Những người mua nhà đang phải chịu nhiều áp lực. (AAP)

AUSTRALIA - Những số liệu mới cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng của người nước ngoài đối với thị trường bất động sản Úc. Nhưng cũng có những quy định về mua bất động sản ở Úc mà người nước ngoài cần lưu ý.

Số lượt tìm kiếm mua nhà ở và nhà thuê từ các nhà đầu tư nước ngoài trên trang realestate.com.au đã đạt mức cao nhất trong 5 năm qua vào năm 2023, báo hiệu sự quan tâm ngày càng tăng đối với thị trường bất động sản Úc.

Trên khắp nước Úc, số lượt tìm kiếm mua bất động sản từ các nhà đầu tư nước ngoài vào năm 2023 tăng 17% so với 12 tháng trước đó, trong đó số lượt tìm kiếm nhà thuê cũng tăng 18% so với cùng kỳ.

Người mua nhà nước ngoài đang đổ xô đến những vùng nào ở Úc?

Khi nói đến tìm nhà thuê từ người nước ngoài trên realestate.com.au, NSW là tiểu bang đứng đầu khi chiếm 33% tổng số tìm kiếm trong 12 tháng tính đến tháng 2. Ngược lại, NSW xếp thứ ba về tìm kiếm nhà mua, sau cả Victoria và Queensland.

Xu hướng tìm kiếm được phản ánh trong cả lượng giao dịch. Theo cơ quan đăng ký quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài, Victoria đã có đến 1.703 lượt mua trong năm tài chính 2022. Con số này gần gấp đôi so với tiểu bang Queensland – nơi có 956 lượt mua và vượt xa NSW ở mức 664.

Khả năng chi trả có thể là nhân tố chính giải thích cho mức độ giao dịch thấp hơn ở NSW, với phần lớn doanh số bán nhà cho người nước ngoài tại đây diễn ra ở mức dưới 1 triệu AUD, dưới mức giá trung bình của một ngôi nhà ở Greater Sydney.

Người nước ngoài có nhiều khả năng đầu tư vào các thành phố thủ đô hơn và Sydney – với giá bất động sản trung bình cao hơn Melbourne và Brisbane là 256.000 đô la – nằm ngoài tầm với của nhiều người mua ở nước ngoài.

Địa điểm được những người nước ngoài tìm kiếm nhiều nhất là Melbourne CBD, tiếp theo là Gold Coast và Greater Brisbane. Khu vực Greater Sydney theo sau ở vị trí thứ tư và kế tiếp là khu vực nội đô Perth.

Có một số động lực thu hút người mua đến Melbourne. Mặc dù Melbourne chứng kiến dân số giảm đáng kể so với bất kỳ thành phố nào khác của Úc trong những năm đại dịch 2020-21, nhưng đây lại là thành phố phát triển nhanh nhất trong thập kỷ trước dịch bệnh. Melbourne được xếp hạng là thành phố đáng sống nhất nước Úc vào năm 2023 và tự hào có nền kinh tế đa dạng nhất cả nước.

Victoria đã lấy lại danh hiệu là tiểu bang phát triển nhanh nhất, với dân số tăng thêm 181.846 người trong năm tài chính 2023, danh hiệu này dự kiến sẽ được duy trì trong những năm tới.

Những quy định nào dành cho người nước ngoài muốn mua nhà ở Úc?

Đầu tiên là các loại tài sản có thể mua được. Người nước ngoài chỉ được phép mua nhà mới xây trừ khi được miễn trừ. Các trường hợp miễn trừ có thể được cấp trong trường hợp người đó đang muốn chuyển đến sống tạm thời ở Úc, tuy nhiên tài sản phải được bán khi họ rời đi.

Người mua ở nước ngoài phải trả thuế trước bạ cao hơn cũng như thuế đất cao hơn – tỷ lệ này đã tăng gấp đôi từ 2% lên 4% ở Victoria và NSW trong những năm gần đây.

Ngoài ra, kể từ tháng 12 năm ngoái, phí đăng ký của Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) đã tăng gấp ba lần đối với nhà ở đã có sẵn. Sự thay đổi này được thiết kế để chuyển hướng nguồn vốn nước ngoài ra khỏi thị trường nhà ở có sẵn, và tăng nhu cầu cũng như thúc đẩy phát triển nhà ở mới ở Úc. Ngoài ra, phí trống đối với những ngôi nhà thuộc sở hữu nước ngoài mua sau ngày 9 tháng 5 năm 2017 đã tăng gấp đôi vào tháng 12, nhằm ngăn cản các chủ sở hữu nước ngoài giữ tài sản trống.

Bất chấp những thách thức này, nhu cầu từ các nhà đầu tư nước ngoài đối với bất động sản Úc vẫn có khả năng phục hồi tốt.

Nền kinh tế Úc có lịch sử phục hồi mạnh mẽ, thoát khỏi suy thoái trong gần 30 năm trước đại dịch. Úc cũng được xếp hạng cao về sự ổn định chính trị và tính minh bạch trong kinh doanh. Hơn nữa, tốc độ tăng dân số mạnh mẽ có thể sẽ hỗ trợ giá bất động sản ở Úc tăng trong những năm tới, mang lại lợi thế quan trọng cho các nhà đầu tư nước ngoài.