Theo ANZ, giá nhà có thể giảm đến 20% trong một năm. Credit: David McBee on Pexels

AUSTRALIA - Các kinh tế gia của ngân hàng ANZ đã dự đoán thị trường bất động sản có thể giảm tới 20% vào năm tới.

Theo ngân hàng ANZ, một trong bốn ngân hàng lớn nhất của Úc, các đợt tăng lãi suất liên tiếp và chi phí sinh hoạt tăng cao dự kiến sẽ tác động mạnh đến thị trường nhà ở Úc.

ANZ cho biết họ có thể thấy trước sự sụt giảm 20% giá nhà ở tại các thành phố thủ phủ của Úc, trước khi "phục hồi khiêm tốn" vào năm 2024 khi lãi suất vay nợ mua nhà giảm xuống.

Sydney và Melbourne được dự đoán sẽ chịu gánh nặng của việc sụt giá nhà, ANZ dự đoán giá sẽ giảm khoảng 14% ở Sydney và 11% ở Melbourne chỉ trong năm nay.c

các nhà kinh tế làm việc ở ANZ cho biết "Vào năm 2024, chúng tôi kỳ vọng giá nhà bắt đầu phục hồi, cùng với việc cắt giảm lãi suất tiền mặt trong nửa cuối năm. Chúng tôi kỳ vọng giá nhà sẽ chỉ tăng khoảng 5% vào năm 2024.”

Dự báo này xuất hiện sau những dấu hiệu mạnh mẽ rằng Ngân hàng Trữ kim Úc (RBA) sẽ tiếp tục tăng lãi suất trong nỗ lực ngăn chặn lạm phát đang gia tăng.

ANZ cho biết lãi suất tiền vay ngân hàng tăng là nguyên nhân khiến giá nhà sụt giảm, vì những người mua tiềm năng không vay được nữa.

Ngân hàng Trữ kim Úc (RBA) đã tăng lãi suất tiền mặt chính thức bốn lần trong bốn tháng liên tục, tăng từ 0,1% lên 1,85% kể từ tháng Năm năm nay. Và có thể nhìn thấy trước từ biên bản cuộc họp hội đồng quản trị, RBA sẽ tăng lãi suất lần nữa vào tháng Chín.

Thị trường nhà ở đã bắt đầu hạ nhiệt và... nguội lạnh, theo Báo cáo Giá nhà hàng quý tháng Sáu 2022 của Domain.

Báo cáo cho thấy giá nhà trung bình trên khắp các thành phố trung tâm của Úc đã giảm xuống $1,065 triệu đô la, với mức giá hiện thấp hơn 0,9% so với mức cao kỷ lục của quý trước.

Tương tự, tăng trưởng hàng năm đã chậm nhất kể từ tháng Ba 2021, ở mức 10,9%, theo báo cáo của Domain.

Đối với người đi vay, trung bình với khoản vay $500.000 đô la và còn lại 25 năm, mức tăng lãi suất của tháng Tám sẽ dẫn đến mức tăng $140 đô la một tháng, hoặc $472 đô la kể từ khi RBA bắt đầu nâng lãi suất vào tháng Năm năm 2022, theo RateCity.

Và các chuyên gia trong thị trường tài chính đang dự đoán RBA sẽ không ngừng tiếp tục tăng lãi suất cho đến khi lãi suất đạt 3%.

Cho đến nay, bốn ngân hàng lớn đều đã áp dụng việc tăng lãi suất từ RBA lên khách hàng.