Bộ trưởng Ngân khố, Stephen Mullighan, và Thủ hiến, Peter Malinauskas, nói rằng việc giảm thuế tem trong kế hoạch ngân sách sẽ giúp ích cho những người có nguyện vọng sở hữu nhà. (ABC News: Che Chorley)

NAM ÚC - Ngành xây dựng ở tiểu bang Nam Úc cho biết các biện pháp đánh thuế tem trong kế hoạch ngân sách của chính quyền tiểu bang đã đến đúng lúc khi nhu cầu xây nhà mới giảm trong bối cảnh áp lực chi phí sinh hoạt.

Nhưng phe đối lập của tiểu bang đã đặt ra câu hỏi về phạm vi hẹp của kế hoạch này, khi giá bất động sản đang gia tăng ở Nam Úc.

Hôm 15/06, chính quyền Nam Úc đã tuyên bố sẽ bãi bỏ thuế tem đối với những người mua nhà lần đầu mua một ngôi nhà mới xây trị giá tới 650.000 đô-la hoặc những người mua đất trị giá tới 400.000 đô-la.

Thủ hiến Peter Malinauskas cho biết sáng kiến về thuế tem sẽ mang lại lợi ích không chỉ cho những chủ sở hữu nhà có nguyện vọng mà còn cho những người học nghề làm thợ xây bằng cách tạo thêm công trình xây dựng nhà ở.

Ông cho biết  mục tiêu của chính sách chỉ dành cho các công trình xây dựng mới sẽ giúp tăng số lượng nhà ở được bán ra thị trường.

Ông nói: “Việc điều chỉnh chính sách đối với các công trình xây dựng mới có nghĩa là có nhiều nhà ở hơn, điều này không chỉ có nghĩa là mang lại kết quả tốt hơn cho người mua nhà mới mà còn cho toàn bộ thị trường nhà đất”.

Tổ chức đại diện cho ngành xây dựng tiểu bang Nam Úc, Master Builders South Australia, đã thúc đẩy những thay đổi về thuế tem và giám đốc điều hành của hiệp hội, ông Will Frogley, cho biết động thái này là "tuyệt vời cho nền kinh tế".

Ông nói: “Hiện tại, chúng tôi có số lượng kỷ lục những người làm việc trong ngành xây dựng ở Nam Úc, điều đó thực sự tích cực, và những chính sách như thế này bảo đảm rằng tương lai sẽ tươi sáng hơn.”

Tổ chức đại diện cho ngành xây dựng Nam Úc, Master Builders SA, cho biết động thái này là "tuyệt vời cho nền kinh tế". (Gary Rivett: ABC News)

Stephen Knight, giám đốc khu vực tiểu bang Nam Úc của Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở (Housing Industry Association) cho biết thông báo này được đưa ra vào "đúng thời điểm".

Ông nói: “Phần lớn là do trợ cấp xây dựng nhà, chúng tôi đã có nhu cầu lớn về xây cất nhà ở trong vài năm qua nhưng nhu cầu đó đang bắt đầu giảm đi.”

Ông ấy nói mặc dù vẫn còn "khá nhiều việc phải làm" vào lúc này, nhưng nó "đang nhanh chóng kết thúc".

Ông nói “Chúng tôi cho rằng nhu cầu xây dựng sẽ giảm dần vào cuối năm nay.”

Ông Knight cho biết áp lực lạm phát và chi phí sinh hoạt đã khiến doanh số bán các tòa nhà mới giảm.

Ông nói: “Số lượng bán đã giảm đáng kể ở Nam Úc, có lẽ khoảng 30%.”

Ông Knight cho biết biện pháp này sẽ mang lại cho những người đang có nguyện mua nhà có được một "sự hỗ trợ tốt".

Ông nói "Giảm thuế tem là điều mà chúng tôi đã yêu cầu từ lâu."

Ông Knight cho biết những người đã ký hợp đồng vào lúc này, trung bình, sẽ xây xong ngôi nhà của họ “trong vòng 12 tháng” kể từ khi công việc bắt đầu, nhưng ông hy vọng nó sẽ trở lại như mức trước đại dịch COVID, làtrong khoảng từ 4 đến 5 tháng, vào năm tới.

Phát ngôn nhân của phe đối lập, Matt Cowdrey, cho biết kế hoạch thuế tem có "khá nhiều điều kiện" đi kèm theo và số lượng những căn nhà đủ điều kiện đang bị thu hẹp.

Ông Cowdrey nói “Có rất ít bất động sản thực sự đủ điều kiện để mua theo chương trình này,”

“Câu hỏi mà phe đối lập vẫn đặt ra cho bộ trưởng ngân khố là ngưỡng 650.000 đô-la đó có được điều chỉnh giá trị theo thời gian không, bởi vì nếu không, danh sách các vùng ngoại ô đó sẽ giảm dần hàng năm ngay khi giá nhà tiếp tục tăng.”

Ngành xây dựng nhà ở dự báo sẽ 'hạ nhiệt' trong ngắn hạn

Cả ông Knight và ông Frogley đều cho biết các biện pháp trong ngân sách để thu hút nhiều người hơn tham gia học nghề xây dựng cũng rất quan trọng.

Ông Frogley cho biết "sự thiếu thợ xây nhà chắc chắn là có thật".

“Thật khó khắc phục tình huống này trong một đêm vì cần có thời gian để đào tạo thêm thợ xây cất”.

Will Frogley cho biết ông dự đoán số căn nhà được xây sẽ giảm trong vòng 12 đến 18 tháng tới. (Ảnh: Master Builders SA)

Ông Frogley cho biết ông dự kiến số căn nhà được xây cất sẽ giảm trong 12 đến 18 tháng tới trước khi tăng trở lại khi lượng di cư tăng lên.

Ông nói: “Chúng tôi nghĩ rằng thị trường nhà ở sẽ hạ nhiệt một chút trong thời gian ngắn nhưng chúng tôi nghĩ rằng nó sẽ tăng ngay lập tức.”

"Chúng tôi chỉ cần làm cho nhiều người hiểu rằng xây dựng và thợ xây dựng là một lựa chọn nghề nghiệp tuyệt vời."

Bruce Djite, giám đốc điều hành của tổ chức công nghiệp nhà ở tiểu bang Nam Úc, Property Council of Australia's South Australia, cho biết việc bãi bỏ thuế tem đối với những ngôi nhà mới là "đáng hoan nghênh" vì nó sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở.

Ông nói với Stacey Lee và Nikolai Beilharz, của đài ABC Radio, rằng: “Cung cấp là những gì được yêu cầu… Chúng tôi tăng nguồn cung, chúng tôi giảm bớt áp lực trên thị trường nhà ở, và điều đó sẽ giúp giải quyết vấn đề giá cả”.

Ông Djite cho biết giới hạn bãi bỏ thuế tem đối với những bất động sản có giá trị lên tới 650.000 đô-la là hợp lý do "giá trung bình cho một ngôi nhà ở Nam Úc là khoảng 675.000 đô-la".

Ông Djite cho biết các thông báo trước đây của chính quyền tiểu bang về việc cấp đất mới cũng là một tin đáng hoan nghênh, nhưng việc lấy đầy những nhu cầu là rất quan trọng để "giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở" một cách nhanh chóng.

Ông nói "Để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở và khả năng mua nhà, đó là về sự đa dạng và lựa chọn kế hoạch xây dựng nhà ở, nhà và đất là điều tuyệt vời đối với một số người, và tương tự như vậy đối với căn hộ, nhà phố, lô đất nhỏ hơn trong và xung quanh trường học, và nơi làm việc."