Nhà đăng bán và cho thuê được dán trên bản quảng cáo của một công ty môi giới nhà đấ ở Bondi , thành phố Sydney. Hình chụp hôm thứ Friday, April 24, 2009. Source: AAP
Hồi tháng rồi, giá nhà trên đà sụt giảm đã tăng lại đôi chút, khi mức giảm giá chỉ còn lả 0,7 phần trăm trên toàn quốc. Trong khi việc bán đi bất động sản giảm xuống suốt tháng 4, thì việc này đã phục hồi đáng kể với nhiều nhà cửa được rao bán. Đây là chuyện rất đặc biệt trong lãnh vực, mà các chi phí về xây dựng vượt quá mức mong đợi trong tháng 5.
Thị trường địa ốc hiện có chiều hướng đi xuống, thế nhưng quí vị không biết rằng chuyện nầy lại khác biệt tại Mount Druitt, thuộc miền tây Sydney.
Khu ngoại ô này mới đây đã được tân trang với ngân khoản là 1 tỷ đô la.
Ông Marvin Dayupay là nhân viên địa ốc tại địa phương cho biết, việc chi tiêu vào hạ tầng và việc nới lỏng các hạn chế do đại dịch tại New South Wales, đã giúp cho các bất động sản trong khu vực đạt được giá mà ông không thấy kể từ năm 2014.
Ông Marvin Dayupay nói “Khả năng mua nhà cộng thêm việc chính phủ đầu tư vào có thể giúp được nhiều, cũng như giữ cho năng lượng mãi mãi trên thị trường địa ốc",
"Trong một vài trường hợp nó giúp cho thị trường và cải thiện tình hình nói chung tại miền tây Sydney”.
Thế nhưng những khu vực khá riêng biệt như Mount Druitt, chẳng giúp gì nhiều trong chiều hướng giá nhà sụt giảm liên tiếp sang tháng thứ hai, tính về tổng trị giá nhà cửa trên toàn quốc Úc Châu.
Ông Tim Lawless thuộc công ty phân tích địa ốc CoreLogic cho biết, chuyện này làm gián đoạn những gì được xem là, sự chuyển đổi trên căn bản rộng lớn.
Ông nói “Có vẻ như thị trường nhà ở vẫn còn khá cứng nhắc về giá trị nhà ở cho đến nay qua đại dịch này",
"Chúng tôi đã chứng kiến một số động lực và áp lực làm giảm giá trị nhà ở: như giá nhà trên toàn quốc đã giảm 0,7 phần trăm trong tháng Sáu, sau khi giảm 0,4 phần trăm trong tháng Năm rồi”.
Giá nhà giảm xuống đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến 5 thủ phủ lớn nhất trên nước Úc.
Tại Perth, mức sụt giảm là 1,1 phần trăm, còn Brisbane là 0,4 phần trăm.
Tại vùng đông nam nước Úc, Sydney giảm 0,8 phần trăm, trong khi Melbourne chứng kiến mức giảm sụt lớn nhất là 1,1 phần trăm trong tháng 6.
Trong 3 tháng qua, thủ phủ Victoria có giá nhà giảm xuống 2,3 phần trăm, trong khi toàn tiểu bang đối phó với việc phong tỏa lại do coronavirus.
Diana Mousina: “Do quí vị chứng kiến một sự giảm sụt lớn lao trong số di dân, nên thị trường nhà đất thực sự lâm vào tình trạng khó khăn xét về mức cầu và chuyện đó tiếp tục qua việc xây dựng thêm nhiều nhà cửa. Vì vậy những gì quí vị sẽ trông thấy, là kết quả rất yếu kém trong lãnh vực xây dựng nhà ở”.
Mức sụt giảm lớn nhất trên thị trường địa ốc tại Sydney và Melbourne, có chiểu hướng dẫn đến sự gia tăng về mặt số lượng về về mặt suy thoái.
Tại Sydney, các khu vực giàu có giảm xuống 1,3 phần trăm trong 3 tháng vừa qua, trong khi Melbourne giảm 3,7 phần trăm.
Cũng ông Tim Lawless từ Core Logic.
Ông Tim Lawless nói “Mặc dù vậy, ẩn số lớn ở đây là những gì xảy ra lâu dài hơn, khi chúng ta thấy các yếu tố kích thích bị loại bỏ khỏi thị trường và ngày nghỉ trả nợ hết hạn",
"Đó là nơi chúng ta có thể thấy con số bán nhà khẩn cấp hơn, trên thị trường địa ốc”.
Trong khi đó, số lượng nhà bán đã được cải thiện trong 2 tháng qua.
Ngoài ra có những dấu hiệu quan ngại trong kỹ nghệ xây cất, với các giấy phép xây dựng giảm sụt hơn mức dự tính trong tháng 5.
Bà Diana Mousina, kinh tế gia trưởng của AMP Capital cho rằng, đằng sau chuyện đó là sự sụt giảm của số di dân đến Úc, do các ngăn cấm du lịch của đại dịch coronavirus.
Bà Diana Mousina nói “Do quí vị chứng kiến một sự giảm sụt lớn lao trong số di dân, nên thị trường nhà đất thực sự lâm vào tình trạng khó khăn xét về mức cầu và chuyện đó tiếp tục qua việc xây dựng thêm nhiều nhà cửa".
"Vì vậy những gì quí vị sẽ trông thấy, là kết quả rất yếu kém trong lãnh vực xây dựng nhà ở”.
Thế nhưng viễn tượng lâu dài hơn của thị trường địa ốc, vẫn còn rất nhiều bất định.
