Tiểu bang TVictoria sẽ áp thuế 7,5% đối với chỗ ở lưu trú ngắn hạn từ năm 2025 (AAP). Nguồn: Getty, LightRocket / Rafael Henrique/SOPA Images/LightRocket qua Getty Images

AUSTRALIA - Victoria đã trở thành tiểu bang đầu tiên trong cả nước đánh thuế đối với tài sản cho thuê ngắn hạn trên các nền tảng như Airbnb. Thủ hiến Daniel Andrews cho biết mức thuế 7,5% sẽ giúp giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của tiểu bang. Ông cũng tuyên bố tiểu bang cam kết xây dựng 800.000 ngôi nhà trong thập niên tới.

Nếu đang nghĩ đến việc đi nghỉ mát ở Victoria, bạn có thể thấy một khoản chi phí bất ngờ được thêm vào khi đặt phòng Airbnb của mình chỉ sau vài năm.

Victoria đã trở thành tiểu bang đầu tiên trong cả nước áp dụng thuế đối với nhà cho thuê ngắn hạn nhằm nỗ lực cân bằng các tác động mà lĩnh vực này đã gây ra đối với cuộc khủng hoảng nhà ở.

Từ đầu tháng 1 năm 2025, người dùng buộc phải trả khoản phí lưu trú ngắn hạn 7,5% trên số lần đặt phòng của họ như một phần trong những cải tổ rộng rãi hơn của chính phủ Victoria nhằm giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở.

Thủ hiến Daniel Andrews cho biết số tiền thu được từ khoản thuế này sẽ giúp tài trợ cho nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ.

"Chúng tôi nghĩ cải tổ này thật công bằng, một khoản phí khiêm tốn đối với loại nhà ở này góp phần xây dựng thêm nhà ở vào thị trường cho thuê dài hạn. Đó là $7,50 cho mỗi $100 bạn trả, tất cả sẽ được chuyển đến Homes Victoria để xây thêm nhà chính phủ và dùng để nâng cấp nhà ở."

Khoản thuế này dự kiến sẽ huy động được 70 triệu đô-la mỗi năm kể từ năm 2025 trở đi.

Sáng kiến này nhằm mục đích hạn chế chủ nhà và nhà đầu tư trong việc đưa bất động sản của họ ra khỏi thị trường cho thuê dài hạn.

Đây cũng được coi là một cách để sử dụng sự thành công của các nền tảng này để tài trợ cho việc xây dựng nhà ở mới.

Ông Andrews cho biết có hơn 36.000 nơi lưu trú ngắn hạn ở Victoria với gần một nửa trong số đó nằm ở vùng nông thôn Victoria.

Ông cho biết các nền tảng như Airbnb và Stayz đã có tác động tích cực đến ngành du lịch, điều quan trọng là phải đạt được sự cân bằng phù hợp khi điều chỉnh các nền tảng này.

Ông nói “Tôi không mong đợi điều này sẽ được mọi người đón nhận. Một số người sẽ nói thuế quá cao. Một số người sẽ nói nó không đủ cao. Một số người muốn Airbnb và các loại nền tảng này bị cấm hoặc giới hạn 90 đêm một năm và những thứ tương tự.”

"Cuối cùng, chúng ta vẫn cần loại hình lưu trú ngắn hạn. Nó rất quan trọng. Rất nhiều người sử dụng nhà nghỉ dạng này và thích nó."

Eacham Curry là giám đốc phụ trách các vấn đề chính phủ và doanh nghiệp của Stayz.

Ông tuyên bố bằng cách nhắm mục tiêu trực tiếp vào các nền tảng như Stayz, cuộc cải tổ sẽ mở ra kẽ hở cho các chủ sở hữu nhà tránh thuế bằng cách cho thuê tư nhân.

Ông nói "Tóm lại, cách thức này không sáng tạo. Nó sẽ không đạt được những gì chính phủ hy vọng, bởi vì nó chỉ nhắm mục tiêu vào lĩnh vực ngắn hạn và các nền tảng trong lĩnh vực đó.”

“Tất cả những gì mọi người muốn là tránh việc phải thu và trả tiền thuế, điều này sẽ khiến họ tự rời khỏi nền tảng. Việc này có nghĩa là chính phủ sẽ không thu được bất kỳ khoản tiền nào và bỏ lỡ một cơ hội".

