Tòa nhà chung cư, nhà chung cư, Sydney Úc, Nguồn: Getty / imamember/iStockphoto

AUSTRALIA - Những người đi thuê ở một số vùng ngoại ô hiện nay sẽ thấy rằng trả góp mua nhà rẻ hơn tiền thuê nhà mỗi tháng vì giá thuê ngày càng tăng trong khi lãi suất vay mua nhà lại đang giảm.

Nếu bạn cảm thấy việc thuê nhà hiện nay tốn kém hơn trước, thì đúng vậy — bởi vì giá thuê đang ngày càng tăng.

Dữ liệu mới từ Cục Thống kê Úc (ABS) cho thấy giá thuê đã liên tục leo thang kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát — đặc biệt là tại các thành phố lớn.

Ở một số tiểu bang, mức tăng có thể lên tới hơn 250 đô la mỗi tuần so với thời điểm trước đại dịch.
 

Tiểu bang của bạn đang sinh sống có nằm trong nhóm chịu ảnh hưởng nặng?
 

Trong sáu năm qua, giá thuê đã tăng mạnh ở mọi tiểu bang và vùng lãnh thổ của Úc.
 

Vào năm 2019, NSW và ACT có mức thuê trung bình cao nhất: 480 đô la/tuần. Đến tháng 4/2025, NSW vẫn dẫn đầu với 650 đô la/tuần
 

Tây Úc (WA) là nơi có mức tăng mạnh nhất — tăng tới 75%, từ 350 đô la lên 613 đô la/tuần.
 

Tasmania tuy có mức thuê trung bình thấp nhất, nhưng giá ở đây cũng tăng mạnh — từ 270 đô la trước đại dịch lên 430 đô la/tuần.
 

Mức thuê trung bình theo từng tiểu bang (tháng 4/2025):

• NSW: $650 (trước đây: $480)
• Tây Úc: $613 (trước đây: $350)
• ACT: $595 (trước đây: $480)
• Lãnh thổ Bắc Úc: $560 (trước đây: $430)
• Queensland: $560 (trước đây: $380)
• Victoria: $520 (trước đây: $385)
• Nam Úc: $495 (trước đây: $325)
• Tasmania: $430 (trước đây: $270)

Sống xa trung tâm có rẻ hơn không?
 

Sống ở thành phố từ lâu đã đồng nghĩa với chi phí cao — nhưng trong đại dịch, xu hướng này từng đảo chiều tạm thời.
 

Hiện tại, giá thuê tại các thành phố lớn vẫn cao, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại, với tỷ lệ lạm phát thuê nhà khoảng 5,5% mỗi năm (tháng 4/2025), giảm từ mức đỉnh 8,5% vào cuối năm 2023.
 

Trái lại, trong giai đoạn đại dịch, giá thuê tại thành phố từng giảm, do biên giới quốc tế đóng cửa, các chính sách đóng băng thuê nhà tạm thời, và làn sóng dân cư chuyển ra vùng ven.
 

Kết quả là, giá thuê ở khu vực vùng ven tăng mạnh, do nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng.
 

Dù ở một số vùng giá đã gần đuổi kịp thành phố, sống ở vùng ven vẫn rẻ hơn trung tâm, dù khoảng cách giá đã thu hẹp trong vài năm gần đây.
 

Nên ở lại hay chuyển nhà?
 

Trước tình hình giá thuê leo thang, nhiều người thuê tự hỏi: chuyển nhà có rẻ hơn không?
 

Dữ liệu cho thấy, giá thuê đã tăng mạnh và thường xuyên hơn kể từ sau đại dịch — bất kể bạn có chuyển nhà hay không.
 

Thông thường, người thuê mới phải chịu mức tăng giá cao hơn.
 

Từ tháng 6/2022 đến tháng 6/2023, 70% người thuê mới bị tăng giá trên 10%. Trong khi chỉ có 30% người thuê cũ mới bị tăng cao như vậy.
 

Tuy nhiên, gần đây tình hình có cải thiện. Tháng 4/2025, 43% người thuê mới bị tăng trên 10%, 10% không bị tăng giá. Với người thuê cũ, 48% bị tăng dưới 10%, và 1 trong 4 người không bị tăng giá.
 

Dù bạn ở lại hay chuyển đi, khả năng bị tăng tiền thuê là rất cao — nhưng người thuê mới thường bị tăng nhiều hơn. Tuy vậy, đà tăng giá đang có dấu hiệu hạ nhiệt, ít nhất là trong ngắn hạn.
 

Người thuê ở một số vùng ngoại ô hiện có thể trả góp mua nhà rẻ hơn thuê nhà.
 

Với giá thuê nhà tăng vọt và lãi suất vay mua nhà đang giảm, người thuê tại một số vùng ngoại ô hiện có thể trả góp mua nhà rẻ hơn thuê nhà.
 

Phân tích mới từ Ubank và Cotality (trước đây là CoreLogic) cho thấy, tại một số khu vực, chi phí trả góp cho một căn nhà tiêu chuẩn gần bằng, thậm chí rẻ hơn, mức thuê nhà trung bình tại cùng khu vực.
 

Tiền thuê nhà trung bình tại Úc hiện nay là 659 đô-la mỗi tuần, tương đương với khoản vay mua nhà cho một bất động sản trị giá khoảng 590.000 đô-la.
 

Dựa trên mức giá này, Cotality ước tính có khoảng 500 khu vực căn hộ và gần 600 khu vực nhà riêng trên khắp nước Úc mà mức tiền thuê trung bình đủ để chi trả khoản vay mua nhà tương đương.
 

Tại Sydney, có 10 vùng ngoại ô mà người thuê có thể mua căn hộ với chi phí rẻ hơn tiền thuê ở. Nếu chịu trả thêm 10 đô la/tuần, con số này sẽ tăng lên 13 vùng, và nếu trả thêm 100 đô la mỗi tuần, có tới 65 khu vực.

Tại những vùng Eastlakes, Telopea, Greystanes và Pennant Hills, tiền thuê nhà trung bình cho các căn hộ đã cao hơn cả tiền trả góp mua căn hộ.
 

Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng cho thị trường căn hộ, không áp dụng cho thị trường nhà riêng, bao gồm cả nhà duplex.
 

Tại Melbourne, có 12 khu vực mà căn hộ có chi phí mua thấp hơn thuê. Nếu người mua có thể chi thêm 100 đô la/tuần, con số này có thể mở rộng lên đến 77 khu vực.

Ví dụ, tại Melbourne, mua một căn hộ ở CBD và Carlton có thể tiết kiệm được 158 đô la và 153 đô la mỗi tuần. Người thuê nhà ở Docklands, Southbank, North Melbourne và West Melbourne gần đó có thể tiết kiệm được khoảng 70 đô la mỗi tuần.

Tương tự, tại Brisbane, có 21 khu vực căn hộ và 7 khu vực nhà riêng nằm trong mức trả góp cao hơn không quá 100 đô/tuần so với tiền thuê. Và tại Perth, con số này là 85 khu vực căn hộ và 34 khu vực nhà riêng nằm trong khoảng chênh lệch 100 đô/tuần.
 

Với tình trạng giá thuê nhà tiếp tục leo thang, còn lãi suất vay có thể đang dần giảm, việc sở hữu nhà ở một số khu vực giờ đây không chỉ khả thi hơn mà còn có thể tiết kiệm hơn so với đi thuê — đặc biệt là với các căn hộ chung cư ở các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane và Perth.