Một căn nhà treo bản bán ở Canberra. Nguồn: AAP

AUSTRALIA – Ngân Hàng Trữ Kim Úc Đại Lợi (RBA) cảnh báo, giá nhà có thể giảm 15%, tức trung bình 200,000 đô-la, nếu lãi suất tăng theo kỳ vọng của thị trường bắt đầu từ tháng Sáu sắp tới. Cơ hội hay nỗi lo của người đi vay?

Ngân hàng Trữ kim Úc Đại Lợi đã cảnh báo giá nhà ở Úc có thể giảm 15% nếu lãi suất tăng nhiều lần trong hai năm tới.

Bốn ngân hàng lớn của Úc đều dự báo lãi suất tiền mặt sẽ chính thức tăng vào tháng 6, đây là lần đầu tiên kể từ tháng 11 năm 2010.

RBA cho biết “Điều quan trọng là những người cho vay và những người đi vay phải cân nhắc khả năng giá nhà ở giảm xuống trong hình hình ngân hàng chuẩn bị tăng lãi suất ngay từ tháng Sáu.”

Dự đoán của RBA về giá nhà xuất phát từ một mô hình cho biết nếu lãi suất tăng 2 điểm phần trăm, giá nhà sẽ giảm 15% trong thời gian hai năm, được điều chỉnh theo lạm phát.

Nếu điều đó xảy ra, giá nhà trung bình của Sydney sẽ giảm mạnh 210,473 đô-la, từ 1,403,000 đô-la xuống còn 1,193,000 đô-la, dựa trên dữ liệu của CoreLogic cho tháng Ba.

Và giá nhà trung bình của Melbourne sẽ giảm $149,900, từ $999,037 xuống còn $849,181.

Ngay cả trước khi lãi suất tăng, phân tích 3,111 khu vực của CoreLogic cũng cho thấy sự sụt giảm trong quý 3 ở 23,6% khu vực ngoại ô, chủ yếu ở Sydney và Melbourne.

Lãi suất tăng, giá nhà giảm sẽ ảnh hưởng đến người đi vay như thế nào?

Những cảnh báo mới về thị trường nhà ở được đưa ra trong một bản đánh giá về sự ổn định của hệ thống tài chính Úc được công bố vào thứ Sáu.

Bản đánh giá cho thấy RBA đã khá lo lắng về số lượng các hộ gia đình Úc đang vay tiền – trong đó phân tích liệu các hộ gia đình có đối phó với việc tăng lãi suất hay không.

Theo SQM Research, hơn 5000 ngôi nhà đã được bán đấu giá trong tuần vừa qua – số lượng cao nhất từ ​​trước đến nay - khi các chủ nhà đổ xô bán trước khi lãi suất tăng, dẫn đến giá nhà giảm liên tục.

Lãi suất tăng 2 điểm phần trăm, theo giới kinh tế và thị trường, sẽ tăng gấp đôi tỷ lệ các hộ gia đình chi hơn 30% thu nhập cho chi phí đi vay lên 20%, trong khi 1/4 số người đi vay sẽ phải đối mặt với mức tăng trả nợ 30 phần trăm trở lên.

Giám đốc kinh tế và thị trường của NAB Tapas Strickland cho biết giá nhà giảm 15% khó có thể gây lo ngại vì giá nhà đã bùng nổ trong hai năm qua, riêng năm 2021 đã tăng 22%, có nghĩa là 95% người đi vay hiện có ít nhất 75 phần trăm vốn chủ sở hữu trong nhà của họ.

Ông Strickland nói “Tuy nhiên, điều đó vẫn có thể sẽ ảnh hưởng đến sự giàu có của các hộ gia đình đối với tiêu dùng cũng như làm chậm lại hoạt động của thị trường nhà ở”.

Các khoản cho vay mới mà trong đó khoản nợ gấp sáu lần thu nhập hàng năm của người đi vay đã tăng lên 24% trong quý tháng 12. RBA cho biết loại người đi vay này có nguy cơ vỡ nợ thế chấp cao hơn.

Theo RBA, khoảng hai phần ba số người đi vay được áp mức lãi suất thấp trong thời kỳ đại dịch sẽ buộc phải làm tái cấp tài chính vào cuối năm 2023, và một nửa trong số họ sẽ phải đối mặt với chi phí đi vay cao hơn lên tới 20%.

Bất chấp giá nhà có thể sụt giảm và chi phí đi vay tăng, ngân hàng trung ương vẫn lạc quan về triển vọng tài chính, cho biết khả năng phục hồi của các hộ gia đình đã được cải thiện kể từ khi bắt đầu có COVID-19.