Các khu ngoại ô Paddington và Petrie Terrace ở đường chân trời nhìn từ hướng trung tâm  thương mại thành phố Brisban, ảnh chụp vào thứ Năm ngày 29 tháng Tám, 2019. Nguồn: AAP.

Giá nhà đã tăng hơn $50,000 chỉ trong 3 tháng qua, nhưng chuyên gia cho hay dự kiến giá nhà sẽ phù hợp với nhu cầu trong vài năm tới.

Giá nhà hiện đã tăng 19% so với thời điểm trước đại dịch COVID-19. Những người mua nhà hiện tại đang phải trả số tiền cho căn nhà cao 7.3 lần so với thời cha mẹ của họ.

-RBA (Ngân Hàng Trữ Kim Úc Đại Lợi) dự kiến sẽ giữ mức lãi suất thấp thêm vài năm nữa.

-RBA nói vấn đề giá địa ốc không chỉ có thể giải quyết bằng chính sách tiền tệ mà bằng nhiều yếu tố khác.

-Uỷ ban Quốc hội được biết nguồn cung nhà sẽ bắt kịp nhu cầu thị trường trong vài năm tới, hứa hẹn giá nhà sẽ ổn định.

Số liệu của Sở Thống kê Úc đã cho thấy chỉ riêng trong quý tháng 6 vừa qua, giá địa ốc đã tăng 6.7%, tương đương tăng thêm $52,600, và là mức tăng hàng quý cao nhất trong vòng 18 năm qua.

“Không thể tăng lãi suất để giải quyết tình trạng giá nhà tăng”.

Trung bình giá nhà hiện tại trên toàn nước Úc là $835,700, trong khi thời điểm cách đây 12 tháng giá trung bình là $689,400.

Nguyên nhân lãi suất thấp cộng với dân số tăng nhanh đã khiến thị trường địa ốc trở nên cạnh tranh khốc liệt.

Giám đốc RBA Philip Lowe nói với ABC rằng mặc dù ông cũng lo ngại về mức tăng giá địa ốc, nhưng vấn đề này, theo ông, không thể được giải quyết bằng cách tăng lãi suất.

Ông nói “Mặc dù tăng lãi suất chắc chắn sẽ khiến giá nhà giảm xuống, nhưng điều đó cũng sẽ dẫn đến những vấn đề khác như ít việc làm hơn và mức tăng lương cũng thấp hơn”.

Thay vào đó ông Lowe cho rằng nên tập trung vào nhưng yếu tố hạ tầng có ảnh hưởng đến giá trị đất đai.

“Các yếu tố đó bao gồm việc thiết kế hệ thống về bảo an xã hội và thuế, loại hình nhà xây dựng và bản chất của mạng lưới giao thông. Có rất nhiều lĩnh vực có thể làm ngoài phạm vi chính sách tiền tệ và ngân hàng trung ương.”

“Nguồn cung nhà ở sẽ bắt kịp nhu cầu thị trường trong vài năm tới”

Tuy nhiên trong một cuộc điều trần của Quốc hội, giá nhà được cho là sẽ giảm bớt trong vài năm tới khi nguồn cung bắt kịp với nhu cầu.

Trưởng ban kinh tế vi mô của Ngân khố, bà Crystal Ossolinski, đã nói trước Uỷ ban Quốc hội vào hôm thứ Ba 14/9, rằng, nguồn cung nhà của nước Úc trước đây đã không theo kịp tốc độ gia tăng dân số.

“Chúng ta có những khoảng thời gian mà dân số tăng rất nhanh, đặc biệt là vào những năm 2000.”

“Khi đó nguồn cung địa ốc đã trở nên khan hiếm, và phải mất thời gian dài để xây dựng nhà cửa.”

Nhưng bà nói tốc độ xây dựng hiện nay sẽ bắt đầu giúp giá nhà bớt cạnh tranh trong những năm sắp tới.

“Chúng ta chuẩn bị có sự gia tăng mạnh trong số lượng nhà ở.”

“Trong năm ngoái đã có hơn 200,000 đơn xin xây toà nhà được chấp thuận, và điều đó sẽ là nguồn cung chủ yếu cho những năm sắp tới.”

Bà Ossolinski cũng nhấn mạng rằng bà dự kiến lãi suất sẽ không giảm thêm nữa, bà nói “những yếu tố đó cho thấy sẽ đến giai đoạn mà chúng ta sẽ có cung cầu ổn định”.