Giá nhà ở vùng đô thị Adelaide tiếp tục tăng do nhu cầu cao và nguồn cung giảm. (ABC News: Viki Ntafillis)

NAM ÚC - Giá nhà trung bình ở Nam Úc đã lên đến 700.000 đô-la, tăng 5,2 phần trăm trong năm qua.

Dữ liệu mới nhất do Văn phòng Định giá viên (Office of the Valuer-General) công bố cho thấy giá bán nhà trung bình ở vùng đô thị Adelaide đã tăng 25.000 đô-la trong ba tháng qua và 35.000 đô-la trong năm qua.

Giá bán trung bình của những ngôi nhà ở các thị trấn lớn bên ngoài khu vực đô thị đã giảm từ 375.000 đô-la trong quý tháng 3 xuống còn 365.000 đô-la.

Hadia Khan và Imran Ehmed đang muốn tìm mua một ngôi nhà lớn hơn.

Cô Khan cho biết thật khó đạt được mục tiêu của họ khi tiền lương không tăng, chi phí sinh hoạt ngày càng tăng và lãi suất tăng cao.

Cô nói “Ngôi nhà mà chúng tôi đang tìm kiếm — và vừa ý chúng tôi  — chúng tôi không mua được nó với mức giá mà chúng tôi có thể chi trả được.”

Hadia Khan và Imran Ehmed đã phải tăng số tiền họ sẵn sàng chi tiêu để có được loại nhà mà họ muốn. (ABC News.)

Anh Ehmed cho biết họ phải tăng số tiền họ sẵn sàng chi tiêu.

Anh nói "Hai năm trước với cùng số tiền 700.000 đô-la, bạn có thể có được một ngôi nhà rất đẹp ở vùng ngoại ô phía đông, hoặc một ngôi nhà hợp lý, nhưng bây giờ ngay cả khi bạn đang tìm kiếm ở vùng ngoại ô phía bắc, hoặc ở những vùng ngoại ô rất xa, bạn sẽ không tìm thấy một ngôi nhà với giá 700.000 đô-la,"

"Bây giờ thậm chí sử dụng phần vốn chủ sở hữu, chúng tôi không thể nghĩ đến việc mua bất kỳ ngôi nhà nào dưới 850.000 đô-la mà chúng tôi muốn mua."

Chris Alexradis và Tanya Bratis cho biết họ trì hoãn việc tìm kiếm một ngôi nhà mới do giá cả tăng cao.

Cô Bratis nói: “Chúng tôi đã định làm điều đó vào cuối năm ngoái và sau đó chúng tôi phải chờ đợi và có lẽ chúng tôi không nên chờ đợi vì bây giờ  tình hình đang trở nên xấu hơn.”.

"Tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ phải chọn lọc hơn với những gì chúng tôi hướng tới. Trong khi trước đây chúng tôi nói, 'Chúng tôi có thể tân trang cái nọ, chúng tôi có thể thay đổi cái kia', thì bây giờ có lẽ chúng tôi sẽ không làm điều đó ngay. Chúng tôi phải làm những thứ chính yếu."

Chris Alexradis và Tanya Bratis trì hoãn việc tìm nhà mới trong sự hy vọng rằng giá nhà sẽ đứng lại. (ABC News: Viki Ntafillis)

Clinton Nguyen, làm việc tại công ty bất động sản Harris Real Estate, cho biết nhu cầu vẫn mạnh mẽ, với số lượng cao người tham dự các cuộc đi coi nhà và đấu giá.

Anh nói "Cung và cầu là vấn đề chúng tôi đang gặp phải vào lúc này,"

"Có rất nhiều người mua nhưng không có đủ nhà bán trên thị trường.”

"Thị trường trở nên rất cạnh tranh, tôi có thể nói rằng người mua có thể phải hạ thấp kỳ vọng của họ về những gì họ đang tìm kiếm hoặc tăng ngân sách của họ.”

"Mọi người cũng phải cố gắng trả thêm tiền, hoặc thậm chí phải vay tiền từ cha hoặc mẹ."

Anh Nguyên nói rằng những người mua tiềm năng nên được chấp thuận trước khoản vay mua nhà trước khi nghiêm túc tìm kiếm một căn nhà mới.

Ông nói: “Lời khuyên của tôi dành cho người mua là hãy nhận được sự chấp thuận trước, đặc biệt nếu căn nhà được bán đấu giá tư nhân, để bạn cố gắng hết sức”.

"Nó mang lại cho bạn cơ hội tốt hơn là có một đề nghị liên quan đến tài chính, điều mà hầu hết các chủ sở hữu, cũng như các đại lý bất động sản, đôi khi có thể miễn cưỡng thúc đẩy."

Clinton Nguyen cho biết nhiều ngôi nhà dự kiến sẽ được tung ra thị trường vào tháng Chín. (ABC News)
 

Bước vào nửa cuối năm nay, anh Nguyen cho biết dự kiến sẽ có thêm nhiều bất động sản được tung ra thị trường.

Anh  nói: “Hướng tới thị trường vào mùa xuân này, chúng ta có xu hướng thấy nhiều bất động sản hơn được tung ra thị trường.”

"Rất nhiều chủ sở hữu nhà đang thoát khỏi lãi suất cố định, có thể buộc họ phải đưa tài sản của họ ra thị trường hoặc một số tài sản đầu tư của họ trên thị trường, điều này có thể mang lại cho người mua thêm một chút hy vọng với nguồn cung đó”.

Thủ hiến tiểu bang Nam Úc, Peter Malinauskas, cho biết chính quyền đang làm việc để tăng nguồn cung vào thị trường.

Ông nói “Chúng tôi đang làm mọi thứ có thể để cung cấp thêm nguồn cung cho thị trường, một diện tích đất để xây nhà ở lớn nhất trong lịch sử tiểu bang Nam Úc nhưng cũng được bãi bỏ thuế tem đối với những người lần đầu tiên xây dựng một ngôi nhà mới.”

Theo dữ liệu từ PropTrack, bốn vùng ngoại ô ở phía bắc thành phố Adelaide gần đây đã lọt vào danh sách top 10 quốc gia về các khu vực có mức tăng trưởng AVM (automated valuation model - mô hình định giá tự động) lớn nhất trong sáu tháng qua.

Khu ngoại ô Smithfield Plains đã chứng kiến mức tăng AVM 13,1 phần trăm trong sáu tháng qua lên 378.000 đô-la và giá bất động sản ở Nông trại Andrews tăng 12,4 phần trăm lên mức trung bình 470.000 đô-la.

Khu ngoại ô Elizabeth North và ngoại ô Davoren Park đã tăng 12,3 phần trăm AVM trong năm nay lên 353.000 đô-la và 360.000 đô-la tương ứng.