Ảnh: Getty / Frank Brennan/Getty Images/iStockphoto

AUSTRALIA - Căn granny flat khiêm tốn một thời, nay đã trở thành một doanh nghiệp lớn và được quảng cáo là giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay. Thế nhưng một số người đang kêu gọi nên thận trọng về chuyện này.

Bạn muốn bắt đầu một cuộc tranh luận sôi nổi ở Úc vào lúc nầy hay không, đó là một ý tưởng liên quan đến giá nhà ở.

Có vẻ như mọi người đều có một ý kiến riêng cũng như một giải pháp cho họ.

Người ta thường chấp nhận rằng, giá nhà đất đang tăng lên vì không đủ nhà để ở.

Các ước tính hiện cho thấy, có sự thiếu hụt đến hơn 100 ngàn ngôi nhà trong 5 năm tới, dẫn đầu là tình trạng thiếu hụt ở Melbourne, Sydney và Brisbane.

Trong khi đó một nghiên cứu mới cho thấy một cách để chống lại vấn đề mới này về nguồn cung nhà ở, là một giải pháp khá cũ khi xây dựng các granny flat.

CoreLogic là một công ty dữ liệu bất động sản nổi tiếng, đã xác định được hơn 655 ngàn địa điểm phù hợp cho một căn granny flat, trên khắp Melbourne, Sydney và Brisbane.

Nhóm chữ ‘granny flat’ là một phần của tiếng lóng cổ điển Úc, đề cập đến một loại chỗ ở khép kín, một ngôi nhà thứ hai thường chứa 1 hoặc 2 người, thường chia sẻ địa điểm với một ngôi nhà chính.

Nó thường được sử dụng để cho các bậc cha mẹ già hay bà nội ngoại và do đó có tên như vậy.

Zoran Taleski, là giám đốc Thương vụ của công ty Granny Flat Solutions, chuyên xây dựng những căn hộ granny flat như vậy.

Ông cho biết, bản chất của những người xây dựng những loại nhà nầy, đã thay đổi theo thời gian.

Ông Zoran Taleski nói "Khi chúng tôi mới bắt đầu, ngày càng có nhiều nhà đầu tư do ngày nay, đó là cuộc sống đa thế hệ".

"Vì vậy khi giá bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, thì khả năng chi trả bắt đầu giảm đi, vì vậy đây là lựa chọn tốt nhất tiếp theo".

Được biết cuộc sống đa thế hệ đến một cách tự nhiên, với nhiều cộng đồng di cư.

Wendy Hoàng là một trong những người mà điều này phù hợp với tình cảnh hiện thời của cô.

Cô nói rằng, một căn hộ granny flat phù hợp hơn cho cuộc sống được hỗ trợ, hơi giống như một viện dưỡng lão cho cha mẹ cô.

Cô Wendy Hoàng nói "Vâng ý tôi là bây giờ chúng tôi ở Úc, tất cả chúng tôi đều có cuộc sống của riêng mình".

"Chắc chắn cha mẹ tôi cũng yêu sự độc lập của họ, chỉ để có sự tách biệt nhưng đủ gần, để đưa họ đi mua sắm hoặc đến bác sĩ và nó rất tiện dụng".

Trong khi đó CoreLogic cho biết, có sự tập trung cao của các địa điểm phù hợp với căn hộ granny flat ở những nơi như bãi biển phía bắc Sydney, và Casey và Monash ở Melbourne.

Ngoài ra còn có các cơ hội ngay bên ngoài các thủ phủ lớn, ở những nơi như Central Coast của New South Wales, Bán đảo Mornington ở Victoria, Logan và Vịnh Moreton ở Queensland.

Họ nói rằng, nhiều ngôi nhà như vậy có thể được hoàn thành trong vòng chưa đầy 6 tháng và thường rẻ hơn một ngôi nhà mới xây, với giá thường bắt đầu từ khoảng 135 ngàn đô la.

Ông Tim Lawless của CoreLogic nói rằng, ít nhất chúng là một giải pháp căn bản cho một vấn đề lớn lao.

Ông Tim Lawless nói "Rõ ràng không phải tất cả trong số họ, hoặc thậm chí một phần lớn trong số họ, sẽ tiến hành".

"Thế nhưng ít nhất, đây là cơ hội để cung cấp nguồn cung khá nhanh cho thị trường vào thời điểm chúng tôi biết rằng có nhu cầu khá cấp thiết về nguồn cung nhà ở nhiều hơn".

Thế nhưng những người khác kinh doanh bất động sản để kiếm sống, đang tỏ ra thận trọng khi nói rằng, căn hộ granny flat không phải lúc nào cũng là một khoản đầu tư tốt, đặc biệt là khi đến lúc bán đi tài sản.

Ông Matthew Smythe, thuộc tổ chức Belle Property of Mosman trên bờ biển phía bắc Sydney, nói rằng "Đó là một trường hợp nhiều hơn nữa, nếu nó phù hợp với ai đó, thì họ sẽ giữ nó và điều đó sẽ hiệu quả với họ".

"Nhưng thông thường tôi nghĩ rằng nó sẽ ảnh hưởng nhiều hơn, đến sự riêng tư và chất lượng lối sống của họ trong chính ngôi nhà của họ, nếu họ có ai đó thuê hoặc ở cách khu vườn sau của họ 10 mét theo đúng nghĩa đen”.

Ở một số khu vực, các quy tắc quy hoạch được thiết kế để tăng nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng, có nghĩa là chủ nhà có thể tránh được những rắc rối khi nộp đơn đăng ký phát triển, để xây dựng một căn hộ granny flat, nếu họ tuân thủ các hướng dẫn nhất định.

Thế nhưng cũng trong một số trường hợp, chủ nhà có thể không thu lại được chi phí của họ khi bán, đặc biệt nếu căn hộ granny flat chiếm một phần đáng kể của sân sau.