Quang cảnh khắp vùng Vaucluse, Sydney. Nguồn: Getty / Andrew Merry

Hơn một phần tư bất động sản được mua ở NSW, Victoria và Queensland vào năm ngoái đã được thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt, khiến người mua không bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất và tiếp tục thúc đẩy thị trường nhà đất.

Theo nghiên cứu của Property Exchange Australia (PEXA), số bất động sản trị giá 454,7 tỷ đô-la đã được mua ở các tiểu bang phía đông vào năm ngoái, trong đó có 129,6 tỷ đô-la được trả bằng tiền mặt, tức không cần vay tiền ngân hàng – tăng 1,5% so với năm 2022.

Nhà kinh tế trưởng của PEXA, bà Julie Toth, cho biết sức mạnh trong hoạt động bán nhà bằng tiền mặt đã lý giải cho khả năng phục hồi liên tục của thị trường bất động sản Úc.

Bà nói “Tỷ lệ mua nhà tương đối lớn đang tiếp tục mà không có áp lực từ nợ ngân hàng, và không thực sự bị ảnh hưởng bởi việc tăng lãi suất, giúp giải thích tại sao khả năng phục hồi đó vẫn tồn tại,”

“Trong vòng ba đến bốn năm mà chúng tôi thu thập được dữ liệu, nhóm mua nhà bằng tiền mặt vẫn luôn chiếm ít nhất 25% trong ba thị trường chính.”

““Nó dường như là một đặc điểm cấu trúc mà chúng ta có thể mong đợi sẽ tiếp tục diễn ra trong tương lai.”

Mặc cho chi phí sinh hoạt leo thang, bà Toth cho biết số lượng người mua nhà bằng tiền mặt tăng lên cho thấy ngày càng có nhiều người “miễn nhiễm” với tác động của việc tăng lãi suất của Ngân hàng Trữ kim.

Bà nói “Điều này có thể làm trầm trọng thêm sự phân hóa giàu nghèo giữa các thế hệ khi nói đến khả năng chi trả nhà ở.”

Bà Toth nói rằng lãi suất cao hơn có thể có lợi cho người mua nhà bằng tiền mặt, những người thường lớn tuổi và đã nghỉ hưu, đồng thời có tiền gửi tiết kiệm trong ngân hàng.

Bà nói “Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy hồ sơ nhân khẩu học của người mua nhà bằng tiền mặt khác với người vay tiền mua nhà – người mua nhà bằng tiền mặt có xu hướng già hơn và nhiều người trong số này đã nghỉ hưu.”

“Họ thường có thu nhập hộ gia đình thấp hơn, nhưng họ cũng có ít người phụ thuộc hơn và có nhiều tài sản hơn, chẳng hạn như bất động sản, tiền tiết kiệm và tiền hưu bổng để tài trợ cho căn nhà tiếp theo.”
“Nếu họ có tài khoản tiết kiệm, thì họ thậm chí có thể hưởng lợi từ việc tăng lãi suất.”
“Số liệu nhân khẩu học cũng dự đoán sự gia tăng [số người mua nhà bằng tiền mặt] vì nhóm dân số già đang gia tăng.”

Vùng nông thôn thu hút người mua nhà bằng tiền mặt

Queensland có tỷ lệ bất động sản được mua bằng tiền mặt cao nhất vào năm ngoái (29,6%), tiếp theo là NSW (27,7%) và Victoria (25,2%).

Tuy nhiên, NSW lại có tổng giá trị bất động sản được mua bằng tiền mặt cao nhất, với giá trung bình là $770.000.

Giá nhà được mua bằng tiền mặt trung bình ở Victoria và Queensland lần lượt là $604.500 và $570.000.

Bà Toth cho biết dữ liệu từ NSW xác nhận Sydney là “thị trường bất động sản đắt đỏ nhất nước Úc”.

Bà nói “Mặc dù tỷ lệ bất động sản được mua bằng tiền mặt thấp hơn, nhưng tổng giá trị vẫn cao hơn vì giá nhà vốn đã cao rồi.”

Những nơi có tỷ lệ mua nhà bằng tiền mặt cao nhất là ở vùng nông thôn – vốn được người Úc ở độ tuổi nghỉ hưu ưa chuộng, và ở những nơi có giá nhà phải chăng.

Tại Tara, một thị trấn cách Brisbane khoảng 300km về phía Tây, 86% bất động sản bán ra vào năm ngoái được thanh toán bằng tiền mặt, với giá trung bình $82.500.

Còn Russell Island ở Moreton Bay, Queensland thì có 76% bất động sản bán ra được thanh toán bằng tiền mặt vào năm ngoái, với giá trung bình $85.000.

Dữ liệu của PEXA chỉ bao gồm các mã bưu điện có ít nhất 80 giao dịch mua nhà bằng tiền mặt trong năm 2023.