Hình ảnh một căn nhà đăng biển cho thuê. Nguồn: AAP

AUSTRALIA - Phân tích mới từ nhóm nghiên cứu bất động sản CoreLogic cho biết Úc có thể tiếp cận những tiềm năng chưa được khai thác khi dân số ngày càng tăng ở Úc.

Lãi suất cao hơn đã không thể hạ nhiệt thị trường nhà ở ở nhiều nơi trong nước - khi giá thuê tiếp tục tăng trong bối cảnh nguồn cung thấp. Nhưng người nhập cư đóng vai trò gì khi số lượng đạt mức kỷ lục?

Khi ngày càng nhiều người gọi Úc là nhà, thị trường cho thuê nhà trở nên căng thẳng.

Yolanda Sun đến Úc vào năm 2017 và đã thuê nhà kể từ khi cô đến đây.

Cô trở thành thường trú nhân vào năm 2021 nhưng vẫn tiếp tục vật lộn với chi phí thuê nhà ngày càng tăng mà cô đã phải trải qua trong hai năm qua.

"Sau đại dịch, tiền thuê nhà dần dần tăng lên với mức tăng nhỏ từ $10 đến $15. Có tương đối ít lựa chọn nhà ở hiện nay."

Số lượng người di cư hàng năm đã tăng vọt lên mức kỷ lục - hơn 454.000 lượt người nhập cư đến Úc trong 12 tháng qua.

Làn sóng này xuất hiện sau một đợt sụt giảm lớn do các hạn chế về biên giới do dịch bệnh COVID-19 ngăn cản việc đi lại.

Xu hướng trung bình cho thấy sự gia tăng hiện tại một phần là do nhu cầu bị dồn nén, vào thời điểm mà số chuyến bay khởi hành từ Úc cũng giảm 22%.

Eliza Owen là người đứng đầu nhóm nghiên cứu tại CoreLogic.

Nghiên cứu gia Eliza Owen nói "Hầu hết người di cư thường là những người đi thuê nhà khi họ mới đến đây. Nhưng đây chỉ là động lực tăng trưởng gần đây của thị trường cho thuê nhà.”

“Chúng ta phải nhớ rằng ngay cả khi biên giới phần lớn bị đóng cửa với những người đến từ nước ngoài, giá trị tiền thuê nhà vẫn tăng từ 16 đến 16,5%.”

Với nguồn cung nhà cho thuê ở mức thấp kỷ lục, việc tìm một nơi nào đó có giá cả phải chăng để sinh sống càng trở nên khó khăn hơn.

Khoảng 61% người di cư mới đến Úc từ năm 2016 đến năm 2021 là những người thuê nhà.

Con số này bao gồm Yolanda.

"Hiện tại, trên thị trường không có nhiều bất động sản, tôi cũng gặp một số khó khăn về việc chuẩn bị tài chính."

Trong khi việc di cư ngắn hạn gây áp lực lên chi phí nhà ở, bà Owen cho rằng chương trình di cư chiến lược thực sự có thể là một giải pháp nhà ở.

"Chúng tôi ngày càng thấy rằng các công nhân xây dựng, đặc biệt từ nước ngoài, đang được ưa chuộng vì khả năng tăng năng lực sản xuất của Úc trong lĩnh vực xây dựng và cung cấp nhiều nhà ở hơn."

Piyush Tiwari là giáo sư về về bất động sản tại Đại học Melbourne.

"Di cư không hẳn là con quỷ mà chúng ta đang cố gắng chế ngự vào lúc này. Con quỷ lớn hơn là thiếu nguồn cung và việc thiếu nguồn cung chỉ có thể được giải quyết thông qua cải tổ cơ cấu như quá trình quy hoạch hoặc thay đổi mật độ trong thành phố".

Khi di cư mang đến cơ hội tăng trưởng kinh tế, các nghiên cứu gia cho biết các mục tiêu di cư, chứ không phải giới hạn, có thể giúp Úc nhận ra tiềm năng của việc gia tăng dân số.