Nhưng giám đốc điều hành của Hội đồng Người vô gia cư Victoria, là bà Deborah Di Natale, nói rằng khoản thuế này có thể là công cụ để tăng nguồn cung nhà ở xã hội. Bà tin rằng các tiểu bang và vùng lãnh thổ khác nên áp dụng sáng kiến này.

Bà Deborah Di Natale nói “Chúng tôi hoàn toàn hoan nghênh khoản thuế này, một khoản thuế rất khiêm tốn với những người lưu trú ngắn hạn. Chúng tôi chúc mừng chính phủ Victoria đã đi đầu và khuyến khích mọi khu vực pháp lý khác tuân theo chính sách cụ thể này. Điều này có nghĩa là sẽ có nhiều tiền hơn cho nhà ở xã hội ở mọi tiểu bang.”

Mặc dù mức thuế 7,5% lần đầu tiên áp dụng ở Úc, nhưng đây không phải là tiểu bang đầu tiên thách thức tác động của các nền tảng cho thuê ngắn hạn với cộng đồng địa phương.

Khu vực chính quyền địa phương Byron Shire ở vùng Northern Rivers của New South Wales đang nỗ lực giảm số ngày cho thuê chỗ ở ngắn hạn từ 180 ngày một năm xuống còn 60 ngày.

Thị trưởng Byron Shire, Michael Lyon, cho biết cộng đồng của ông đang gặp khủng hoảng do các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê ngắn hạn như Airbnb thu hút chủ nhà để dành tài sản của họ cho thị trường cho thuê nhà nghỉ ngắn hạn.

Ông Lyon nói "Chúng tôi đã rơi vào khủng hoảng hơn hai năm rưỡi rồi. Chúng ta đã tuyên bố tình trạng khẩn cấp về nhà ở vào tháng 3 năm 2021. Tình hình vẫn chưa thực sự bớt khó khăn, trên thực tế, với nhiều người, việc tìm nhà trở nên tồi tệ hơn.”

“Chúng tôi có số lượng người ngủ ngoài đường cao nhất trong tiểu bang theo số liệu thô, cao hơn thành phố Sydney ở lần khảo sát cuối cùng. Đó là lý do chúng tôi cần một giải pháp có giới hạn số ngày đó."

Byron Shire đang chờ Bộ trưởng Kế hoạch New South Wales, Paul Scully, chấp thuận đề xuất cải tổ của họ, dự kiến sẽ đưa ra phán quyết cuối cùng trong những tháng tới.

Ông Lyon cho biết cải cách thuế của chính phủ Victoria đáng khuyến khích, nhưng ông tin rằng nó không giải quyết được một trong những vấn đề cốt lõi của các nền tảng này.

Ông nói "Việc ngăn chặn các nhà đầu tư mua bất động sản dài hạn và sau đó cho thuê ngắn hạn chẳng có tác dụng gì. Tôi nghĩ đây nên là một phần của giải pháp rộng hơn, đó là một động thái tốt.”

“Tôi thích cách mà họ đang khoanh vùng tất cả nguồn tài trợ, đưa nó vào nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Nhưng đối với những khu vực như Byron Shire, điều đó sẽ không đủ. Nó không thể ngăn cản các nhà đầu tư mua bất động sản và đưa chúng vào thị trường cho thuê ngắn hạn."

Thủ hiến Andrews cũng tuyên bố rằng chính phủ Victoria sẽ xây dựng 800.000 ngôi nhà mới trong thập niên tới với mục tiêu cuối cùng là có 2,2 triệu ngôi nhà được xây dựng vào năm 2051.

Phân tích mới dự báo dân số Victoria sẽ đạt 10,3 triệu người vào năm 2051, tăng 3,5 triệu người.

Bà Di Natale từ Hội đồng Người vô gia cư cho biết nỗ lực tăng số lượng nhà là một điều quan trọng, nhưng bà cho rằng cần phải đầu tư nhiều hơn vào các hệ thống hỗ trợ để đảm bảo mọi người có nhà ở và phá vỡ vòng luẩn quẩn bất lợi.

"Nhà ở là một phần của bức tranh. Phần còn lại là chúng ta cần những người đang gặp phải tình trạng dễ bị tổn thương được hỗ trợ. Đó có thể hỗ trợ nuôi dạy con cái, giúp đỡ về giáo dục cho trẻ em hay giúp mọi người quay trở lại thị trường việc làm và trở thành những thành viên thực sự tuyệt vời trong cộng đồng của họ."