Nghiên cứu cho thấy phần lớn các giao dịch mua bằng tiền mặt diễn ra ở các khu vực phổ biến với người về hưu và ở những nơi giá nhà ở trung bình thấp hơn nhiều so với mức trung bình của tiểu bang. Nguồn: AAP / Simon Bullard
AUSTRALIA - Một phân tích của công ty dữ liệu bất động sản PEXA cho thấy 122,5 tỷ đô la tiền mặt đã được dùng để mua nhà vào năm 2022, cao hơn nhiều so với mức 83,6 tỷ đô la được ghi nhận vào năm 2020.
Hơn một phần tư số nhà đã được mua mà không cần vay thế chấp vào năm ngoái, cho thấy có một nhóm khá lớn 'miễn nhiễm' với việc tăng lãi suất mạnh.
Theo công ty dữ liệu tài sản PEXA, khoảng 25% tổng doanh số bán nhà ở các tiểu bang phía đông - cả nhà ở và đất đai - được thực hiện mà không cần vay nợ thế chấp.
Phân tích cho thấy tỷ lệ mua nhà và đất bằng tiền mặt vẫn tương đối ổn định kể từ trước khi COVID-19 xuất hiện nhưng tổng giá trị có xu hướng cao hơn kể từ khi bùng nổ đại dịch bất động sản.
Khoảng 122,5 tỷ đô la giá trị nhà ở được mua bằng tiền mặt vào năm 2022, chiếm 25,6% tổng doanh số bán nhà ở tại NSW, Queensland và Victoria.
Con số này thấp hơn một chút so với giá trị nhà ở trị giá 124,8 tỷ đô la được trao đổi mà không cần vay mua nhà vào năm 2021 nhưng cao hơn nhiều so với mức 83,6 tỷ đô la được ghi nhận vào năm 2020.
.png)
Người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của PEXA, Mike Gill, cho biết dữ liệu cho thấy hầu hết những người mua nhà bằng tiền mặt là những chủ nhà lớn tuổi đã trả hết nợ thế chấp và mua nhà để về hưu.
Phần lớn các giao dịch mua bằng tiền mặt diễn ra ở các khu vực phổ biến với người về hưu, nghiên cứu cho thấy và ở các mã bưu chính nơi giá nhà ở trung bình thấp hơn nhiều so với mức trung bình của tiểu bang.
Ông Gill cho biết những phát hiện này có ý nghĩa đối với Ngân hàng Trữ kim Úc trong cuộc chiến chống lại lạm phát cao.
"Do các giao dịch này chiếm hơn một phần tư tổng số giao dịch mua bất động sản nhà ở, điều quan trọng là phải xem xét đây là một nhóm người mua đáng kể ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng, không vay tiền," ông nói.
Ông nói điều đó cho thấy các thế hệ trẻ đang phải còng lưng gánh nặng của việc tăng lãi suất, trong khi các thế hệ lớn tuổi hơn thường được hưởng lợi từ lãi suất cao hơn thông qua tài khoản tiết kiệm của họ.
Vào thứ Ba đầu tháng, ngân hàng trung ương đã nâng lãi suất thêm 25 điểm căn bản, đưa lãi suất tiền mặt lên 4,1%.
Người đi vay đã phải chịu 12 lần tăng lãi suất kể từ tháng Năm năm ngoái, và thống đốc RBA Philip Lowe khi đó đã cảnh báo rằng có thể cần nhiều hơn lần tăng lãi suất nữa để kiểm soát lạm phát.
Một điểm đáng lo ngại đối với RBA là giá nhà tăng trở lại, điều này có thể khiến mọi người cảm thấy giàu có hơn và đẩy mạnh chi tiêu.
Một báo cáo riêng từ công ty định giá PropTrack cho thấy giá nhà trên toàn quốc có thể đạt đỉnh mới vào tháng Một năm 2024 nếu đà phục hồi theo kịp tốc độ tăng trưởng.
Chỉ số này cho biết giá bất động sản đã giảm 4% từ đỉnh xuống đáy vào năm ngoái khi lãi suất bắt đầu đè nặng lên thị trường.
Thị trường đã vượt qua 1,55% suy thoái, với Sydney dẫn đầu sự thay đổi.
Đồng thời, giá thuê nhà ở tại các thành phố lớn đã tăng hơn 9,9% trong năm kết thúc vào tháng Năm, theo CoreLogic.
"Trong năm qua, chúng tôi đã chứng kiến giá thuê tăng ở mọi thủ phủ và các khu vực còn lại của tiểu bang ngoại trừ Canberra, nơi có mức giảm 1,9%," kinh tế gia Kaytlin Ezzy của CoreLogic cho biết.
Quan sát hàng tháng toàn quốc ít thay đổi sau khi giá thuê tăng 0,8% trong tháng Năm, so với 0,9% trong tháng Tư.
