Giá trị nhà giảm 0,1% trong tháng cuối cùng của năm 2024 sau khi giá tăng từ tháng 2/2023 đến tháng 10/2024. Source: AAP / Andrew Matthews /PA /Alamy. Nguồn: AAP / Andrew Matthews/PA/Alamy

AUSTRALIA - Số liệu mới cho thấy thời kỳ hai năm tăng trưởng liên tục đã kết thúc, với việc giá nhà trung bình đã bắt đầu giảm. Tuy nhiên có một số thành phố lại đi ngược xu hướng.

Theo CoreLogic, giá nhà trung bình toàn quốc đã giảm 0,1% vào tháng Mười hai năm 2024, sau suốt thời gian liên tục tăng từ tháng Hai năm 2023 đến tháng Mười năm 2024, và giá bắt đầu đình trệ vào tháng Mười một năm 2024.

Tim Lawless, giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, cho biết ông không ngạc nhiên về dữ liệu mới nhất. Ông nói, "Kết quả này cho thấy thị trường nhà ở đang bắt kịp với thực tế của động lực thị trường.”

"Tăng trưởng giá nhà liên tục suy yếu trong nửa cuối năm, do những hạn chế về khả năng chi trả ảnh hưởng đến nhu cầu của người mua và mức cung được quảng cáo có xu hướng tăng cao hơn.”

Giá nhà giảm ở các thành phố lớn

Melbourne là nơi có mức giảm lớn nhất, với giá trị nhà giảm 0,7%, trong khi Sydney, thị trường nhà ở lớn nhất của Úc, có mức giảm 0,6%. Ngoài ra giá nhà giảm 0,5 phần trăm ở Canberra và Hobart.

Trong khi đó tại Adelaide giá nhà tăng 0,6%, Brisbane 0,5% và Perth 0,7%.

Ông Lawless cho biết, "Số lượng nhà rao bán trên thị trường được quảng cáo ở mức thấp nhất đã tiếp tục hỗ trợ các điều kiện tăng trưởng mạnh mẽ trên khắp Adelaide, với số lượng nhà trên thị trường đã giảm 34% so với mức trung bình năm năm trước đó vào giữa tháng 12/2024”,

"Mặt khác, Perth có nguồn cung nhà gia tăng rõ rệt, điều này đã giúp người mua có nhiều sự lựa chọn hơn và ít cấp bách hơn, dẫn đến việc giá nhà tăng chậm hơn so với Adelaide.”

Darwin là một thành phố khác có mức tăng trưởng 0,4 phần trăm vào tháng 12/2024.

Báo cáo của CoreLogic năm 2023 cho thấy giá nhà trung bình toàn quốc tăng 8,1%, năm 2024 là 4,9%, tăng thêm khoảng 38.000 đô-la vào giá trị trung bình của năm ngoái.

Trong 12 tháng qua của năm 2024, giá nhà ở Melbourne giảm 3%, Hobart giảm 0,6% và Canberra giảm 0,4%. Trong khi đó, Perth có mức tăng trưởng lớn nhất cả nước, với mức tăng 19,2% về giá trị nhà.

Vào năm 2024, Adelaide và Brisbane cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, với mức tăng lần lượt là 13,1% và 11,2%, trong khi Darwin có mức tăng trưởng chậm nhất chỉ 0,8%.

Giá tại các vùng quê

Thị trường nhà ở vùng nông thôn cũng kết thúc năm với mức tăng 0,6% về giá trị.

Báo cáo cho thấy giá tăng tại các khu vực vùng quê của Tây Úc 16,1%, Nam Úc 12,5% và Queensland 10,5%

Vùng nông thôn Victoria và Vùng Lãnh thổ Bắc Úc là những thị trường có giá nhà giảm, với mức giảm lần lượt là 2,7% và 4,7%.

(Theo SBS)