Vùng Wimmera đã khẳng định mình là một trong những vùng trồng ngũ cốc hàng đầu của Úc. (Nguồn: Marty Colbert)

AUSTRALIA - Một báo cáo cho biết đất nông nghiệp đã tăng giá trị nhiều hơn bất kỳ loại hình bất động sản nào khác của Úc trong hai thập niên qua.

Báo cáo định giá đầu tiên của Cơ Quan Quản lý Bất động sản Úc - Australian Property Institute (API) - cho thấy giá trị đất nông nghiệp đã tăng 256 phần trăm kể từ năm 2005, so với 154 phần trăm của nhà ở trong cùng kỳ.

Theo báo cáo, mức giá mạnh nhất được ghi nhận ở vùng Wimmera, phía tây tiểu bang Victoria, nơi giá trị đất đai tăng vọt hơn 800 phần trăm do nhu cầu từ các ngành năng lượng tái tạo, ngũ cốc và chăn thả gia súc.

Amelia Hodge cho biết kết quả nghiên cứu làm nhiều người bất ngờ. (Nguồn: Amelia Hodge)

Giám đốc điều hành của cơ quan API, bà Amelia Hodge, cho biết nhiều người ngạc nhiên khi đất nông nghiệp lại vượt trội hơn các loại hình bất động sản đô thị.

Bà cho biết, "Thật ngạc nhiên khi khu vực Wimmera là nơi có giá đất đứng hàng đầu trong 20 năm qua".

"Đất nông nghiệp đã trở thành hạng mục có hiệu suất tốt nhất trên toàn quốc".

Cơ quan quản lý bất động sản API cho biết vùng Wimmera đứng đầu bảng về tỷ lệ tăng giá trị đất nông nghiệp. (Nguồn: Viện Bất động sản Úc)

Adelaide dẫn đầu về tăng trưởng nhà ở

Các thủ phủ nhỏ hơn của Úc đã vượt qua Sydney và Melbourne về tăng trưởng giá trị nhà ở trong hai thập niên qua.

Tại Adelaide, giá nhà tăng 175 phần trăm kể từ năm 2005 và 172 phần trăm tại Hobart.

Giá nhà ở Sydney tăng trung bình 171 phần trăm trong thời gian đó.

Giá nhà ở Brisbane và Melbourne tăng 169 phần trăm.

Theo báo cáo của cơ quan API, giá nhà ở Adelaide đã tăng 175 phần trăm trong 20 năm. (ABC News: Viki Ntafillis)

Lạm phát tăng 67 phần trăm trong cùng kỳ.

Báo cáo của cơ quan API đã đưa ra các so sánh bằng cách sử dụng dữ liệu của Nha Thống kê Úc (Australian Bureau of Statistics), Nha Kinh tế Nông nghiệp và Tài nguyên Úc (Australian Bureau of Agricultural and Resource Economics), tổ chức phân tích dữ liệu bất động sản Suburbtrends, và công ty dịch vụ dữ liệu bất động sản Colliers Edge.

Gold Coast là thị trường gia cư ở vùng quê có hiệu quả về giá trị ở mức cao nhất, và sáu đô thị ở vùng quê khác của tiểu bang Queensland nằm trong nhóm 10 đô thị ở vùng quê có giá trị đứng đầu bảng.

Gold Coast có mức tăng giá trị bất động sản lớn nhất trong số tất cả các đô thị ở vùng quê. (ABC Gold Coast: Cathy Border)

Từ tuyệt vọng đến thịnh vượng

Nick McIntyre, một nhân viên môi giới bất động sản (đại lý bất động sản) làm việc tại Wimmera, cho biết trước đây rất khó để bán đất nông nghiệp trong khu vực.

Ông nói, "Bạn nhìn lại 20 năm trước và chúng tôi đang ở giữa thời kỳ hạn hán thiên niên kỷ và giá cả đất đai đứng chựng lại".

Nick McIntyre, là nhân viên môi giới bất động sản của công ty môi giới bất động Elders, có 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này. (Ảnh: Nick McIntyre)

Ông McIntyre cho biết một "cơn bão hoàn hảo" gồm lãi suất thấp, giá cả hàng hóa (thương phẩm) tăng mạnh, và mùa màng thuận lợi đã đẩy giá đất lên cao.

Ông cho biết, "Chúng tôi thấy giá bất động sản tăng gấp đôi rồi lại tăng gấp đôi tiếp – và, trong một số tình huống, giá lại tăng thêm gấp đôi - từ khoảng 1.000 đô-la lên 2.000 đô-la lên 4.000 đô-la thậm chí là 8.000 đô-la một mẫu Anh”. (1 mẫu Anh tương đương 4,046.86 mét vuông)

Báo cáo của cơ quan API nhắc nhở rằng giá trị đất nông nghiệp tăng ở Wimmera cũng được thúc đẩy bởi việc chuyển đổi đất thành các trang trại điện mặt trời.

Nhưng ông McIntyre không đồng tình với ý kiến đó, và cho rằng sự tăng trưởng là do năng lực sản xuất.

Ông Mclntyre nói, "Các mùa vụ rất đáng tin cậy và ngay cả trong những năm khô hạn nhất, đất đai ở đây gần như luôn có thể thu hoạch được một số loại cây trồng, trong khi điều đó không phải lúc nào cũng xảy ra ở các vùng đất khác".

Giá đất cao mang lại thách thức

Ryan Milgate, là nông dân ở thị trấn Minyip, cho biết sự chuyển đổi sang trồng ngũ cốc và tránh xa chăn nuôi đã đẩy giá lên cao.

Ông nói, "Tôi nghĩ rằng sự thay đổi trong hệ thống canh tác của chúng tôi và khả năng trồng thành công các loại cây trồng như đậu lăng (lentil) đã củng cố lý do tại sao vùng quê Wimmera lại là một vùng trồng trọt được săn đón như vậy”.

Ông Ryan Milgate cho biết giá đất chỉ là "một con số trên một tờ giấy" đối với những người nông dân nhiều thế hệ không có ý định bán. (ABC News: Sean Warren)

Nhưng ông Milgate cho biết giá đất cao đã gây ra rất nhiều áp lực cho những người đã mở rộng và ông dự đoán rằng ​​giá đất sẽ chững lại.

Ông nói, "Giá trị vốn của đất không phản ánh năng suất của đất, vì vậy một trong những vấn đề thực sự là đã thu hẹn mức lợi nhuận trên vốn đầu tư",

"Điều quan trọng cần nhớ là phần lớn nông dân ở đây là những nông dân sinh sống qua nhiều thế hệ và giá trị vốn của đất của chúng tôi chỉ là một con số trên một tờ giấy.”

"Trừ khi nông dân bán đi miếng đất đó, nếu không, nông dân ở đây thực sự không nhìn nhận số tiền đó".

(BBT Dân Việt Newspaper  - Nguồn ABC News)