Mức tiết kiệm tăng, các chương trình kích thước của chính phủ và ít cạnh tranh đã làm tăng số lượng người mua nhà lần đầu.Ảnh: News Limited. Nguồn:Supplied
Lãi suất thấp, hỗ trợ của chính phủ và tăng tiết kiệm đã giúp hàng nghìn người Úc có được tài sản và bên dưới là danh sách những khu vực họ đang nhắm mục tiêu.
Các ưu đãi của chính phủ, lãi suất thấp và điều kiện thị trường hiện tại đã chứng kiến một lượng lớn người mua nhà lần đầu mua nhà và đó là xu hướng tiếp tục diễn ra trong năm 2021.
Một cuộc khảo sát trên toàn quốc của Westpac cho thấy đại dịch COVID-19 đã thúc đẩy 42 phần trăm thanh niên người Úc tiết kiệm để mua ngôi nhà đầu tiên của họ, là mức tiết kiệm đã tăng 22 phần trăm kể từ tháng Năm.
Giám đốc điều hành của Westpac về các khoản thế chấp, Anthony Hughes, cho biết đã có sự gia tăng nhất định trong hoạt động mua căn nhà đầu tiên vào năm 2020, vì đại dịch khuyến khích mọi người “đưa tiền của họ vào thị trường ở mức độ sâu hơn” và “tận dụng mức lãi suất thấp kỷ lục”.
Tuy nhiên, có những yếu tố ảnh hưởng đến vị trí mà chủ sở hữu căn nhà đầu tiên muốn mua.
Khả năng chi trả và giới hạn tài trợ của chính phủ là hai yếu tố cần cân nhắc chính, cùng với vị trí căn nhà, không gian và các tiện nghi lựa chọn cũng ảnh hưởng đến người mua. Do đó, đây là những khu ngoại ô có lượng người mua nhà đầu tiên nhiều nhất trong năm 2020, trong khi sự quan tâm của thị trường ở những khu vực này dự kiến sẽ tăng lên.
Đối với những người mua nhà lần đầu tiên ở tiểu bang New South Wales, các vùng ngoại ô ở Western Sydney và khu vực phía tây nam đang phát triển nhanh chóng, của thành phố Sydney, đang thu hút sự quan tâm ngày càng tăng. Theo xu hướng tìm kiếm và dữ liệu từ realestate.com.au, các khu vực người mua nhà lần đầu muốn chọn gồm Schofields, Box Hill, Marsden Park, Leppington, Edmondson Park và Gregory Hills.
Các đặc điểm thu hút người mua nhà lần đầu bao gồm các vùng ngoại ô có nhiều khu nhà ở mới và các dự án căn hộ, nơi phần lớn các căn nhà có giá dưới 1 triệu đô-la. Điều này có nghĩa là người mua đủ điều kiện nhận các ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu tiên từ chính phủ như miễn thuế tem và HomeBuilder. Không gian cũng được xây ở mức cao, đặc biệt là những ngôi nhà có sân sau.
Những khu ngoại ô ở tiểu bang NSW người mua nhà lần đầu muốn mua nhất:
-Những vùng ngoại ô có nhu cầu nhiều nhất về nhà (house):
1. Schofields
2. Blacktown
3. Riverstone
4. Quakers Hill
5. Box Hill
-Những vùng ngoại ô có nhu cầu nhiều nhất về căn hộ (unit):
1. Parramatta
2. Wollongong
3. Blacktown
4. Liverpool
5. Lane Cove
TIỂU BANG VICTORIA
Những người mua nhà đầu tiên ở Victoria là ưu tiên hàng đầu của chính phủ. Ngoài các khoản trợ cấp của chương trìngh Commonwealth HomeBuilder và Chương trình Đặt cọc Khoản vay Mua nhà Lần đầu (First Home Loan Deposit Scheme), người mua ở Victoria vẫn có thể tiếp cận khoản ưu đãi thuế tem bằng 0 đối với những ngôi nhà trị giá lên đến 600,000 đô-la, với các ưu đãi dành cho bất động sản từ 600,000 đến 750,000 đô-la. Trợ cấp cho Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên tại Melbourne (Melbourne First Home Owners Grant) trị giá 10,000 đô-la, hoặc, Trợ cấp 20,000 đô-la cho Chủ sở hữu Ngôi nhà Đầu tiên (First Home Owner Grant) trong khu vực cũng có sẵn cho những người mua đủ điều kiện.
Đúng như dự đoán, điều này có nghĩa là hoạt động mua nhà lần đầu phổ biến nhất ở các vùng ngoại ô với một căn nhà trung bình, hoặc đơn giá trung bình dưới 750,000 đô-la.
