Sự mất cân bằng liên tục giữa cung và cầu đang gây áp lực lên giá cả ở Brisbane, Adelaide và Perth. Nguồn: AAP, supplied / Andrew Matthews

AUSTRALIA - Sự suy thoái của thị trường nhà ở năm ngoái đã hoàn toàn bị đảo ngược, nhưng tốc độ tăng trưởng đang chậm lại.

Nhiều ngôi nhà được rao bán hơn và đợt tăng lãi suất lần thứ 13 có thể sẽ làm giảm bớt sức nóng từ sự phục hồi của thị trường nhà đất.

Tốc độ tăng trưởng có thể đã chậm lại, nhưng chỉ số giá trị nhà quốc gia từ công ty dữ liệu bất động sản CoreLogic vẫn vượt qua mức cao kỷ lục trước đó vào tháng Mười Một.

Giá nhà trung bình toàn quốc hiện nay là $753,654, với mức tăng trưởng hàng năm được ghi nhận là 7%.

Độc lập với CoreLogic, chỉ số giá bất động sản từ PropTrack cũng đạt mức cao kỷ lục trong tháng Mười Một.

Source: SBS

Tuy nhiên, cả hai trang dữ liệu bất động sản đều ghi nhận mức tăng giá nhà chậm hơn trong tháng.

Theo PropTrack, Perth ghi nhận mức tăng giá nhà trung bình lớn nhất, tăng 13,33% lên 666.000 đô la.

Giá nhà ở Darwin và Hobart lần lượt giảm 1,97% và 3,01%.

Đơn giá đã vẽ nên một bức tranh tương tự giữa các tiểu bang, tuy nhiên, Brisbane đã ghi nhận mức tăng trưởng lớn nhất, với mức tăng trưởng 9,17% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn: SBS

Mức tăng 0,6% trong chỉ số CoreLogic là mức tăng hàng tháng nhỏ nhất trong chuỗi tăng trưởng mới nhất bắt đầu vào tháng Hai.

Dữ liệu hàng tháng của CoreLogic cho thấy bức tranh khác nhau ở các thành phố khác nhau, trong đó Melbourne ghi nhận mức giảm 0,1% và Sydney tăng yếu 0,3% - mức tăng nhỏ nhất trong chu kỳ tăng trưởng.

Giá nhà ở Sydney cũng có thể đi theo sự sụt giảm của Melbourne, khi thị trường nhà ở của thành phố rơi vào tình trạng tăng trưởng âm trong tuần cuối cùng của tháng.

Nhưng giá nhà ở ở Perth đã tăng vọt thêm 1,9% trong tháng, 1,3% ở Brisbane và 1,2% ở Adelaide.

Giám đốc nghiên cứu của CoreLogic, Tim Lawless, cho biết tình trạng suy yếu ở hai thành phố lớn nhất tập trung nhiều nhất ở nguồn cung cấp cao cấp, vốn có xu hướng bắt đầu dịch chuyển trước phần còn lại của thị trường.

Ông nói "Việc tăng lãi suất trong ngày Melbourne Cup rõ ràng đã làm giảm sức nóng của thị trường, nhưng các yếu tố khác như mức tồn kho được quảng cáo tăng, khả năng chi trả ngày càng kém và tâm lý người tiêu dùng thấp kéo dài cũng đang cản trở tăng trưởng giá trị ở một số thị trường.”

Đồng thời, sự mất cân bằng liên tục giữa cung và cầu đang gây áp lực lên giá cả ở Brisbane, Adelaide và Perth.

Kinh tế gia thâm niên của PropTrack, Eleanor Creagh, cho biết giá có thể dự kiến tăng vào năm tới nhưng với tốc độ chậm hơn so với năm 2023.

Bà Creagh nói "Trong tương lai, giá nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng vì những tác động tích cực đối với nhu cầu nhà ở và sự chậm lại trong việc hoàn thiện nhà mới trong bối cảnh sự suy giảm mạnh về khả năng chi trả và nền kinh tế đang chậm lại".