Nguồn: AAP

Giá nhà tại Úc dự đoán sẽ còn tiếp tục tăng mạnh, lên tới mức 17 phần trăm trong năm nay, theo một báo cáo mới thực hiện của ANZ. Liệu điều này có thúc đẩy cơ quan quản lý ngân hàng vào cuộc, áp đặt lại các biện pháp nhằm hạn chế việc cho vay để hạ nhiệt thị trường nhà đất đang “sôi sùng sục”?

Giá trị bất động sản tại Sydney và Perth được dự đoán sẽ tăng vọt ở mức 19 phần trăm, trong khi tại Melbourne, Brisbane, Canberra và Darwin, giá trị tài sản tăng 16 phần trăm, con số đó tại Adelaide là 13 phần trăm và Hobart là 18 phần trăm.

Giá nhà dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh. Nguồn: CoreLogic, ANZ Research

Chỉ cách đây bốn tháng, ANZ đưa ra dự đoán giá nhà tại Sydney tăng 8.8 phần trăm trong năm 2021, tại Perth là 12 phần trăm, Brisbane 9.5 phần trăm và Melbourne 7.8 phần trăm. Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế của ANZ giờ đây dự đoán mức cao hơn vượt trội, sau khi chứng kiến một tỷ lệ mua bán cao từ tháng 11.

Chuyên gia kinh tế cấp cao của ANZ, bà Felicity Emmett,  cho biết “Chúng tôi đã thấy một luồng động lực thực sự tăng lên trong vài tháng qua, với tỷ lệ nhà được bán tăng đi lên mạnh mẽ trên khắp các thành phố thủ đô, cùng với một sự thiếu nguồn cung đặc biệt là ở Sydney”.

“Sức mạnh tâm lý đang gây áp lực lên giá, với số lượng tài sản được đăng bán thấp khiến người mua có cảm giác lo sợ để lỡ cơ hội.”

Theo Chỉ số Giá trị Nhà của CoreLogic, giá trị trung bình của một căn nhà tính trung bình trên toàn nước Úc đã tăng 2.8% trong tháng 3, lên tới 614,768 Úc kim mỗi căn.

Mức giá trên bao gồm các các căn nhà riêng biệt và các căn chung cư.

Mức tăng trưởng có thể sẽ chậm lại vào năm 2022.

Các suy đoán về việc điều gì sẽ dẫn đến một sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản hiện phụ thuộc vào ba chỉ số chính: lãi suất có tăng hay không, các hỗ trợ của chính phủ đối với những người mua nhà lần đầu liệu sẽ tiếp tục, và các hạn chế đối với mức tiền các ngân hàng được phép cho vay.”

Giá nhà ở đang tăng ở nhịp độ nhanh nhất trong 32 năm qua. Nguồn: CoreLogic

ANZ dự báo giá nhà sẽ chỉ tăng 6% trên toàn quốc trong năm 2022, với Sydney, Melbourne, Hobart và Canberra cũng tăng ở mức tương tự. Giá nhà ở Perth được dự đoán sẽ tăng 9%, Brisbane 8% và Adelaide 5%.

Chuyên gia kinh tế của ANZ, bà Emmett, cho rằng “lãi suất thế chấp cố định sẽ tăng trong nửa cuối năm nay”. Và do đó thị trường bất động sản sẽ đối mặt với mức lãi suất cao hơn trong nửa đầu năm 2021, với một mức chặt hơn vào năm 2023.

Bà cũng cho biết việc giá nhà tăng mạnh trong những tháng gần đây đã làm dấy lên các triển vọng về việc Cơ quan giám sát khu vực ngân hàng (Australian Prudential Regulation Authority - APRA) sẽ can thiệp, điều có thể khiến dẫn đến một mức chậm lại vào năm 2022.

Tuy nhiên, các biện pháp cụ thể như thế nào sẽ phụ thuộc vào tình hình phát triển của thị trường trong sáu tháng tới.