Nguồn: Getty / Getty Images

AUSTRALIA - Thị trường nhà đất tại Úc đã phục hồi nhanh gấp 4 lần trong quý tháng 6, so với 3 tháng trước đó. Các nhà phân tích nói rằng sự phục hồi có thể sớm chậm lại, điều này sẽ mở ra cơ hội cho những người thuê nhà, sẵn sàng mua một ngôi nhà hay căn hộ. Đối với những người không có khả năng, mặc dù vậy vẫn có những điều kiện chặt chẽ, với giá thuê vẫn cao và dự trù sẽ gia tăng.

Khoảng một tháng trước, người thuê nhà ở Melbourne là Hiero Badge và người sống chung nhận được một thông báo, mà không người thuê nhà nào muốn nghe.

Hiero Badge nói "Đại lý bất động sản và chủ nhà của chúng tôi cho biết và đưa ra thông báo tăng tiền thuê nhà với giá trị 565 đô la, tăng 25% so với tiền thuê hiện tại của chúng tôi".

"Vì vậy không cần phải nói, điều đó đã gây ra rất nhiều lo lắng và căng thẳng cho chúng tôi".

"Chúng tôi đã bắt đầu săn lùng nhà, vì đơn giản là không có cách nào chúng tôi có thể đủ khả năng với giá thuê tăng mạnh như vậy”.

Được biết Hiero làm việc như một nhà văn, hết lòng về học thuật và đã sống trong cùng một căn hộ, trong hơn 5 năm.

Trong thời điểm gia tăng lãi suất, tin tức tuần này về mức lạm phát chậm lại, hầu như không phải là một sự giải tỏa.

Hiero Badge nói "Tôi có thể rất tự tin nói rằng, tôi không có kế hoạch hay kỳ vọng sẽ sở hữu tài sản của riêng mình".

"Giống như nhiều người, tôi đã là người thuê nhà cả đời và có lẽ trở thành người thuê nhà suốt đời, vì đơn giản là không có cách nào tôi có thể tiết kiệm đủ để lên nấc thang tài sản".

"Xét về ý nghĩa của việc giá nhà tăng này, điều đó có nghĩa là nhà ở ngày càng trở nên tài chính hóa và không đủ khả năng chi trả đối với nhiều người, nếu không muốn nói là hầu hết mọi người".

"Một phần ba số hộ gia đình hiện đang sống trong tình trạng căng thẳng về tiền thuê nhà và điều nầy đã trở thành tiêu chuẩn, vì vậy điều đó chắc chắn không khiến tôi tràn đầy hy vọng cho tương lai".

Nhưng đối với những người khác như Steven Quan, thị trường cho thuê chặt chẽ ít đáng lo ngại hơn.

Ông Quân là một người được gọi là người cho thuê nhà, có nghĩa là anh ta sở hữu một tài sản, nhưng lại sống trong một ngôi nhà thuê gần nơi làm việc, bạn bè và gia đình hơn.

Ông Quân nói "Ở giai đoạn này, chúng tôi không muốn định cư ở một khu vực cụ thể và có thể có một ngôi nhà để sống, bởi vì đó không phải là mục tiêu dài hạn mà chúng tôi muốn đạt được".

"Với thị trường cho thuê ở cả hai phía của phương trình, với tư cách là một nhà đầu tư và lãi suất đang tăng lên, nhưng giá thuê cũng đang tăng, nên đó là một sự cân bằng hiện nay".

Trên toàn quốc, giá nhà đã phục hồi 3,4% trên khắp các thủ phủ, kết hợp từ cuộc suy thoái tháng 12.

Sydney có mức tăng trưởng cao nhất ở mức 6,7%, tiếp theo là Darwin, Brisbane và Hobart.

Adelaide và Perth đã đạt mức giá kỷ lục, trong khi Canberra giữ ổn định.

Việc thiếu danh sách mới kể từ mùa xuân năm rồi là yếu tố chính củng cố sự phục hồi đó, cho đến bây giờ.

Trưởng bộ phận nghiên cứu và kinh tế của Domain, Tiến sĩ Nicola Powell, giải thích.

Tiến sĩ Nicola Powell nói "Những gì bạn có xu hướng tìm thấy trong thời kỳ suy thoái, là người bán ngồi bên lề và đó chính xác là những gì chúng ta đã thấy".

"Nhưng những gì chúng ta đã thấy nữa, là sự phục hồi liên tục trong thị trường nhà ở của Úc và tôi nghĩ rằng, điều đó đủ để kéo một số người bán trở lại thị trường".

"Chúng ta đã có một số tháng, mà bạn có nguồn cung bị dồn nén đang được xây dựng và tôi nghĩ những gì chúng ta đang thấy bây giờ, là sự phục hồi giá cả đủ để thực sự đưa một số người bán đó ra thị trường ".

Đó là một bước ngoặt mà các chuyên gia cho rằng, có thể thấy tốc độ tăng giá bắt đầu chậm lại.

Corelogic cho biết, số lượng các cuộc đấu giá cũng đang tăng lên.

Con số đã tăng 17,3% trong tuần này, so với tuần trước.

Nhưng Cameron Kusher, từ Proptrack, cho biết đối với những người thuê nhà chưa sẵn sàng mua, số lượng danh sách cho thuê thấp đã làm cho áp lực trở nên tồi tệ hơn.

"Nếu chúng ta nhìn trên toàn quốc, số lượng bất động sản trên thị trường cho thuê năm nay thấp hơn 2,3% so với một năm trước, nhưng một năm trước đây là mức thấp nhất từ trước đến nay".

"Vì vậy nó chỉ thấp hơn một chút, nhưng chúng ta đang nói về khối lượng thấp lịch sử của tài sản có sẵn để cho thuê”.

Được biết giá thuê nhà hàng tuần được quảng cáo trên khắp các thành phố thủ phủ là 550 đô la mỗi tuần vào tháng Sáu, tăng 17% trong 12 tháng qua.

Tuy nhiên, thị trường khu vực vẫn ổn định, ở mức 480 đô la mỗi tuần.

Đó không phải là niềm an ủi nhiều đối với Hiero Badge, hiện sống ở vùng nội ô bên trong Melbourne.

Hiero Badge nói "Tôi không nghĩ rằng có một người thuê nhà nào trong cả nước cảm thấy tự tin rằng, họ sẽ có thể tìm thấy một nơi nào đó giá cả phải chăng để sống, một nơi nào đó an toàn để sống".

"Tôi nghĩ rằng những người thuê nhà nói chung, đang cảm thấy hoàn toàn ngược lại với điều đó".

"Họ đang cảm thấy dễ bị tổn thương và không an toàn vì giá thuê nhà tăng lên cao ngất ngưởng".

Trong khi đó các nhà phân tích không dự đoán tình trạng hiện nay sẽ sớm gia tăng, có nghĩa là giá cho thuê chỉ được thiết lập để rồi sẽ tăng hơn nữa.