Kiểm tra nhà cho thuê nhằm bảo đảm rằng tất cả các hư hỏng và hao mòn đối với tài sản đều được ghi lại. Nguồn: AAP / Diego Fedele

Một số người thuê nhà đã chia sẻ những câu chuyện gây tranh cãi trên mạng xã hội về việc "thất bại" trong các cuộc kiểm tra định kỳ vì nơi ở của họ bị đánh giá là bừa bãi.

Người dùng mạng xã hội đã chia sẻ các câu chuyện về những cuộc kiểm tra nhà cho thuê định kỳ. Họ tức giận vì đại diện cho thuê nhà phàn nàn họ thiếu ngăn nắp chỉ vì những vấn đề rất nhỏ nhặt.

Một bà mẹ ở Newcastle chia sẻ trên TikTok rằng cô ấy đã “thất bại” trong cuộc kiểm tra vì để đồ chơi của con mình- chỉ mới biết đi ở phòng khách.

Và trên Reddit, một người dùng cho biết trong một bài đăng hiện đã bị xóa rằng họ bị cáo buộc gặp rắc rối vì không dọn giường, trong khi một người khác cho biết chủ nhà của họ đang yêu cầu đến kiểm tra nhà hàng tuần.

Trong tất cả các trường hợp này, mà SBS News chưa thể xác minh, những người tiến hành kiểm tra nhà cho thuê đã không nắm rõ thông tin của việc kiểm tra nhà cho thuê định kỳ.

Theo Viện Bất động sản Úc, đại lý bất động sản thường xuyên kiểm tra nhà cho thuê để bảo đảm tài sản được chăm sóc đúng cách là một yêu cầu pháp lý và điều này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà.

Việc kiểm tra nhà cho thuê được thực hiện bởi các đại lý bất động sản hoặc người quản lý nhà cho thuê và mỗi tiểu bang và vùng lãnh thổ đều có luật về tần suất kiểm tra nhà cho thuê và thời gian cần thông báo trước cho người thuê nhà.

Mục đích của việc kiểm tra định kỳ là gì?

Mục đích của việc kiểm tra nhà cho thuê là để kiểm tra xem tài sản và khu vườn hoặc khu đất có đang được bảo trì hay không, những người sống ở đó có theo hợp đồng thuê không và không có sửa chữa hoặc vật nuôi trái phép tại địa điểm.

Carmelo Caputa là người quản lý nhà cho thuê tại Melbourne Residential Property Management.

Ông cho biết một cuộc kiểm tra định kỳ không thực sự nhắm đến việc bạn “đạt hay không đạt”.

“Khi chúng tôi yêu cầu kiểm tra định kỳ, chúng tôi yêu cầu căn nhà phải gọn gàng và ngăn nắp nhất có thể, bởi vì các bức ảnh sau đó sẽ được gửi cho chủ nhà để kiểm tra tình trạng chung của căn nhà và mọi hư hỏng.”

“Nhưng sau cùng, mọi người có thể bỏ qua những sự thiếu ngăn nắp và nếu chiếc giường không được dọn dẹp, thì đó không phải là vấn đề lớn.”   

Để chuẩn bị cho việc kiểm tra định kỳ, người thuê nhà nên bảo đảm rằng thông tin liên lạc của họ được cập nhật với đại diện cho thuê và họ biết về bất kỳ thay đổi nào trong nhà kể từ lần kiểm tra cuối cùng.

Hình ảnh sẽ được chụp lại trong quá trình kiểm tra và so sánh chúng với ảnh trong báo cáo tình trạng cho thuê.

Việc muốn ở nhà hay ra ngoài khi cuộc kiểm tra được tiến hành là tùy thuộc vào người thuê nhà.

Người thuê nhà cần báo cáo hư hỏng như thế nào?

Ông Caputa cho biết những người thuê nhà nên báo ngay cho người quản lý nhà cho thuê nếu có hư hỏng.

“Chúng tôi có thể xử lý nó từ đó, cho dù chúng tôi sửa chữa ngay lập tức hay khi kết thúc hợp đồng thuê nhà, tùy thuộc vào tình trạng của nó,” ông nói.

Ông nói “Tôi luôn nói với người thuê nhà rằng báo cáo tình trạng nhà là vô cùng quan trọng.”

“Người thuê nhà nên xem qua bản báo cáo đó, bảo đảm rằng họ trình bày chi tiết mọi thứ... để khi đến thời điểm kiểm tra định kỳ, nó không trở thành một cuộc tranh đua kiểu ‘ông nói thế này, bà bảo thế nọ’.”

Ông Caputa cho biết điều quan trọng là phải ghi lại mọi thứ vì nó hoạt động như một biện pháp bảo vệ nếu người quản lý nhà cho thuê thay đổi.

Điều gì xảy ra nếu có vấn đề trong quá trình kiểm tra nhà cho thuê?

Người quản lý nhà cho thuê hoặc đại diện tiến hành kiểm tra nhà có thể xác định rằng người thuê nhà đang vi phạm hợp đồng của họ và họ có thể nhận được một khoảng thời gian thông báo để khắc phục vấn đề hoặc rời đi, điều này khác nhau giữa các tiểu bang và vùng lãnh thổ.

Người thuê nhà có khả năng lập luận chống lại thông báo vi phạm bằng văn bản và bước tiếp theo sẽ là chuyển nó lên một tòa án có sự tham gia của cả hai bên.

Ông Caputa cho biết nhiều khả năng nếu xác định được thiệt hại thuộc trách nhiệm khắc phục của người thuê nhà, thanh tra viên sẽ liên hệ lại với họ bằng văn bản.

Ông nói “Tôi sẽ liệt kê những món đồ nào bị hư hỏng và yêu cầu họ sửa chữa những thứ này, sau đó chúng tôi sẽ quay lại và xem xét lại để kiểm tra.”

Nhiều công việc sửa chữa không phải là trách nhiệm của người thuê nhà để sửa chữa nhưng họ có nghĩa vụ báo cáo các vấn đề đó.

Bao lâu thì bên cho thuê được đến kiểm tra nhà?

Việc chủ nhà đến nhà cho thuê mà không báo trước là vi phạm hợp đồng vì người thuê nhà có quyền 'hưởng thụ sự yên tĩnh'.
 

Lần duy nhất chủ nhà, người quản lý tài sản hoặc đại lý bất động sản cần đến nhà là để tiến hành kiểm tra định kỳ hoặc liên quan đến việc sửa chữa, trong trường hợp gửi ảnh cho họ là không đủ.
 

Cần phải yêu cầu kiểm tra định kỳ trước ít nhất bảy ngày ở mọi tiểu bang, ngoại trừ Tasmania chỉ cần thông báo trước 24 giờ.
 

Đây là những luật xung quanh việc kiểm tra định kỳ ở mỗi tiểu bang và vùng lãnh thổ:

• NSW: bốn lần một năm
• NT: ba tháng một lần
• Queensland: ba tháng một lần
• WA: bốn lần mỗi năm
• Tasmania: ba tháng một lần (cùng với lần kiểm tra ban đầu trong tháng đầu tiên)
• ACT: hai lần một năm (cùng với lần kiểm tra ban đầu trong tháng đầu tiên)
• Victoria: sáu tháng một lần (nhưng không phải trong vòng ba tháng đầu tiên)
• SA: bốn tuần một lần