Ảnh: Pixabay

AUSTRALIA - Các bên cho vay đã bắt đầu đồng loạt hạ lãi suất cho vay thế chấp do kỳ vọng về việc Ngân hàng Dự trữ sẽ cắt giảm lãi suất cho vay liên ngân hàng (lãi suất cho vay giữa ngân hàng trung ương với các ngân hàng thương mại) trong tương lai.

Xu hướng giảm lãi suất đặc biệt phổ biến đối với các khoản vay cố định với 10 bên cho vay đã giảm tổng cộng 238 mức lãi suất vay cố định với mức giảm trung bình 0,23%, theo Canstar – động thái có thể khiến người vay tái cấu trúc các khoản vay mua nhà của họ.

Ngân hàng Macquarie đã cắt giảm lãi suất cố định trong vài ngày qua, trong khi ngân hàng National Australia Bank cũng định giá lại nhiều khoản vay của mình, đưa ngân hàng này ngang bằng với các đối thủ Commonwealth Bank và Westpac.

Giám đốc điều hành của tập đoàn môi giới Finspo, Angus Gilfillan, cho biết những người có một phần khoản vay chịu lãi suất cố định có thể chuyển đổi lãi suất cho một số khoản tiết kiệm ngay lập tức và vẫn được hưởng lợi từ bất kỳ đợt cắt giảm lãi suất nào trong tương lai.

Gilfillan cho biết, "Do rất nhiều người đang gặp khó khăn và chi phí cho khoản vay mua nhà của họ đã tăng lên rất nhiều, nên đây có thể là một chiến lược thực sự tốt để tiết kiệm ngay lập tức.”

Một số ít các bên cho vay đã bắt đầu cắt giảm lãi suất cố định vào tháng 8 và giảm lãi suất tiền gửi cho người tiết kiệm, theo xu hướng đang tăng tốc.

Những người tham gia thị trường dự báo rằng lãi suất tiền mặt chính thức sẽ giảm từ 4,35% xuống 3,6% vào thời điểm này năm sau.

Dự báo lãi suất chính thức giảm đi trái ngược với cảnh báo của Ngân hàng Dự trữ rằng họ không mong đợi các đợt cắt giảm "ngắn hạn" do lạm phát dai dẳng.

Nhiều ngân hàng trung ương trên thế giới đã bắt đầu cắt giảm lãi suất mạnh mẽ, mặc dù xuất phát điểm cao hơn so với Úc.

Tại Canada, ngân hàng trung ương đã cắt giảm lãi suất chuẩn ba lần trong ba cuộc họp gần đây nhất từ 5% xuống 4,25%. Ngân hàng trung ương New Zealand đã giảm lãi suất 50 điểm cơ bản vào thứ Tư xuống còn 4,75%, đây là lần cắt giảm thứ hai trong nhiều cuộc họp.

Dữ liệu từ Reserve Bank Housing Loan cho thấy những người vay thế chấp đã bị tính phí khoảng 14,5 tỷ đô-la vào tháng Sáu năm 2024 - trong đó có tới 66% là phí lãi suất.

Số tiền này đã tăng 5,5 tỷ đô-la so với khoản trả nợ vay mua nhà vào tháng Ba năm 2022, khi đó khoản phí là khoảng 9 tỷ đô-la.