Dữ liệu của ABS cho thấy tài sản hưu bổng đã giảm 0,4%, tương đương 16,4 tỷ đô-la, trong quý 3, một điều mà các chuyên gia cho là do sự bất ổn của thị trường. Nguồn: Getty, iStockphoto / Robynmac

Giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng, giấc mơ sở hữu nhà dần xa tầm với của giới trẻ và khoảng cách giàu nghèo vẫn tiếp tục nới rộng.

Tài sản các gia đình tại Úc đã tăng 0,8% trong quý tháng Ba, theo dữ liệu mới từ Nha Thống kê Úc (ABS), đồng nghĩa với việc toàn bộ người dân Úc hiện đang sở hữu tổng cộng 17,3 nghìn tỷ đô-la giá trị tài sản.

Sự gia tăng này phần lớn đến từ giá trị của đất và nhà ở, tăng 1,2%, tương đương 125,3 tỷ đô-la.

Đợt cắt giảm lãi suất vào tháng Hai - lần đầu tiên kể từ tháng Mười một năm 2020 - không chỉ có lợi cho những người đang trả nợ vay mua nhà; mà chủ sở hữu bất động sản nói chung cũng thấy giá trị tài sản của họ tăng lên.
 

Ông Shane Oliver, kinh tế trưởng của AMP cho biết, “Chúng ta đã thấy lãi suất bắt đầu giảm từ tháng Hai, và thị trường nhà đất đã phản ứng trước điều đó. Dù tháng Một hơi trầm lắng, nhưng giá nhà đang tăng trở lại,”
“Tất nhiên điều đó có lợi cho những người Úc đang sở hữu nhà đất. Nhưng lại là tin không vui với những ai đang cố gắng mua nhà lần đầu.”
 

Tài sản nào giảm giá trị?
 

Theo ABS, tài sản trong quỹ hưu bổng (superannuation) của ngươôi dân đã giảm 0,4% — tương đương 16,4 tỷ đô-la trong quý tháng Ba, điều này được cho là do tâm lý thị trường bất ổn.
 

Bà Mish Tan, trưởng bộ phận thống kê tài chính của ABS cho biết, “Số dư quỹ hưu bổng giảm lần đầu tiên kể từ quý tháng Chín năm 2022, do sự bất ổn toàn cầu ảnh hưởng đến giá cổ phiếu.”
 

Sự sụt giảm này kéo dài đến đầu tháng Tư, một phần do các tuyên bố áp thuế của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump.
 

Ông Oliver nói thêm, “Thị trường cổ phiếu có hồi phục trong tháng Tư sau khi Trump rút lại kế hoạch thuế quan, nhưng thiệt hại đã xảy ra trong quý Ba khi thị trường sụt giảm do lo ngại về thuế,”
“Một quỹ hưu bổng điển hình đầu tư khoảng 60–70% tài sản vào cổ phiếu. Khi thị trường cổ phiếu tụt dốc, đương nhiên lợi nhuận của quỹ hưu cũng bị ảnh hưởng.”

Người giàu tiếp tục giàu hơn
 

Mặc dù tổng tài sản quốc gia tăng lên, nhưng sự phân bố không đồng đều. Theo báo cáo năm 2024 từ Hội đồng Dịch vụ Xã hội Úc (ACOSS) và Đại học UNSW, 10% gia đình giàu nhất Úc sở hữu 44% tổng tài sản, với giá trị trung bình 5,2 triệu đô-la mỗi gia đình.
 

Báo cáo còn cho biết tài sản của nhóm 10% giàu nhất tăng nhanh hơn nhiều so với 60% hộ dân có ít tài sản nhất.
 

Vì phần lớn tài sản của người Úc nằm ở đất đai và nhà ở, nên không ngạc nhiên khi bất bình đẳng tài sản thể hiện rõ nhất trong thị trường nhà đất, nơi mà khoảng cách thế hệ ngày càng rõ nét.

Giấc mơ sở hữu nhà dần xa tầm với của giới trẻ
 

Theo điều tra dân số mới nhất của ABS, 66% gia đình Úc sở hữu nhà riêng, con số này giữ ổn định từ thập niên 1970. Tuy nhiên, tỷ lệ sở hữu nhà trong nhóm người trẻ giảm mạnh.
 

Dữ liệu từ Viện Sức khỏe và Phúc lợi Úc cho thấy, tỷ lệ người từ 30 đến 34 tuổi sở hữu nhà giảm từ 64% năm 1971 xuống còn 50% năm 2021.
 

Trong khi đó, tỷ lệ của nhóm tuổi 25–29 giảm từ 50% xuống còn 36% trong cùng thời gian.

Giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng
 

Ông Shane Oliver dự đoán giá trị tài sản hộ gia đình sẽ còn tăng tiếp.
“Hiện tại có vẻ như lãi suất sẽ tiếp tục giảm, điều này sẽ đẩy giá nhà và đất tiếp tục tăng. Tôi nghĩ phần tài sản liên quan đến nhà ở trong tổng tài sản sẽ còn tăng thêm trong phần còn lại của năm.”
“Còn thị trường cổ phiếu thì có lẽ sẽ dao động nhiều hơn... Những ồn ào xung quanh thuế quan và Trung Đông khiến thị trường hơi chao đảo, nhưng xu hướng chung vẫn là đi lên.”
“Lãi suất giảm cũng sẽ hỗ trợ thị trường cổ phiếu và qua đó cải thiện lợi nhuận của quỹ hưu bổng.”