Bảng quảng cáo cho thuê nhà treo bên ngoài một tòa nhà ở Sydney. Ảnh: AAP

AUSTRALIA - Nghiên cứu mới do Đại học Adelaide tiến hành lần đầu tiên đưa ra một cái nhìn sâu sắc và thực tế về vấn đề thuê nhà ở Úc, ai thuê, tại sao họ thuê, và tình trạng bất động sản họ thuê. Nghiên cứu cung cấp những dữ liệu về các điều kiện nhà ở cho thuê của Úc có thể giúp cải thiện điều kiện cho người thuê nhà.

Từ lâu, giấc mơ lớn nhất của người Úc là sở hữu một ngôi nhà.

Nhưng giá nhà tăng chóng mặt, tiền lương thì trì trệ cùng với sự thay đổi trong lối sống khiến cho việc sở hữu một ngôi nhà không còn là hiện thực đối với nhiều người.

"Thuê nhà không còn là việc là thuê ở một thời gian ngắn, rồi chuyển sang mua và sở hữu một ngôi nhà. Vì vậy, mà hiện nay có nhiều người thuê nhà ở Úc hơn những người chủ sở hữu nhà và con số này dự đoán sẽ tăng trong vài năm tới."

Đó là Giáo sư Emma Baker, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Úc tại Đại học Adelaide.

Bà đã đứng đầu một nghiên cứu nhằm tạo ra bộ dữ liệu đầu tiên và lớn nhất về thực tế của việc thuê nhà ở Úc.

Nhóm nghiên cứu đã thu thập khoảng 15,000 câu trả lời khảo sát từ người thuê nhà chính phủ và tư nhân để tìm hiểu xem ai cho thuê, tại sao họ thuê và điều kiện của bất động sản họ thuê.

"Chúng tôi nhận thấy là có loạt đủ các mức thu nhập. Không chỉ những người sống ở nhà cho thuê vì họ phải làm vậy, mà rất nhiều người đang sống ở nhà cho thuê vì họ muốn vậy. Chẳng hạn như là vì họ muốn sống gần trường học con cái của họ, họ muốn sống trong một khu vực đẹp hơn, họ có thể cần phải đi tìm việc làm quanh đó . Và, có cả một bộ phận người Úc đang sống nhà thuê trong lúc họ để dành tiền để mua nhà, và cuối cùng là rất nhiều người ở nhà thuê vì họ không đủ khả năng để có được quyền sở hữu nhà. "

Giáo sư Baker cho biết không chỉ có sự khác biệt về luật pháp trong việc thuê nhà và quản lý tại nhiều nơi khác nhau, có nhiều vấn đề mà người thuê nhà báo cáo thì gần như là xảy ra ở mọi nơi trên toàn nước Úc.

"Giá cả nhà thuê và khả năng chi trả đó là một vấn đề xảy ra ở mọi tiểu bang và vùng lãnh thổ. Tại những nơi như Melbourne và Sydney vấn đề này nổi trội hơn, tại các tiểu bang như Tasmania và Nam Úc, tiền lương có xu hướng thấp hơn một chút thấp hơn một chút nên giá nhà thuê cũng thấp hơn. "

Mối quan tâm lớn của các nhà nghiên cứu là điều kiện của một số căn hộ cho thuê.

"Từ 20 đến 25% tổng số căn nhà cho thuê thực sự khó sưởi ấm trong mùa đông, và hơn một phần tư nhà cho thuê gặp vấn đề với nấm mốc."

Leo Patterson Ross là giám đốc điều hành của Tenant 'Union New South Wales.

"Ba vấn đề lớn mà chúng tôi nghe nói đến, đặc biệt là từ những người thuê nhà tư nhân, là trục xuất, sửa chữa và khi chủ nhà đe dọa tiền thế chân hoặc yêu cầu tiền thế chân - chiếm khoảng 60 đến 70% công việc của chúng tôi."

Ông nói rằng luật cho thuê của Úc, cũng như việc thiếu nhà ở giá cả phải chăng, có nghĩa là có sự mất cân bằng quyền lực lớn giữa người thuê nhà và chủ nhà.

"Việc trục xuất người thuê nhà dễ dàng như thế nào ở mọi tiểu bang và vùng lãnh thổ, chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà mà không cần bất kỳ lý do gì. Ở Victoria, điều đó được giới hạn chỉ vào cuối thời hạn cố định đầu tiên và Tasmania cũng có giới hạn đối với các điều khoản cố định, Queensland sẽ đưa ra điều đó. Nhưng bạn luôn có thể bị đuổi ra khỏi nhà mà không có bất kỳ lý do chính đáng nào. Và đó là lý do thực sự khiến họ có thể trốn tránh các điều khoản khác nhau của thỏa thuận như sửa chữa, bởi vì họ luôn có một con át chủ bài để nói, 'tôi thực sự không muốn giao dịch với bạn và yêu cầu sửa chữa của bạn, tôi tìm người khác vui vẻ thuê với hiện trạng ngôi nhà như hiện tại'. "

Đó là điều mà Laura Veleff đã trải qua trong gần 15 năm thuê nhà.