Những khu ngoại ô ở tiểu bang Victoria người mua nhà lần đầu muốn mua nhất:
-Những vùng ngoại ô có nhu cầu nhiều nhất về nhà (house):
1. Tarneit
2. Craigieburn
3. Point Cook
4. Pakenham
5. Clyde North
-Những vùng ngoại ô có nhu cầu nhiều nhất về căn hộ (unit):
1. Melbourne CBD
2. St Kilda
3. South Yarra
4. Preston
5. Carnegie
TIỂU BANG QUEENSLAND
Một loạt các yếu tố - từ việc giảm hoạt động đầu tư đến giá nhà giảm - đã khiến có thêm nhiều người trẻ mua nhà tham gia thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không chỉ người dân Queensland tận dụng các điều kiện tốt nhất ở Sunshine State. Giám đốc điều hành của Springfield City Group, Raynuha Sinnathamby - người trông coi một trong những thành phố có quy hoạch tổng thể lớn nhất của Úc - lưu ý rằng 10 phần trăm người mua đến từ các tiểu bang khác trên toàn quốc.
Ông nói “Họ không chỉ đến từ Victoria và New South Wales, mà còn đến từ Vùng Lãnh thổ Bắc Úc và tiểu bang Tây Úc”.
Những khu vực khác được người mua nhà đổ xô đến gồm Coomera, Pimpama, Redbank Plains và North Lakes cho nhà ở, và Surfers Paradise và Southport cho các căn hộ.
Sự hỗ trợ của chính phủ cũng cho thấy những người mua trẻ tuổi cân nhắc muốn mua nhà hơn là mua căn hộ. Kinh tế gia trưởng, Nerida Conisbee, của Realestate.com.au đã ghi nhận điều này cho các sáng kiến của chương trình HomeBuilder, có tác động rất lớn đến lĩnh vực nhà và chương trình mua đất xay nhà mới.
.jpg)
Đô thị Đại Springfield (Greater Springfield), tiểu bang Queensland, được phát triển cách trung tâm thương mại thành phố Brisbane 25 cây số, và được dự đoán có dân số 80,000 người vào năm 2030. Ảnh: Supplied. Nguồn:Quest Newspapers
Bà nói với báo Courier Mail rằng “Kết quả là, chúng tôi thấy rất nhiều người mua nhà lần đầu tiên đang tìm kiếm các vị trí mới. Điều này là yếu tố trở nên quan trọng hơn trước."
Những khu ngoại ô ở tiểu bang Queensland người mua nhà lần đầu muốn mua nhất:
-Những vùng ngoại ô có nhu cầu nhiều nhất về nhà (house):
1. Upper Coomera
2. Coomera
3. Springfield Lakes
4. Redbank Plains
5. North Lakes
-Những vùng ngoại ô có nhu cầu nhiều nhất về căn hộ (unit):
1. Surfers Paradise
2. Southport
3. Nundah
4. Brisbane City
5. Coorparoo
TIỂU BANG NAM ÚC.
Lãi suất thấp, các lựa chọn hợp túi tiền và các ưu đãi của chính phủ là ba yếu tố chính thúc đẩy thị trường bất động sản tiểu bang Nam Úc đối với những người mua lần đầu. Tuy nhiên, vị trí căn nhà là ưu tiên hàng đầu của các chủ nhà. Việc tiếp tục việc làm từ nhà đồng nghĩa với việc các khu vực có giá cả phải chăng ở các vùng ngoại ô phía Nam thu hút nhiều sự quan tâm nhờ vị trí gần bãi biển và thành phố.
Phát biểu với báo The Advertiser, Giám đốc điều hành của Ray White South Australia, Matt Lindblom, cho biết không giống như các thành phố thủ đô khác, thành phố Adelaide có đầy các lựa chọn “giá cả phải chăng” phục vụ cho nhiều sở thích khác nhau.
Ông Lindblom nói: “Bạn có thể mua một ngôi nhà thực sự đẹp với mọi thứ đã được làm sẵn và nó ở xa hơn một chút, hoặc, bạn có thể mua một ngôi nhà và cần phải làm thêm một vài thứ bên trong và vị trí của nó ở vùng ngoại ô phía Tây, nhưng đó là một vị trí thực sự tốt.”
Những khu ngoại ô ở tiểu bang Nam Úc người mua nhà lần đầu muốn mua nhất:
-Những vùng ngoại ô có nhu cầu nhiều nhất về nhà (house):
1. Morphett Vale
2. Parafield Gardens
3. Mount Barker
4. Happy Valley
5. Mount Gambier
-Những vùng ngoại ô có nhu cầu nhiều nhất về căn hộ (unit):
1. Adelaide
2. Woodville West
3. Prospect
4. Plympton
5. Mawson Lakes
(Theo news.com.au)
