Nhà bán và nhà cho thuê được đăng trên một tấm bảng của một đại lý môi giới bất động sản. Nguồn: AAP

Giá bất động sản ở Úc đang tăng với tốc độ nhanh nhất trong 17 năm bất chấp các đợt phong toả, theo dữ liệu mới từ CoreLogic.

Giá nhà trung bình trên toàn quốc đã tăng 16.1% trong một năm qua tính đến tháng 7/2021, và tăng 1.6% trong tháng qua, lên đến $656,694 theo CoreLogic Home Value Index được công bố hôm thứ Hai.

Phần lớn mức tăng trưởng được ghi nhận trong năm nay. Đây là mức tăng hàng năm mạnh nhất kể từ tháng 4/2004, theo ông Tim Lawless, giám đốc bộ phận nghiên cứu của CoreLogic.

Tất cả các thủ phủ tiểu bang, ngoại trừ Darwin và Perth, đều ghi nhận giá nhà trung bình cao kỷ lục.

Canberra ghi nhận mức tăng trưởng hàng tháng nhanh nhất trong tháng Bảy là 2.6%, với giá nhà trung bình $793,872.

Còn Darwin ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm nhanh nhất là 23.4%, với giá nhà trung bình $486,054.

Giá nhà trung bình ở Perth vẫn thấp hơn 13.8% so với mức đỉnh điểm vào tháng 6/2014.

Bất chấp đợt phong toả tại Sydney, giá nhà trung bình tại đây đã tăng 2% trong tháng Bảy, và 18.2% trong một năm qua, đạt mức $1,017,692.

---

Các hạn chế COVID-19 đã khiến cho những người bán ngừng niêm yết nhà của họ, chờ đến khi các hạn chế giảm bớt – điều này gây áp lực nhiều hơn cho những người vẫn muốn mua nhà.

Ông Lawless nói: “Chúng rõ ràng có ảnh hưởng đến hoạt động mua bán nhưng không ảnh hưởng đến giá nhà,”

“Số lượng nhà rao bán đã tăng rất nhanh trước khi phong toả, nhưng gần đây đã giảm mạnh.”

Mức niêm yết gần như giảm một nửa trong tháng Bảy, với sự cách biệt giữa nhu cầu của người mua và nguồn cung được quảng cáo là yếu tố chính gây áp lực tăng giá nhà ở.

“Một trong những tác động lớn nhất của COVID là khiến nguồn cung sẵn có giảm hơn nữa, điều này càng hối thúc người mua nhiều hơn.

“Những người bán đã mất niềm tin, điều này cũng dễ hiểu, khi các buổi xem nhà trở nên khó tổ chức hơn. 

“Mặt khác, chúng tôi không thấy nhu cầu của người mua giảm bớt; bạn hầu như vẫn có thể xem nhà trên mạng hoặc tham gia một buổi đấu giá trực tuyến.”

Đợt phong toả ngắn tại Melbourne hồi tháng Bảy cũng không làm chậm lại tốc độ tăng giá bất động sản, với giá nhà trung bình tăng 1.3% trong tháng Bảy, và 10.4% trong một năm qua, lên $762,068.

“Giá nhà trong một tháng tăng nhanh hơn tiền lương trong một năm,” ông nói. “Đây là điều thực sự tích cực đối với những người sở hữu một ngôi nhà và họ đang trở nên giàu có, nhưng đối với những người chưa có nhà thì họ đang bị mắc kẹt.”