Một biển báo đấu giá được nhìn thấy trước một ngôi nhà ở Canberra. Nguồn: AAP / Lukas Coch

 

 

 

AUSTRALIA - Sau gần hai năm tăng trưởng với mức tăng tổng cộng 14,3 phần  trăm, giá nhà tại Úc cuối cùng cũng giảm. Đợt suy trầm này sẽ kéo dài bao lâu?

 

Công ty phân tích và cung cấp số liệu về thị trường bất động sản CoreLogic đã ghi nhận mức giảm -0,1 phần trăm trong Chỉ số Giá nhà Quốc gia (HVI) vào tháng 12/2024, báo hiệu sự khởi đầu của một đợt suy trầm.

 

Thời gian trung bình để bán một căn nhà cũng tăng lên 33 ngày trong quý 4/2024, so với 28 ngày vào cùng giai đoạn năm trước, cho thấy tốc độ giao dịch trên thị trường đang chậm lại.

 

Theo bà Eliza Owen, Trưởng phòng Nghiên cứu của CoreLogic, nguyên nhân chính dẫn đến đợt suy trầm này là sự gia tăng khoảng cách giữa thu nhập, khả năng vay và giá nhà.

 

Tuy nhiên, bà dự đoán rằng khoảng cách này sẽ thu hẹp theo thời gian khi thu nhập tăng, cộng với lãi suất và giá nhà giảm.

 

Hiện tại, các thành phố lớn như Sydney và Melbourne chịu ảnh hưởng nặng nề nhất, nhưng xu hướng này đang dần lan rộng ra các khu vực khác.

 

 

 

 

Giá nhà và lãi suất cao vẫn là rào cản

 

Theo tính toán của CoreLogic, nếu một gia đình có thu nhập trung bình ở Úc dành 30 phần trăm thu nhập trước thuế để trả nợ ngân hàng, với mức lãi suất hiện nay và số tiền đặt cọc là 20 phần trăm giá trị căn nhà, thì mức giá “phải chăng” là $513.000. Tuy nhiên, giá nhà trung bình toàn quốc hiện nay là $815.000.

 

Một số người mua, đặc biệt là những người có thu nhập cao, vẫn chấp nhận mức giá hiện tại với hy vọng rằng lãi suất sẽ giảm trong tương lai. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở từ nhóm này cũng đang giảm dần do lãi suất chưa giảm.

 

----

 

 

 

Đợt suy trầm này sẽ diễn ra trong bao lâu?

 

Trong lịch sử, các đợt giảm giá nhà tại Úc thường ngắn hơn và mức giảm nhỏ hơn so với các giai đoạn tăng. Mức giảm lớn nhất từng được ghi nhận là -7,7 phần trăm từ tháng 10/1982 đến tháng 3/1983.

 

Một trong những lý do là người bán thường chọn giữ lại bất động sản cho đến khi giá nhà tăng trở lại, dẫn đến nguồn cung hạn chế trong thời kỳ suy trầm.

 

Ngoài ra, tăng trưởng thu nhập thực tế, kết hợp với lạm phát giảm và lãi suất hạ nhiệt, sẽ giúp cải thiện khả năng vay tiền mua nhà.

 

Bên cạnh những yếu tố kinh tế này là tình trạng thiếu hụt nhà ở so với dân số và áp lực về việc cung cấp nhà ở mới trong bối cảnh lĩnh vực xây dựng gặp nhiều khó khăn.

 

Theo bà Owen, đợt suy trầm lần này có thể chỉ mang tính chất nông và ngắn hạn nhờ vào các yếu tố trên.

 

 

(Theo SBS)