Giá thuê nhà trung bình trên toàn quốc tiếp tục tăng nhanh trong quý tháng 12 lên 580 USD mỗi tuần. Nguồn: AAP / James Ross

AUSTRALIA - Người thuê nhà ở Úc đang phải đối mặt với một viễn cảnh ảm đạm. Giá thuê nhà trung bình trên toàn quốc đã tăng 1,8% trong quý 4/2023, lên đến $580 mỗi tuần, trong đó các thủ phủ tiểu bang có mức tăng mạnh nhất.

Nhiều người thuê nhà đã không nhận được bất kỳ sự trợ giúp nào trong kỳ nghỉ lễ khi tiền thuê nhà tiếp tục tăng.

Theo phúc trình PropTrack Market Insight mới nhất, giá thuê trung bình trên toàn quốc đã tăng 1,8% trong quý 4/2023, lên đến $580 mỗi tuần.

Đây là mức tăng 11,5% so với năm trước, có nghĩa là giá thuê hàng tuần mắc hơn $60 so với đầu năm 2023.

Ông Gennadi Kazakevitch đến từ Khoa Kinh tế thuộc Đại học Monash cho biết, khi giá của bất kỳ sản phẩm hoặc dịch vụ nào tăng lên, các nhà kinh tế luôn quan sát xem liệu có phải là do cầu vượt quá cung hay không.

Ông nói với SBS News “Đây chính xác là những gì đã xảy ra gần đây trên thị trường nhà cho thuê,”

“Do giá bất động sản tăng vọt, nên ngày càng có nhiều người tham gia thị trường địa ốc chọn thuê nhà thay vì mua.

“Một lý do thậm chí còn quan trọng hơn là sự gia tăng nhập cư. Năm ngoái, đất nước này đã tiếp nhận hàng trăm ngàn người mới đến theo visa tạm trú và thường trú. Ban đầu họ hầu như luôn thuê nhà trước khi nghĩ đến việc mua nhà.”

Trong năm 2024, ông Kazakevitch dự kiến số người nhập cư sẽ bị giới hạn ở mức 240.000 người, nhưng con số này vẫn vượt quá khả năng của thị trường cho thuê.

Sự chậm trễ trong xây dựng và nguồn cung giảm

Dữ liệu mới từ Nha Thống kê Úc cho thấy số giấy phép xây dựng nhà ở được cấp đã giảm 1,7% trong tháng 11/2023

Giấy phép xây dựng trong 5 tháng đầu năm tài chính 2023-2024 giảm so với cùng giai đoạn năm 2022-2023, cho thấy những thách thức tiềm ẩn trong ngành xây dựng.

Từ tháng 7 đến tháng 11/2023, có 70.900 ngôi nhà được cấp phép, so với 81.954 ngôi nhà trong cùng giaiđoạn năm 2022.

Tổng giá trị nhà ở được cấp phép xây dựng trong tháng 11 đã giảm 9,2%, sau khi tăng 8,1% trong tháng Mười.

Số liệu mới cho thấy số lượng phê duyệt nhà ở mới của khu vực tư nhân đã giảm 1,7% trong tháng 11. Nguồn: AAP / Joel Carrett

Giáo sư J Ho đến từ Khoa Kế toán, Kinh tế và Tài chính thuộc Đại học Curtin cho biết, tốc độ xây dựng nhà ở tại Úc hiện không thể bắt kịp với nhu cầu.

Ông nói “Nguồn cung nhà ở khó có thể bắt kịp trong ba năm tới,”

“Chúng ta không thể xây dựng đủ nhanh do thiếu nguyên liệu và lao động có tay nghề cao, khiến việc xây dựng trở nên tốn kém hơn. Sự chậm trễ trong việc cung cấp nhà ở mới cho thị trường khi chúng ta cần nó nhất đã là một hiện tượng tái diễn ở Úc trong nhiều thập niên.”

Ông Kazakevitch cũng cho rằng nguồn cung giảm một phần là do lĩnh vực xây dựng chậm lại.

