Nguồn: SBS

AUSTRALIA - Giá địa ốc tại một số vùng ở tại các thành phố lớn nhất của Úc đang giảm nhiệt nhanh, có nơi giá nhà giảm đến $200,000 trong quý vừa qua

Theo dữ liệu của CoreLogic, giá nhà ở các vùng nội đô Sydney như Darlinghurst và Surry Hills, hay Balaclava và Port Melbourne ở Melbourne đã có đợt giảm mạnh nhất trong quý vừa qua.

Nơi có giá địa ốc giảm mạnh nhất là Beaconsfield, giá nhà đã giảm $168,263, tương đương 8,5%, với giá nhà trung bình hiện là $1,808,431.

Tại Darlinghurst, giá nhà đã giảm 8.3% trong quý vừa qua, tức hơn $200,000 xuống mức giá trung bình là $2,282,494.

Giá nhà ở Surry Hills đã giảm $180,195, tương đương 7,8%, xuống còn mức trung bình là $2,131,457.

Thị trường Melbourne cũng đang dịu lại, nhưng với tốc độ chậm hơn.

Giá nhà ở các vùng Balaclava và Port Melbourne trong nội thành Melbourne đều giảm, lần lượt là $84,174 (5.1%) và $94,144 (5%).

Giá nhà ở Park Orchards, một vùng ngoại ô ở phía đông thành phố, đã giảm mạnh nhất, giảm $155,061, tương đương 7,1%. Giá nhà trung bình hiện nay tại đây là $2,014,243.

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless, nói rằng các thị trường cao cấp đã từng dẫn đến suy thoái trong lịch sử.

 “Thị trường cao cấp có xu hướng biến động nhiều hơn. Nó dẫn đầu sự tăng trưởng và cũng dẫn đầu sự suy thoái."

Đó là bởi vì khi nhà ở trở nên khó mua hơn do lãi suất tăng, lượng cổ phiếu tăng, niềm tin tiêu dùng thấp hơn và giới hạn số tiền người mua sẵn sàng hoặc có thể chi tiêu – từ đó dẫn đến nhu cầu bị lệch về phía trung cấp đến bình dân của thị trường.

Tính chất chu kỳ của thị trường bất động sản cũng đóng một vai trò trong xu hướng này.

Eliza Owen, trưởng nhóm nghiên cứu của CoreLogic cũng cho biết các hộ gia đình có thu nhập cao hơn có xu hướng giữ nhiều nợ hơn thu nhập, cũng như các nhà đầu tư bất động sản, “Đó là lý do tại sao thị trường cao cấp thường nhạy cảm hơn với những thay đổi về lãi suất hoặc điều kiện tín dụng, nhưng điều này cũng có thể ảnh hưởng đến một số thị trường đầu tư phổ biến khác như ở khu vực nội đô.”