Một biển báo 'Cho thuê' và 'Cần bán' được nhìn thấy ở Canberra, Thứ Hai, ngày 27 tháng 2 năm 2023. (Hình ảnh AAP/Lukas Coch) KHÔNG LƯU TRỮ, Nguồn: AAP / LUKAS COCH/AAPIMAGE

VICTORIA - Sắp tới, các chủ nhà cho thuê tại Victoria chỉ có thể tăng tiền nhà hai năm một lần nhằm giảm căng thẳng về tiền thuê nhà, như đề xuất của Chính phủ Victoria. Kế hoạch này được các nhóm người thuê nhà ủng hộ nhưng nó đã bị Viện Bất Động Sản cho là "thảm họa" và "vô lý".

Với tình trạng nhà cho thuê thiếu hụt trong khi nhu cầu thuê nhà thì gia tăng, người thuê nhà trên toàn quốc đang cảm thấy khó khăn hơn bao giờ hết.

Giám đốc điều hành của Hiệp Hội người thuê nhà Victoria - Victorian Tenants Union Jennifer Beveridge nói rằng chi phí nhà ở đang tăng vọt.

"Những người thuê nhà đang bị tổn thương... Những gì chúng tôi nghe được tại Tenants Victoria là tiền thuê nhà đã tăng lên khoản khoảng 10 đến 30% so với tiền họ trả, cũng có người đã bị tăng gấp đôi tiền thuê nhà."

Để giúp giảm nhiệt cho vấn đề nhà ở, Thủ hiến tiểu bang Victoria Daniel Andrews có kế hoạch làm một cuộc cải tổ ngành bất động sản.

"Mọi thứ đều nằm sẳn trên bàn. Có một danh sách rất dài các cách tiếp cận chính sách khác nhau, và những điều khác nhau mà chúng tôi có thể làm... Tôi đã nói chuyện với những người ông người bà và họ lo lắng về nơi các cháu của họ sẽ sống và đi học. Tôi nói chuyện với những người trẻ tuổi và biết được lo lắng của họ về tương lai của mình. Họ sẽ sống ở đâu và họ sẽ có những lựa chọn nào. Qua những cuộc trò chuyện với mọi người ở mọi nơi trong tiểu bang và nghe họ nói, với tôi rằng đây là một vấn đề rất lớn."

Một trong những đề xuất gây tranh cãi nhất đã được đưa ra tranh luận - hạn chế chủ nhà chỉ được tăng tiền thuê một lần trong thời gian hai năm.

"Luôn còn nhiều việc phải làm để bảo vệ những người có rất ít quyền lực ở các lĩnh vực khác nhau. Có thể đó là những người đang gặp khó khăn trong việc thanh toán hóa đơn tiền điện...chúng tôi sẵn sàng hành động. Hay đó là hỗ trợ tiết kiệm năng lượng, nơi mọi người có thể tìm kiếm những nhà cung cấp điện và nhận được ưu đãi tốt nhất. Chúng tôi đều sẵn sàng hành động."

Jennifer Beveridge từ Tenants Victoria nói rằng giới hạn tiền thuê nhà sẽ là một khởi đầu tốt.

"Chúng tôi đang tìm kiếm các giải pháp thiết thực và tôi nghĩ đây là một giải pháp thiết thực... Ở Victoria, chúng tôi đã áp dụng việc lên giá mỗi năm một lần cho nên đề xuất lần này chỉ là mở rộng ra thêm. Nhưng chúng tôi cần một thứ khác ngoài giải pháp này nhằm hạn chế mức tăng của số tiền thuê nhà."

Đó là ý kiến của bên phía người thuê, còn Giám đốc điều hành Viện Bất động sản Victoria Quinten Kilian nói rằng biện pháp này có thể có tác động ngược lại với những gì dự định.

"Đối với vấn đề này, đó là một cách tiếp cận tai hại. Chúng tôi đang chứng kiến một cuộc di cư ra khỏi thị trường của các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê. Điều này đơn giản sẽ chỉ đẩy nhanh quá trình đó. Nó sẽ gây ra nhiều vấn đề hơn bởi vì sẽ có ít nguồn cung hơn trên thị trường, từ đó sẽ gây ra tình trạng vô gia cư, sẽ đẩy giá cả lên cao. Đó chắc chắn sẽ là một quyết định liều lĩnh."

Là một phần trong chiến lược của mình, Chính phủ Andrews cũng đang xem xét áp dụng khoản thuế 5 đô la đối với các hoạt động cho thuê ngắn hạn như Air BnB, với khoản thu được sẽ chuyển vào chương trình hỗ trợ nhà cho thuê giá cả phải chăng.

Mặc dù kín tiếng về chi tiết, ông Thủ hiến hứa hẹn một sự thay đổi có tính chất lịch sử.

"Có rất nhiều công việc đang diễn ra và chúng tôi sẽ có nhiều điều để nói hơn trong vài tháng tới. Và tôi nghĩ rằng khi tất cả được công bố và trình bày chi tiết, kế hoạch này sẽ đại diện cho một trong những bước chuyển mình lớn nhất trong việc cung cấp nhiều nhà ở hơn cũng như nhiều lựa chọn hơn."

Trong lúc các chính phủ tìm vẫn đang kiếm câu trả lời cho một trong những thách thức cơ bản nhất về chi phí sinh hoạt, thì các cử tri của họ vẫn tiếp tục vật lộn với vấn đề này.