(Ảnh: SBS)

AUSTRALIA - Việc RBA cắt giảm lãi suất lần đầu sau 13 lần tăng liên tiếp mang lại một chút nhẹ nhõm cho những người có khoản vay thế chấp, thế nhưng điều này lại là một trở ngại đối với một số nhóm người.

Việc Ngân hàng Trữ Kim Úc Đại Lợi - RBA - cắt giảm lãi suất lần đầu sau 13 lần tăng liên tiếp từ giữa năm 2022 thực sự là một tin tức đáng mong chờ. Lãi suất đã được cắt giảm 0,25 phần trăm xuống còn 4,1 phần trăm. Ngay lập tức bốn ngân hàng lớn của Úc là CBA, Westpac, NAB và ANZ đều chuẩn bị thông qua việc cắt giảm lãi suất đối với các khoản tiền gửi cũng như khoản nợ ngân hàng.

Đây là một quyết định được mong đợi rộng rãi sau khi có những tín hiệu cho thấy lạm phát giảm. Thế nhưng không phải ai cũng vui mừng với tin tức này. Có một số nhóm được hưởng lợi là điều tất yếu, tuy nhiên lãi suất giảm lại là một trở ngại đối với những nhóm khác.

Những người hưởng lợi

Những người đang sở hữu nhà

Hầu hết những người đang có khoản vay mua nhà sẽ có thể tiết kiệm được trung bình khoảng 100 đô-la một tháng sau khi các ngân hàng thông qua việc cắt giảm lãi suất.

Nghiên cứu của PropTrack trên hơn 600 vùng ngoại ô và thị trấn ở Victoria cho thấy khoản tiền trả nợ thế chấp hàng tháng có thể được cắt giảm từ 30 đến 590 đô-la một tháng.

Theo cùng một phân tích, các chủ nhà có thể tiết kiệm tới 400 đô-la một tháng ở một số vùng ngoại ô Brisbane chỉ sau một lần cắt giảm lãi suất. Chủ nhà ở Sydney sẽ tiết kiệm trung bình gần 200 đô-la một tháng.

Người thuê nhà

Hoạt động đầu tư đã tăng lên trước thông báo của RBA dẫn đến việc tăng dần lượng nhà cho thuê trên thị trường, điều này sẽ giúp giảm bớt áp lực đối với người thuê nhà.

Bên cạnh đó, việc chủ nhà bớt được áp lực về lãi suất cũng có thể làm chậm tốc độ tăng giá nhà cho thuê.

Bên thiệt thòi

Người mua nhà lần đầu

Việc cắt giảm lãi suất sẽ thúc đẩy sự cạnh tranh trên thị trường bất động sản, buộc người mua phải trả nhiều hơn.

Theo Real Estate, nhiều nhà đầu tư đã chờ đợi việc cắt giảm lãi suất có xu hướng kích thích nhu cầu nhiều hơn ở các thị trường có giá nhà phải chăng, thường là nơi có người mua nhà lần đầu. Một người mua nhà lần đầu với ngân sách 600.000 đô-la chỉ có thể tăng ngân sách của họ thêm khoảng 10.000-20.000 đô-la khi cắt giảm lãi suất, nhưng giá nhà sẽ tăng cao hơn con số này.

Người gửi tiền tiết kiệm

Quyết định của RBA có nghĩa là các ngân hàng có khả năng sẽ giảm lãi suất đối với các tài khoản tiết kiệm của họ trong thời gian tới. Điều này sẽ gây tổn hại đến những người có số dư tiết kiệm lớn - thường là những người đã nghỉ hưu sống bằng tiền tiết kiệm.

Đô-la Úc

Việc cắt giảm lãi suất có khả năng sẽ làm suy yếu đô-la Úc, khiến hàng nhập cảng trở nên đắt đỏ hơn.

Lãi suất thấp sẽ ảnh hưởng đến trái phiếu chính phủ và tiền gửi có kỳ hạn. Khi đó, các nhà đầu tư nước ngoài có thể chuyển tiền của họ sang các quốc gia cung cấp lãi suất cao hơn, dẫn đến nhu cầu về đô-la Úc giảm.

(Theo SBS)