Không đủ khả năng mua nhà ở Melbourne, cô sống trong một số khu nhà cho thuê ở khu vực nội thành phía bắc thành phố, thường xuyên bị buộc phải dọn ra ngoài vì chủ nhà muốn bán nhà hoặc tăng giá.

Nhưng thử thách căng thẳng nhất của cô đến khi cô và bạn trai của mình thuê nhà từ một người mà họ quen biết.

"Anh ấy sống ở New York, vì vậy chúng tôi không thông qua đại lý, và anh ấy nói, 'cứ trông nom tôi, tôi sẽ không tăng tiền thuê, bạn biết đấy, tôi thực sự đánh giá cao các bạn ở đó'. "

Mặc dù không có hệ thống sưởi ấm hoặc làm mát nào được lắp đặt trong khu nhà cho đến khi Laura và bạn trại của cô đồng ý trả một nửa trong số đó, cô cho biết mọi việc diễn ra tốt đẹp trong 5 năm.

"Trong thời gian đó, anh ấy nói rằng hãy ở đó bao lâu tùy thích. Nhưng sau đó anh ấy gọi cho đối tác của tôi và nói rằng anh ấy muốn bán căn nhà và anh ấy không muốn bán nó tùy thuộc vào thời gian thuê của chúng tôi, khi đó tôi đang mang thai đến tháng thứ 8, và Greg, bạn đời của tôi sắp đi công tác nước ngoài trong sáu tuần. "

Chủ nhà chỉ cho họ 30 ngày để dọn đi.

"Tôi đã thực hiện một số nghiên cứu về việc liệu anh ta có thể thực sự, giống như, đuổi một phụ nữ mang thai sắp đến kỳ sinh nở ra đi hay không, và dường như không có biện pháp bảo vệ nào cho chúng tôi."

Trải nghiệm đó là động lực chính thúc đẩy Laura và người bạn đời của cô cùng nhau tích góp đủ tiền để đặt cọc mua một căn nhà ở khu vực Victoria.

"Nó là sự an toàn vì tôi không còn phải dọn nhà đi tìm nhà khác bởi một người không quan tâm đến tôi, con tôi, hoặc người bạn đời của tôi. Và đối với hầu hết mọi người thuê nhà, việc đó có thể xảy ra bất cứ lúc nào."

Leo Patterson Ross cho biết rõ ràng rằng các tiêu chuẩn tối thiểu về người cho thuê nhà hay một bất động sản và điều kiện cho thuê bất động sản đó cần phải được thay đổi trên toàn quốc.

"Có một số đặc điểm chính về ngôi nhà cho thuê mà chúng tôi mới biết là bắt buộc có một nơi tương đối tiết kiệm năng lượng mà bạn có thể sưởi ấm và làm mát mà không cần phải chi tiêu một nhiều cho nó, tức là nó vừa kín cho mùa đông và thông thoáng cho mùa hè. Tất cả những thứ có khả năng ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt trong nhà, nhưng cũng là chi phí thực tế về sức khỏe. Nó ảnh hưởng tới khả năng bạn tham gia vào xã hội, ra ngoài và làm việc và tất cả những điều mà chúng tôi mong đợi trong cộng đồng của mình. "

Nhưng ông nói rằng điều đó sẽ đòi hỏi một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận chính sách nhà ở ở Úc.

"Hiện tại, thực sự cách mà chính phủ nhìn nhận về quy định về nhà thuê xem đó chủ yếu như là một công cụ để đầu tư tài chính. Đó là nơi mà mọi người bỏ tiền của họ vào và chính phủ làm việc khá chăm chỉ để bảo vệ khoản đầu tư đó để đảm bảo rằng đó là một nguồn lợi nhuận tích cực. Và việc cung cấp nhà ở thực sự giá cả phải chăng, an toàn, đó là một ngôi nhà tốt cho một người nào đó để ở, là mối quan tâm thứ yếu. Chúng tôi thực sự cần phải thay đổi điều đó."

Giáo sư Emma Baker lạc quan rằng Úc đang trên đường thực hiện một số thay đổi.

Và bà hy vọng bộ dữ liệu về các điều kiện nhà ở cho thuê của Úc sẽ chứng minh được giá trị của việc cung cấp thông tin tốt hơn về chính sách, hỗ trợ cộng đồng và chi tiêu cho cơ sở hạ tầng nhằm hướng tới một số cải thiện.

"Victoria dẫn đầu về các tiêu chuẩn tối thiểu của họ trong lĩnh vực nhà ở cho thuê. Trên thế giới, các quốc gia khác cũng đang tiến tới điểm này. Họ xác định rằng bạn phải cung cấp chất lượng sống tối thiểu cho những người thuê nhà và trong thị trường nhà ở rộng lớn hơn. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng ta đang ở trước thềm một sự thay đổi lớn, thay đổi về cách chúng ta nghĩ về việc nhà thuê ở Úc và cần có những cải thiện về điều kiện lẫn chất lượng. "