Một căn nhà đang được rao đấu giá ở Canberra. Ảnh: AAP

AUSTRALIA - Úc đã ghi nhận tháng bận rộn nhất từ ​​trước đến nay khi nói đến số lượng nhà đăng ký đấu giá, thời kỳ mà thị trường bất động sản thường giảm nhiệt trước Giáng sinh.

Các số liệu của CoreLogic cho thấy 4.756 căn nhà đã được bán đấu giá vào tuần trước, tuần lễ đông đúc thứ hai kể từ khi kỷ lục bắt đầu được ghi lại vào năm 2008.

Tuần bận rộn nhất là tuần trước đó, khi có tới 4.981 ngôi nhà được bán đấu giá.

Vào thời điểm này năm ngoái, chỉ có 2.331 ngôi nhà được đưa ra đấu giá, có nghĩa là nhiều hơn gấp đôi số nhà được bán đấu giá so với một năm trước.

Hơn 4,000 ngôi nhà đã được bán đấu giá mỗi tuần trong 4 tuần qua, điều mà CoreLogic cho biết là chưa từng xảy ra trước đây.

Và không chỉ các thành phố từng trải qua thời gian bị phong tỏa trước đây, nơi mà số lượng nhà được bán đấu giá đang tăng lên khi mọi người đua nhau bán trước Giáng sinh.

Số nhà bán hình thức đấu giá ở Brisbane và Adelaide cao gần gấp ba lần so với cùng tuần một năm trước đó.

Sydney, Melbourne, Canberra ghi nhận số nhà bán theo hình thức đấu giá tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Nhìn chung, năm 2021 đã phá vỡ kỷ lục trước đó của năm 2017 đối với hầu hết các cuộc đấu giá bất động sản được tổ chức trong một năm, 116,684 so với 109,268.

CoreLogic cho biết có thêm 600 cuộc đấu giá được lên kế hoạch cho tuần này trước Ngày thứ Bảy Giáng sinh.

Báo cáo của CoreLogic có đoạn viết "Con số này vẫn cao hơn đáng kể so với mức trung bình trước Giáng sinh."

“Hoạt động thường không phục hồi cho đến cuối tháng Một hoặc đầu tháng Hai, tuy nhiên, chúng ta có thể thấy mùa [bất động sản] 2022 bắt đầu sớm hơn nếu động lực của tháng Mười Hai kéo dài đến năm 2022.”

Tuy nhiên, với số lượng bất động sản rao bán tăng nhanh, tỷ lệ thành công tại các cuộc đấu giá đã giảm mạnh ở nhiều thành phố.

Chỉ 59% kết quả đấu giá được báo cáo cho đến nay ở Sydney là đã bán.

Đây là lần đầu tiên trong năm nay tỉ lệ này của Sydney giảm xuống dưới 60%. Nhưng tỉ lệ này còn thay đổi khi kết quả vẫn còn được thu thập.

"Thời điểm này năm ngoái, 72% kết quả đấu giá được báo cáo là thành công."

Tương tự như vậy, tỷ lệ bán đấu giá thành công sơ bộ của Melbourne là 61% (giảm từ 69,4% vào cùng thời điểm này năm 2020), trong khi của Canberra là 69% (giảm từ gần 88% năm ngoái).

Tỷ lệ bán đấu giá thành công sơ bộ cao hơn ở Brisbane, ở mức gần 76%, tăng mạnh so với chỉ hơn 50% vào thời điểm này năm ngoái, và Perth, nơi 52% số nhà đăng ký đấu giá được bán ra so với chỉ 30% năm ngoái.

Tỷ lệ bán đấu giá thành công dưới 60% ở các thành phố lớn thường được hiểu là thị trường đang hạ nhiệt.

Giá bất động sản khắp nơi trên nước Úc hầu hết tăng mạnh trong năm 2021, là mức tăng cao nhất kể từ cuối những năm 1980, nguyên nhân chính được cho là do thiếu nhà bán ra trên thị trường.

Khi nhìn lại năm 2021, Eliza Owen, Trưởng bộ phận nghiên cứu của CoreLogic cho biết giá trị ước tính của bất động sản nhà ở của Úc đã tăng từ 7,2 ngàn tỷ đô la vào cuối tháng 11 năm 2020, đạt mức cao kỷ lục 9,4 ngàn tỷ đô la chỉ trong vòng 12 tháng.

Ngoài ra, ước tính số nhà bán đã tăng lên 614.635 trong 12 tháng qua, mức cao nhất trong gần 18 năm, khi giá trị nhà ở trên toàn quốc tăng 22,2% trong 12 tháng tính đến tháng 11, mức tăng cao nhất kể từ năm 1989.

Bà Owen cho biết “Thị trường nhà ở hoạt động mạnh mẽ trong năm là do nhiều yếu tố thúc đẩy, bao gồm lãi suất thấp, hỗ trợ tài chính cho các hộ gia đình, tiền tiết kiệm trong các hộ gia đình tăng cao, và lượng nhà bán ra được quảng cáo tương đối thấp.”

“Tỷ lệ luân chuyển nhà ở cũng tương đối thấp trong một số năm trước khi những yếu tố này thúc đẩy nhu cầu nhà ở, điều này cũng có thể giải thích cho lượng bán tăng cao trong 12 tháng qua, ở thời điểm tháng 11 cao hơn 32,6% so với mức trung bình hàng năm của thập niên.”

Với danh sách nhà đăng bán hiện đang ngày một nhiều hơn, hầu hết các nhà phân tích đang dự báo tốc độ tăng giá bất động sản chậm hơn nhiều trong năm 2022 và giá có thể giảm vào năm 2023.