Một dân cư ở tại Cabramatta, Sydney. (Getty) Nguồn: Moment RF/Jethuynh/Getty Images

AUSTRALIA - Các chuyên gia dự đoán năm 2024 sẽ là năm cơ hội cho những người muốn mua nhà. Nhưng vào thời điểm nào sẽ là tốt nhất để mua?

Các chuyên gia cho biết, tốc độ tăng giá nhà ở Sydney đã chậm lại và sự suy thoái ở Melbourne có thể mang đến cho người mua cơ hội hiếm có để mua được nhà giá tốt ở những thị trường đó, nhưng cơ hội có thể tương đối ngắn.

Tim Lawless, giám đốc nghiên cứu của CoreLogic cho biết:

“Tôi nghĩ người mua sẽ có cơ hội vào sáu tháng nửa đầu năm 2024.”

“Một khi chúng ta thấy lãi suất giảm hoặc thậm chí chỉ là kỳ vọng lãi suất sẽ giảm, điều đó sẽ được phản ánh qua sự gia tăng niềm tin của người tiêu dùng.”

“Điều này sẽ đi kèm với sự gia tăng hoạt động mua hàng, đặc biệt nếu chúng ta thấy giá nhà đất giảm xuống một chút và giảm bớt những thách thức về khả năng chi trả trên thị trường.”

Một số nhà kinh tế dự báo một đợt tăng lãi suất khác vào tháng Hai trước khi Ngân hàng Dự trữ bắt

Giá nhà ở Sydney chỉ tăng 0,3% trong tháng 11, mức tăng hàng tháng thấp nhất kể từ khi xu hướng tăng bắt đầu và giảm nhiều so với tốc độ tăng trưởng 1,8% trong tháng 5. Trong khi đó, Melbourne giảm 0,1%, mức giảm hàng tháng đầu tiên kể từ khi chạm đáy vào tháng 1 năm 2023.

Ông Lawless cho biết hoạt động bán hàng tăng liên tục kể từ tháng 6 đã đóng một vai trò quan trọng trong sự suy thoái của các thị trường này.

Theo CoreLogic, trong ba tháng qua tính đến tháng 11, tổng số nhà rao bán ở gần 6 trên 10 vùng ngoại ô Sydney đã tăng cao hơn so với một năm trước, trong khi nguồn cung nhà ở khoảng một nửa số vùng ngoại ô đã tăng trên mức trung bình 5 năm qua, theo CoreLogic.

Tại Melbourne, tổng số nhà rao bán ở 3/4 số vùng ngoại ô đã tăng cao hơn so với một năm trước, trong khi nguồn cung nhà ở hơn 7/10 vùng ngoại ô tăng trên mức trung bình 5 năm.

Ông Lawless cho biết: “Ở những thành phố đó, điều kiện thị trường hiện đang có lợi cho người mua vì lượng nhà rao bán cao hơn mang lại nhiều sự lựa chọn hơn, ít cấp bách hơn và cơ hội đàm phán lớn hơn.”

“Nguồn cung nhà ngày càng tăng, một phần vì các người bán đã trở nên năng động hơn, nhưng cũng do nhu cầu mua không theo kịp sự gia tăng hoạt động của người bán.”

Giá bất động sản ở Sydney và Melbourne sẽ giảm nhẹ vào năm tới, do tình trạng khó khăn ngày càng tăng và những người chủ sở hữu buộc phải bán nhà.

Phúc trình hàng năm của SQM Research cho thấy dự báo giá nhà trung bình trên toàn quốc sẽ giảm từ 1 đến 3%.

Perth và Brisbane là những thành phố duy nhất dự kiến sẽ có mức tăng giá kỷ lục, do nhu cầu mạnh mẽ của Trung Quốc đối với các mặt hàng cơ bản như quặng sắt.

Tuy nhiên, đối với phần lớn phần còn lại của Úc, khả năng chi trả nhà ở suy giảm mạnh, do lãi suất liên tục tăng, cộng với nền kinh tế được dự đoán tăng trưởng chậm, sẽ chứng kiến sự điều chỉnh từ khiêm tốn đến vừa phải về giá nhà ở Sydney. , Melbourne, Canberra và Hobart.

Adelaide và Darwin được dự đoán sẽ duy trì ổn định.

Sydney có thể ghi nhận mức giảm 4%, mặc dù điều đó sẽ không xảy ra trên toàn thành phố.

Tuy nhiên, bất chấp dự đoán giá nhà ở Sydney sẽ giảm tới 4% vào năm tới, giấc mơ sở hữu nhà sẽ vẫn khó nắm bắt đối với nhiều người, vì lãi suất ngày càng tăng tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng chi trả các khoản vay thế chấp.