Chính phủ hy vọng các biện pháp đã công bố sẽ giúp thị trường cho t thuê nhà bớt căng thẳng. Nguồn: Getty / Douglas Cliff (SBS)

AUSTRALIA - Việc tăng thuế của chính phủ sẽ mang lại thêm khoảng 500 triệu đô-la cho ngân sách.

Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ phải chịu mức phí cao hơn và hình phạt nặng hơn khi mua nhà hiện có và để trống, trong khi chính phủ đặt mục tiêu giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở tại Úc.

Chính phủ liên bang hồi tuần trước đã công bố các quy định mới: tăng gấp ba lần thuế đối với người nước ngoài mua nhà hiện có ở Úc và tăng gấp đôi lệ phí đối với những người để nhà trống.

Thông qua những thay đổi này, chính phủ hy vọng sẽ thu về khoảng nửa tỷ đô-la cho ngân sách và tăng số lượng nhà cho thuê trên thị trường.

Tỷ lệ nhà trống cho thuê ở Úc đã giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,02% trong tháng 10/2023.

Mua được  nhà là vấn đề khó khăn đối với nhiều người Úc, chính phủ liên bang đang tìm cách tận dụng tối đa nguồn cung cấp nhà ở hiện có. Nguồn: Getty / Ingrid_Hendriksen

Đẩy mạnh nguồn cung cấp nhà ở

Tổng trưởng Ngân khố Jim Chalmers cho biết cùng với việc khuyến khích người mua nước ngoài cho thuê những ngôi nhà bỏ trống của họ, các quy định mới cũng sẽ khuyến khích người mua nước ngoài đầu tư vào các khu nhà mới.

Chính phủ sẽ khuyến khích người nước ngoài đầu tư vào các dự án nhà cho thuê (build-to-rent) bằng cách cắt giảm chi phí đăng ký xuống mức thấp nhất.

Sự thay đổi này nhằm tiêu chuẩn hóa các khoản phí mà người nước ngoài phải trả khi đầu tư vào các dự án nhà cho thuê trên các khu đất khác nhau.

Ông Chalmers cho biết trong một tuyên bố chung với Tổng trưởng Nhà ở Julie Collins rằng “Hiện tại, những người đầu tư vào nhà cho thuê có thể phải chịu mức phí cao hơn nếu dự án của họ liên quan đến một số loại đất cụ thể, chẳng hạn như đất để xây nhà ở (residential land).”

Người nước ngoài thường bị cấm mua bất động sản đã có chủ sở hữu (existing property), nhưng có thể mua trong một số trường hợp hạn chế, chẳng hạn như khi làm việc hoặc học tập tại Úc.

Những người này bắt buộc phải bán bất động sản khi rời khỏi Úc nếu họ chưa trở thành thường trú nhân.

Ông Chalmers nói với Sky News “[Những quy định mới] là nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở và thu hút nhiều nhà hơn vào thị trường cho thuê,”

“Các quy định vốn đã khá chặt chẽ, nhưng chúng tôi muốn làm cho chúng chặt chẽ hơn.”

Lệ phí đối với nhà bỏ trống

Ông Chalmers cho biết lệ phí đối với nhà bỏ trống đem lại khoảng 5 triệu đô-la cho ngân sách mỗi năm, nhưng chỉ có khoảng 20 vụ vi phạm được xử lý hồi năm ngoái.

Ông nói “Những con số đó có thể thấp hơn thực tế.”

Chính phủ cũng đang hướng tới việc tăng tài trợ cho ATO để giúp nâng cao hiểu biết về quy mô của vấn đề.

Ông Chalmers nói “Mỗi ngôi nhà bổ sung được xây dựng trong nền kinh tế này – mỗi bất động sản bổ sung được đưa vào thị trường cho thuê – đều được hoan nghênh.”

Khoảng một triệu ngôi nhà ở Úc bị bỏ trống trong một thời điểm nào đó vì nhiều lý do khác nhau. Nguồn: Getty / Elias Bitar

Khủng hoảng nhà ở tại Úc

Cơ quan chính phủ Housing Australia dự báo sẽ thiếu 106.300 căn nhà trong vòng 5 năm tới, trong đó tình trạng thiếu nhà cho thuê góp phần khiến giá tăng mạnh.

Đã có nhiều cuộc tranh luận công khai về việc liệu “số lượng người nhập cư chưa từng có” đến Úc có làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở và nhà cho thuê hay không.

Tuy nhiên, một bài nghiên cứu do Hội đồng Doanh nghiệp Úc (BCA) công bố hồi đầu năm đã bác bỏ những lo ngại rằng làn sóng di cư gia tăng sau đại dịch là nguyên nhân gây ra cuộc khủng hoảng địa ốc.

Thay vào đó, tổ chức này cho biết vấn đề chủ yếu xuất phát từ chính sách và quy hoạch chưa đầy đủ.

Dự luật về các khoản chi phí mới dự kiến sẽ được đưa ra quốc hội vào năm tới.