Nhiều nơi, chẳng hạn như ở Tasmania, ghi nhận mức giá tăng cao nhứt. Nguồn: AAP
Các ngân hàng Úc dường như sẽ khó khăn hơn trong việc cho vay mua nhà, nhằm giảm bớt áp lực trên thị trường nhà đất. Tổ chức CoreLogic cho biết giá nhà trung bình trên khắp nước hiện dưới 675 ngàn đô-la, tức tăng 20 phần trăm trong năm nay và là mức tăng cao nhất kể từ năm 1989. Thế nhưng trong lúc mức độ gia tăng giảm bớt, giá nhà tiếp tục tăng cho đến khi lãi suất lên trở lại.
Trong nhiều năm qua, Jen Kilpatrick tìm mua ngôi nhà đầu tiên cho mình.
Cô là một phụ nữ độc thân sống ở Sydney và làm nghề uốn tóc.
Việc tìm ra đủ tiền để đặt cọc là 260 ngàn đô-la đối với một người mua nhà trung bình tại Sydney, quả là một thách thức.
Jen Kilpatrick nói “Tôi tìm thấy có lẽ trong 6 tháng đến một năm qua, giá nhà cứ lên mãi và trước đó tôi hy vọng nó sẽ giảm".
"Hiện nhà cửa quá đắt đỏ và cần phải có nhiều việc phải làm, cũng như cần xây các tòa nhà chung cư gần đó”.
Theo một phúc trình mới của công ty địa ốc Core Logic Úc Châu, chỉ trong 9 tháng đầu năm nay, giá nhà đất trên toàn quốc gia tăng 17,6 phần trăm.
Ông Tim Lawless là người đứng đầu của Core Logic Á Châu Thái Bình Dương cho biết, một số nơi gia tăng lớn nhất thuộc các khu vực địa phương.
Ông Tim Lawless nói “Thị trường địa ốc tăng mạnh mẽ nhất dường như là tại các khu vực nhỏ bé nhất, chẳng hạn như tại Tasmania và Canberra".
"Mặc dù Canberra hiện bị phong tỏa, giá nhà đất vẫn tăng 2 phần trăm mỗi tháng”.
Giá nhà gia tăng, nên khả năng mua nhà giảm bớt, các kinh tế gia như ông Shane Oliver thuộc AMP Capital, hy vọng giá nhà sẽ giảm.
Ông Shane Oliver nói “Tôi muốn nói là, giá nhà đất giảm có thể xem là chuyện nhẹ thở".
"Vâng nó không lên nhanh chóng, thế nhưng chúng ta cần thấy được sự thay đổi trong khả năng mua nhà”.
Để ổn định kinh tế, cơ quan quản lý ngân hàng APRA, muốn các khoản vay mua nhà trả góp hay mortgage tương đương ít hơn 6 lần lợi tức hàng năm của người đi vay.
Thế nhưng tiền lương của người Úc hầu như không tăng trong nhiều năm và số liệu của Cục Thống kê Úc cho thấy, khoản vay mới trung bình ở Sydney cao gấp 8 lần lương của người mua.
Các cơ quan quản lý tài chính của Úc đã chỉ ra rằng, họ có thể áp đặt các quy tắc cho vay chặt chẽ hơn đối với các ngân hàng trong tương lai gần, một hành động có thể hạn chế số tiền của người có thể vay.
Ông Martin North, một phân tích gia của Digital Finance Analytics cho biết, đối với nhiều người có khoản vay mortgage hiện hưởng lãi suất thấp kỷ lục, điều này có thể làm tăng số nợ của họ.
Ông Martin North nói “Chúng ta có khoảng 42 phần trăm các chủ nhà vất vả trong việc trả tiền nhà trả góp, do họ đang gặp khó khăn".
"Nếu lãi suất tăng lên, nó có thể tăng từ 42 đến 47 phần trăm”.
Trong khi đó, một nhóm cố vấn có tên là Everybody’s Home cho biết, dữ kiện mới nhất cho thấy nước Úc cần có nhiều chương trình xây dựng nhà ở xã hội, để giúp cho việc làm chủ một ngôi nhà có thể đạt được nhiều hơn.
Kinh tế gia Shane Oliver đồng ý, thế nhưng để điều đó thực hiện được, các chính trị gia cần đặt ưu tiên cho sự công bằng hơn là lá phiếu.
Ông Shane Oliver nói “Chẳng có nhiều lá phiếu trong việc giúp cho vấn đề nhà cửa trong tầm tay hơn, trong khi hầu hết lá phiếu lại muốn giá nhà tăng thêm nữa".
"Chẳng hạn như ‘Tôi làm ăn được ở đây và giá nhà của tôi hiện tăng giá, tôi là người sinh sau Thế Chiến 2, thế nhưng tôi cũng nhận thấy điều nầy hết sức bất công”.