Ông nói “Trong đại dịch, đã và đang xảy ra tình trạng thiếu hụt trầm trọng lực lượng lao động có trình độ và vật liệu trong ngành xây dựng,”

“Kết quả là, thời gian trung bình để xây dựng một ngôi nhà đã tăng từ 6-9 tháng lên 12-18 tháng.”

Kinh tế gia trưởng Tim Reardon, của Hiệp hội Kỹ nghệ Nhà ở, cho biết số lượng nhà được cấp giấy phép ít ỏi trong 2023 sẽ dẫn đến việc xây dựng chậm lại. Điều này khiến ông Shaun Schmitke, phó giám đốc điều hành Master Builders Australia, tỏ ra “quan ngại sâu sắc”.

Ông nói “Chúng tôi biết cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt đang trở nên trầm trọng hơn do tác động của lạm phát dai dẳng trong lĩnh vực nhà ở,”

“Chúng tôi hy vọng ưu tiên hàng đầu trong tất cả các danh sách hành động của chính phủ là làm thế nào để giảm áp lực về thời gian và chi phí xung quanh việc xây dựng nhà ở.”

Khi nào thì tình hình sẽ cải thiện?

Những người thuê nhà ở vùng nông thôn đã “thở phào nhẹ nhõm” với giá thuê ổn định ở mức $500 một tuần kể từ tháng 6/2023.
 

Tuy nhiên, giá thuê nhà ngoài đô thị ở Tây Úc và Queensland hiện cao nhất nước Úc, với mức trung bình là $580 một tuần – tăng lần lượt 16,7 và 11,5% so với năm trước.
 

Những người thuê nhà ở thành thị đã trải qua khoảng thời gian đặc biệt khó khăn khi giá thuê ở các thủ phủ tiểu bang tăng 13,2% so với năm trước, đẩy giá thuê trung bình lên $600 một tuần.

Nguồn: SBS

Các căn hộ ở Sydney, Melbourne và Brisbane có giá thuê tăng từ 15 đến 17%.

Tại Perth, giá thuê trung bình đã tăng 20% trong một năm, cao hơn 66% so với mức trước đại dịch. Thành phố này hiện có tỷ lệ nhà trống cho thuê thấp thứ hai sau Adelaide.

Theo ông J Ho, ngay cả với giá thuê nhà tăng, Perth vẫn hấp dẫn hơn nhiều thành phố lớn khác ở Úc.

Ông nói “Nó có giá phải chăng hơn nhiều so với Sydney và Melbourne với tỷ lệ thất nghiệp thấp, chất lượng cuộc sống cao, chất lượng nhà ở cao, v.v. Chúng tôi dự đoán dân số Tây Úc sẽ tiếp tục tăng trong 5 năm tới.”

Theo kinh tế gia Angus Moore, của PropTrack, tình hình ngắn hạn khó có thể được cải thiện.

Ông nói “Thị trường cho thuê vô cùng khó khăn đối với người thuê nhà, với tiền trọ tiếp tục tăng rất nhanh trên khắp cả nước.”

“Khi chúng ta bước vào thời điểm thường là bận rộn nhất trong năm đối với thị trường cho thuê vào tháng 1, thật không may, những người thuê nhà sẽ tiếp tục phải đối mặt với tiền trọ ngày càng tăng.”

Ông Kazakevitch cũng tin rằng tiền thuê nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024, nhưng “hy vọng tốc độ sẽ chậm hơn so với năm trước”.

Ông nói “Việc hạ lãi suất và dần dần khắc phục tình trạng thiếu hụt trong ngành xây dựng có thể giúp ích.”

Ông J Ho cho biết có thể phải mất nhiều thời gian trước khi người thuê nhà nhận được bất kỳ sự trợ giúp đáng kể nào.

Ông nói “Sẽ không có sự trợ giúp đáng kể nào trong thời gian ngắn, từ một đến hai năm,”

“Sự trợ giúp sẽ đến trong thời gian dài hơn, từ 3 đến 5 năm, nếu chính phủ can thiệp bằng các chính sách được thiết kế tốt và có mục tiêu, chẳng hạn như tăng đáng kể mật độ nhà ở (ở nơi mọi người muốn sinh sống) và khuyến khích nguồn cung nhà bổ sung mới được xây dựng nhanh chóng với chi phí thấp.”