west (Sydney)

5. Ryde (Sydney)

6. Melbourne-Inner east

7. Melbourne-Inner south

8. Inner Brisbane

9. Inner Sydney

10. Inner southwest (Sydney)

11. Richmond-Tweed, NSW

12. Sutherland Shire (Sydney)

13. Mornington Peninsula, Victoria

14. Southern Highlands/Shoalhaven, NSW

15. Parramatta (Sydney)

16. Inner Perth

17. Hills district and Hawkesbury (Sydney)

18. Central Coast (Sydney)

19. Sunshine Coast, QLD

20. Illawarra, NSW