Địa điểm xây dựng khu nhà ở được đề xuất trên Phố Davenport, ở thị trấn Robe. (Cung cấp: Elders Real Estate)

NAM ÚC – Kế hoạch xây dựng khu nhà ở tại một thị trấn ven biển, ở Nam Úc với tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng, đã bị Hội đồng Thực vật Bản địa (Native Vegetation Council) tạm dừng vì sự đa dạng sinh học của các loài thực vật trong khu đất này, cùng với gấu túi và hai loài chim quý hiếm.

Chủ miếng đất này ở thị trấn Robe đang kháng cáo quyết định tại Tòa án Tối cao tiểu bang.

Công ty TLD Robe Pty Ltd cho biết một thẩm phán tại Tòa án Môi trường, Tài nguyên và Phát triển (Environment, Resources and Development Court) đã hiểu sai thuật ngữ "mức độ đa dạng của các loài thực vật" và nhận thấy sai rằng "khả năng" động vật hoang dã sinh sống trong mảng đất này là đủ để đáp ứng bài kiểm tra về "ý nghĩa" của miếng đất là môi trường sống cho động vật hoang dã.

Công ty này nói rằng phán quyết này nên được hủy bỏ, cho phép chia khu đất trên Phố Davenport này ra thành 18 miếng đất nhỏ hơn để xây nhà .

Thị trấn Robe luôn trong tình trạng thiếu nhà cho thuê, với nhiều ngôi nhà được thuê qua ứng dụng Airbnb thay vì cho những người thuê dài hạn.

Công ty muốn xây nhà ở trên khu đất rộng 1,6 héc ta này thuộc sở hữu của Warren Tucker, Robert Lawrie và Graham Davey.

Họ mua mảnh đất vào năm 2021 với giá 1,7 triệu đô-la và nộp đơn xin chia ra thành nhiều miếng nhỏ vào tháng Tám năm ngoái.

Đơn đăng ký của họ đã bị Hội đồng Quận Robe (District Council of Robe) từ chối hai tháng sau đó sau lời khuyên của Hội đồng Thực vật Bản địa (Native Vegetation Council) phản đối kế hoạch.

Hội đồng Thực vật Bản địa, là một cơ quan chính quyền cấp tiểu bang, đánh giá các đơn xin khai phá đất đai ở Nam Úc.

Có nhiều loại thực vật trong khu đất.

Các chuyên gia của cả công ty phát triển nhà ở và Hội đồng Thực vật Bản địa đã đệ trình một báo cáo chung để kháng cáo lên Tòa án ERD đồng ý rằng có 33 loài thực vật bản địa trên địa điểm.

Họ cũng nói rằng đó có thể là nơi sinh sống của loài gấu túi (wombat) thông thường quý hiếm, cũng như loài chim vĩ hỏa (firetail bird) xinh đẹp, và loài chim chích chòe (rufous bristlebird), mặc dù những sinh vật trong số này từng được nhìn thấy ở khu đất đó.

John McElhinney, luật sư của của công ty  TLD Robe, cho biết cách diễn đạt của họ rằng địa điểm này có "mức độ đa dạng rất cao các loài thực vật " có thể không đáp ứng với bài kiểm tra pháp lý về "mức độ đa dạng cao của các loài thực vật".

Hai cái hang của loài gấu túi wombat được tìm thấy tại địa điểm này, nhưng không có phân của gấu túi. (Ảnh: Hội đồng Thực vật Bản địa)

Nhưng trong phán quyết của mình, được đưa ra hồi tháng Sáu, Thẩm phán cấp cao Michael Durrant không đồng ý khi cho rằng cụm từ này có nghĩa là "vùng đất đang được nói tới có một số lượng các loài thực vật bản địa nhiều hơn bình thường".

Trong lần hủy bỏ đơn xin xây dựng thứ hai, ông nói rằng "có khả năng" vùng đất này là môi trường sống "có ý nghĩa" của gấu túi wombat và hai loài chim này được nhắc tới bên trên.

Những con gấu túi wombat thông thường sống ở phía đông nam tiểu bang Nam Úc và hiếm hơn nhiều so với những con gấu túi wombat phía nam mũi lông.

Công ty nói tòa án 'sai lầm'

Công ty TLD Robe đã nộp đơn kháng cáo lên Tòa án Tối cao hôm tháng trước.

Công ty này kêu gọi hủy bỏ quyết định của Tòa án ERD, hoặc đưa vụ việc trở lại Tòa án ERD với các chỉ thị mới từ tòa án cấp trên.

Luật sư Alison Field viết trong thông báo kháng cáo: “Tòa án ERD đã sai lầm… khi kết luận sai cụm từ 'mức độ đa dạng cao của sự đa dạng các loài thực vật' có nghĩa là 'số lượng loài thực vật bản địa nhiều hơn bình thường'".

Không có ngày nào được ấn định cho phiên điều trần tại Tòa án Tối cao.

Các miếng đất để xây dừng nhà ở  của hội đồng đã được phê duyệt trên cùng một con phố vào năm ngoái. (ABC South East SA: Bec Whetham)

Một đề xuất của Hội đồng District Robe về việc hoán đổi đất tại Câu lạc bộ gôn Robe (Robe Gof Clud) để lấy một ngôi làng hưu trí gần địa điểm này đã bị câu lạc bộ gôn từ chối vào năm ngoái.

Tuy nhiên, một khu đất nằm trên Phố Davenport đã được phê duyệt vào năm 2022, và khi ấy Hội đồng Thực vật Bản địa cho biết khu vực này đã bị cỏ dại xâm nhập.