Ảnh: Getty Images

AUSTRALIA - Giá nhà trung bình trên toàn nước Úc đã vượt qua con số 1 triệu đô la, và năm 2021 là thời điểm giá nhà tăng kỷ lục. Xu hướng giá địa ốc trong năm 2022 sẽ như thế nào?

Số liệu mới nhất của CoreLogic cho thấy giá nhà đã tăng thêm 22.4 phần trăm trong năm 2021, mức tăng lớn nhất kể từ tháng Sáu năm 1989.

Giám đốc về nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless, cho biết thời điểm giá nhà tăng nhanh nhất xảy ra trong đầu năm 2021, và năm 2022 đang bắt đầu với một xu hướng tương tự.

Ông Lawless nói “Chỉ dấu đầu tiên cho thấy thị trường nhà bắt đầu năm 2022 với xu hướng tương tự như chúng ta thấy vào năm ngoái,”

“Giá nhà vẫn đang tăng, nhưng không thể bằng vào đầu năm 2021.”

Tuy nhiên với mức tăng 1.1 phần trăm trong tháng Một, nếu duy trì tốc độ này trong suốt năm thì chúng ta sẽ chứng kiến mức tăng cả năm là hơn 13 phần trăm.

Giá nhà trung bình tại Úc đã vượt qua 1 triệu đô-la

Tin vui cho các chủ nhà, nhưng lại là tin buồn cho những người đang muốn bước chân vào thị trường địa ốc.

Giá nhà trung bình trên toàn nước Úc đã vượt qua con số 1 triệu đô-la lần đầu tiên trong lịch sử.

Người mua nhà giờ đây phải bỏ ra trung bình 1,066,133 đô-la để có thể sở hữu một căn nhà, theo số liệu của Domain.

Trưởng ban nghiên cứu và kinh tế của Domain, Nicola Powell, giải thích “Giá nhà và giá căn hộ tiếp tục phá vỡ kỷ lục toàn quốc, nguyên nhân là do các hoạt động mua bán đã trở lại mạnh mẽ trong thời gian phong toả ở Sydney, Melbourne và Canberra, thặng dư tiền tiết kiệm gia đình cao, và nhu cầu mua nhà của nguời Úc vẫn tiếp tục tăng.”

Báo cáo cũng chỉ ra rằng để mua được một căn nhà tại các thành phố lớn ở Úc đang trở nên ngoài tầm tay với của rất nhiều người.

Trong năm 2021, giá nhà ở Sydney đã tăng khoảng 1,100 đô-la mỗi ngày, tổng cộng tăng gần 400,000 đô-la với giá trung bình cao kỷ lục 1,6 triệu đô-la.

Ông Powell nói “Giá nhà đã tăng nhanh hơn giá căn hộ 4 lần trong năm qua, điều này khiến giá nhà cao gấp đôi giá căn hộ”.

“Đồng thời điều này cũng là một rào cản về tài chính khá lớn đối với người mua nhà và những người muốn đổi nhà lớn hơn.”

Tại Melbourne, giá nhà tăng 660 đô-la mỗi ngày trong quý vừa qua, đẩy giá nhà trung bình tại thành phố này lên mức giá kỷ lục 1,1 triệu đô-la.

“Mặc dù tại Melbourne, thời kỳ phong toả nghiêm ngặt và kéo dài đã chấm dứt, nhưng nó đã khiến cho nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa và người dân thì chuyển đi nơi khác.”

“Điều này dẫn đến việc có nhiều căn nhà bán, và giá trị của các khoản cho vay mua nhà mới cũng đã bớt áp lực sau thời gian đỉnh điểm.”

“Những người bán bước sang năm 2022 với niềm tin rằng tốc độ tăng giá nhà sẽ chậm lại, và họ sẽ cần phải có một cái nhìn thực tế hơn về giá vì người mua hiện đã có thêm nhiều lựa chọn.”

Xu hướng tại Brisbane và Adelaide thì khác hơn. Số lượng nhà bán trên thị trường nằm dưới mức tiêu chuẩn, nguồn cung khan hiếm khiến cho người mua trở nên cạnh tranh hơn.

Ông Tim Lawless nói  “Melbourne và Sydney có mức cung nhà bình thường hoá trong những tháng gần đây, giúp cho thị trường bớt áp lực khi cung và cầu trở nên cân bằng.”

“Nhưng tình hình ở Adelaide và Brisbane thì khác, nguồn cung vẫn hạn chế và sự cạnh tranh của người mua là yếu tố chính dẫn đến tình trạng áp lực về giá cả tăng cao.”

Giá nhà trung bình ở Adelaide hiẹn là 731,547 đô-la, tăng 8.6 phần trăm trong quý gần nhất, trong khi tại Brisbane, giá nhà trung bình hiện tại là 792,065 đô-la, tăng 10.7 phần trăm.