Hình ảnh một người đi bộ đi ngang qua một đại lý bất động sản ở khu thương mại trung tâm (CBD). (Ảnh của Lisa Maree Williams/Getty Images), người cung cấp hình ảnh: Lisa Maree Williams/Getty Images

AUSTRALIA - Chương trình 'giúp mua nhà' đang bị đe dọa khi cuộc chiến 'negative gearing' ngày càng nóng lên. Thủ tướng Anthony Albanese cáo buộc Đảng Xanh cản trở chính sách giúp những người mua lần đầu tham gia thị trường bất động sản. Nhưng Đảng Xanh nói những người này thất lợi vì chính sách khấu trừ thuế trong đầu tư địa ốc.

Chính phủ Albanese đã lặp lại rằng họ sẽ không đề xuất bất kỳ thay đổi nào đối với negative gearing - khấu trừ đầu tư thua lỗ - bất chấp lời kêu gọi cải cách của Đảng Xanh.

Đảng Xanh đã yêu cầu giới hạn giảm thuế đối với các nhà đầu tư bất động sản, để đổi lấy sự ủng hộ của họ đối với chương trình "Trợ giúp mua nhà” của chính phủ, vấn đề đang được tranh luận tại Quốc hội trong tuần này.

Khấu trừ đầu tư thua lỗ cho phép nhà đầu tư khấu trừ khoản lỗ từ tài sản vào thu nhập của họ và chủ yếu được sử dụng cho đầu tư bất động sản.

Ông Albanese cho biết chương trình "Trợ giúp mua nhà" có thể tự tồn tại.

“Tôi nhận thấy đảng Xanh đã ngừng tài trợ cho nhà ở công cộng vào năm ngoái. Giờ đây họ muốn ngừng tài trợ cho chương trình trợ giúp để những người thuê nhà có quyền sở hữu nhà. Đó là điều mà họ nói họ sẽ làm. Tôi sẽ nói rằng, chương đình đó có thể tự đứng vững dựa trên giá trị của nó.”

Dự kiến chương trình sẽ giúp khoảng 40,000 người Úc mua được căn nhà đầu tiên của họ, với tỷ lệ đóng góp cổ phần lên tới 40%.

Chính phủ lao động đã lên kế hoạch triển khai chương trình này trong năm nay, nhưng Đảng Xanh đang đe dọa sẽ không ủng hộ, nếu như Đảng Lao động không loại bỏ khấu trừ đầu tư thua lỗ.

---

“Trong năm 2020-2021, hơn một triệu người Úc đã tiếp cận chính sách khấu trừ thuế, giảm tổng số thuế phải nộp là 2,7 tỷ đô-la.”

---

Everybody's Home - một liên minh gồm các tổ chức nhà ở, người vô gia cư và phúc lợi - lập luận rằng 2,7 tỷ đô-la "doanh thu bị mất" này có thể "cung cấp một lượng lớn nhà ở xã hội".

Nhóm này tin rằng khấu trừ đầu tư thua lỗ đã đẩy chi phí nhà ở lên cao và làm gia tăng sự bất bình đẳng giữa những người có đủ khả năng tham gia thị trường nhà ở và những người không thể.

Nghị sĩ Đảng Xanh Max Chandler-Mather nói rằng đã đến lúc loại bỏ dần dần chính sách khấu trừ đầu tư thua lỗ.

"Những gì chúng tôi đề xuất là loại bỏ dần các ưu đãi thuế lãi vốn và khấu trừ đầu tư thua lỗ. Chính sách của chúng tôi tại cuộc bầu cử năm 2022 là dần dần loại bỏ khấu trừ đầu tư thua lỗ đối với tất cả mọi người có hơn một tài sản đầu tư, và đối với các ưu đãi về thuế lãi vốn, chính sách này sẽ thay thế nó bằng chỉ số trượt giá. Những gì chúng tôi biết là điều này sẽ tiết kiệm hàng tỷ đô-la mà chúng tôi có thể đầu tư vào nhà ở công cộng, và điều đó có nghĩa là chúng tôi làm chậm sự gia tăng điên cuồng này của giá nhà, đồng thời mang đến cơ hội sở hữu nhà cho người mua và người thuê nhà."

Lãnh đạo Đảng Xanh Adam Bandt nói rằng việc áp dụng khấu trừ đầu tư thua lỗ là không công bằng đối với những người mua nhà lần đầu.

“Chương trình của Đảng Lao động giúp ích cho 0,2% số người muốn mua nhà, trong khi đẩy giá lên cao đối với những người khác. Bạn không cần phải trúng xổ số để mua căn nhà đầu tiên của mình. Đảng Xanh sẽ thúc đẩy đảng lao động cắt giảm hàng tỷ đô-la tiền thuế đối với các ông trùm bất động sản giàu có. Hàng triệu người thuê nhà sẽ mất cơ hội sở hữu nhà khi đạo luật của Đảng Lao động được thông qua tại Quốc hội.”

Nhà kinh tế học Greg Jericho, từ Viện nghiên cứu Australia, cho biết mặc dù khấu trừ đầu tư thua lỗ thường được nói là "dành cho tất cả mọi người", nhưng trên thực tế, nó "được người giàu sử dụng nhiều nhất".

Nhưng ông nói, vì 70% nhà đầu tư bất động sản chỉ có một bất động sản đầu tư nên hầu hết sẽ không bị ảnh hưởng bởi kế hoạch của đảng Xanh, và phần lớn lợi ích của khấu trừ đầu tư thua lỗ thực sự thuộc về những người sở hữu nhiều hơn một tài sản.

Phát ngôn viên về Tài chính của phe đối lập, Angus Taylor, cho biết Liên đảng sẽ không ủng hộ những thay đổi đối với khấu trừ đầu tư thua lỗ.

Khi được hỏi liệu Liên đảng có xem xét thực hiện các thay đổi đối với lãi vốn và quỹ tín thác hay không, ông Taylor cho biết phe đối lập không đề xuất "đi theo những con đường đó".