Source: AAP

 

 

Đang có sự dịch chuyển dân cư về miền tây tại Sydney và Melbourne, trong khi Perth và Brisbane đang bắt đầu thu hút nhiều người từ nơi khác chuyển đến.

 

Hàng nghìn gia đình lao động đang rời khỏi các vùng ngoại ô nội thành của Sydney và Melbourne, khiến dân số giảm đáng kể, theo phân tích mới của KPMG.

 

Terry Rawnsley, là chuyên gia kinh tế học đô thị tại KPMG, đã xác định một số "vùng ngoại ô đang thu hẹp" nơi dân số giảm từ năm 2019 đến năm 2023 — một số vùng giảm tới 3,3 phần trăm.

 

Điều này diễn ra bất chấp sự bùng nổ dân số của Úc sau khi nới lỏng các hạn chế biên giới do COVID-19.

 

Phân tích của Rawnsley, dựa trên dữ liệu từ Cục Thống kê Úc, phát hiện ra rằng làn sóng di cư chủ yếu là từ những người dưới 65 tuổi.

 

Báo cáo khả năng chi trả nhà ở PropTrack mới nhất cho thấy rằng trong năm 2023-24, một gia đình có thu nhập trung bình kiếm được 112.000 đô-la chỉ có thể mua được 14 phần trăm số nhà được bán ở Úc, trong đó NSW, Victoria và Tasmania là những tiểu bang có khả năng chi trả kém nhất.

 

Trong khi đó tỷ lệ cư dân lớn tuổi đang tăng lên ở nhiều khu vực này do họ có thể dễ dàng tiếp cận phương tiện giao thông và các dịch vụ như bệnh viện và các dịch vụ y tế khác.

 

 

Sự di cư của người trẻ có thể gây ra những hậu quả phức tạp

 

Ông Rawnsley cho biết sự di cư của những người trẻ tuổi có thể khiến các doanh nghiệp như quán cà phê và nhà hàng khó tuyển dụng nhân viên hơn.

 

Ông chỉ ra rằng những người trẻ tuổi cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hồi sinh các khu vực như Marrickville ở Sydney, Brunswick ở Melbourne và Fortitude Valley ở Brisbane, biến chúng thành những khu vực đáng sống.

"Nếu chúng ta bắt đầu mất đi những người trẻ tuổi này, một số sự sôi động đó sẽ biến mất".

 

Các gia đình trẻ đang chuyển dần về khu vực ngoại ô xa xôi, điều mà ông Rawnsley cho biết có thể gây áp lực lên giao thông, trường học và các cơ sở hạ tầng khác.

 

 

Cư dân Sydney di chuyển về phía tây nhiều hơn

 

Trong khi dân số chung của Sydney tiếp tục tăng, cư dân sống ở các vùng ngoại ô phía đông, nội đô phía tây và phía bắc của thành phố đã giảm từ 1,3% đến 2,7% kể từ năm 2019.

 

Thế nhưng theo thống kê vùng Blacktown, nơi nằm cách trung tâm Sydney CBD 34km về phía tây, khu vực này chứng kiến lượng người trẻ đổ đến lớn nhất trong giai đoạn 2019-2023

 

Các khu vực phía tây khác chứng kiến dân số tăng hơn 11.000 cư dân bao gồm Bringelly - Green Valley, Rouse Hill - McGraths Hill, Campbelltown, Liverpool và Penrith.

 

 

Melbourne – cư dân cũng đang dần chuyển về miền tây?

 

Melbourne cũng chứng kiến tổng dân số tăng — 4% — nhưng một số khu vực đang có số lượng dân số giảm.

 

Stonnington ở phía đông nam Melbourne, bao gồm các vùng ngoại ô giàu có Toorak và South Yarra, đã mất 3,3% dân số trong khoảng thời gian từ năm 2019 đến năm 2023. Hầu hết những người này đều dưới 65 tuổi.

 

Boroondara lân cận, cũng ở vùng ngoại ô phía đông Melbourne, đã mất 2,9% dân số. Cùng lúc đó, số người trên 65 tuổi tăng 1.378.

 

Các khu vực tăng trưởng phía tây như Wyndham và Melton - Bacchus Marsh đã tăng thêm gần 100.000 cư dân. Hầu như toàn bộ sự tăng trưởng ở hai khu vực này đều do những người trẻ tuổi.

 

 

Sự bùng nổ của Brisbane tác động đến nhiều khu vực

 

Ngược lại xu hướng ở của Sydney và Melbourne, những người trẻ tuổi đã đổ xô đến các vùng nội thành Brisbane, với dân số tăng vọt từ năm 2019 đến năm 2023 tại các khu vực như Newstead, Bowen Hills, Morningside, Seven Hills và Paddington.

 

Dân số nội thành Brisbane tăng 17,9 phần trăm, bao gồm 13.432 người trong độ tuổi lao động.

 

Ông Rawnsley cho biết điều này có thể khiến Brisbane trở nên hấp dẫn hơn đối với các công ty lớn.

 

 

Các vùng ngoại ô phát triển nhanh nhất của Perth

Giống như Brisbane, dân số ở các vị trí trung tâm thành phố chính tại Perth đã tăng lên, bao gồm cả các vùng ngoại ô như Subiaco, Northbridge và Highgate.

 

Cư dân cũng đổ xô đến khu vực lân cận Stirling, bao gồm các khu vực ven sông như Scarborough.

 

Swan ở phía đông bắc, bao gồm Ellenbrook và Brabham, có dân số tăng 15%.

 

Wanneroo, phía bắc của trung tâm Perth và là nơi có vùng ngoại ô Yanchep, đã tăng dân số thêm 10%.

 

Ông Rawnsley nói, "Trước những hoạt động thúc đẩy khả năng chi trả, Perth đang trở thành thiên đường cho các hoạt động kinh tế và tăng trưởng đô thị,”

"Mặc dù thách thức hiện nay là bảo đảm có thêm nguồn cung nhà ở, giúp Perth tiếp tục là nơi có giá cả phải chăng để sinh sống".