Công ty phân tích dữ liệu CoreLogic nói rằng số lượng nhà đã bán được trong ba tháng vừa qua nhiều hơn số lượng nhà đăng bán mới, và điều này đang đẩy giá nhà lên cao. (ABC News: Sarah Motherwell)
Sự bùng nổ bất động sản của Úc trong thời gian COVID-19 tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, với giá nhà đất tăng hơn 2 phần trăm trong tháng Năm và hơn 10 phần trăm kể từ khi đại dịch xảy ra.
Giá bất động sản tăng 2,2 phần trăm trong tháng trước đã đánh dấu sự tăng tốc trở lại của tốc độ tăng giá bất động sản, sau khi giảm nhẹ vào tháng 4 khi giá tăng 1,8 phần trăm.
Thành phố Sydney tiếp tục thúc đẩy mức tăng giá trung bình trên toàn quốc, với mức tăng 3 phần trăm trong tháng trước và tăng 9,3 phần trăm trong ba tháng qua.
Thành phố Hobart đã có mức tăng giá thậm chí còn mạnh hơn vào tháng trước ở mức 3,2 phần trăm, với ba đô thị dẫn đầu mức tăng trưởng trong năm qua: Darwin (20,3 phần trăm), Hobart (16,5 phần trăm) và Canberra (15,6 phần trăm).
Eliza Owen, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Úc của công ty phân tích dữ liệu CoreLogic cho biết 97 phần trăm các khu vực chính quyền địa phương trên toàn quốc đã chứng kiến giá cả tăng trong ba tháng qua.
Bà nói với ABC News: “Thật là phi thường khi thấy sự gia tăng giá trị nhà ở trên diện rộng như vậy.”
"Hầu hết các chủ sở hữu nhà ở Úc sẽ được hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị nhà ở vào thời điểm hiện tại."
Một lý do khiến giá trị nhà ở tăng nhanh là do nguồn cung thiếu.
Bà Owen cho biết số lượng bất động sản được rao bán trong ba tháng qua ít hơn rất nhiều so với số lượng người muốn mua.
Bà nói "CoreLogic ước tính rằng đã có khoảng 160,000 lượt bán hàng diễn ra trên khắp đất nước. Đồng thời, nhiều nhất sẽ có khoảng 120,000 bất động sản mới được tung ra thị trường".
Tuy nhiên, phân tích từ hãng tư vấn tài chính Capital Economics cho thấy khoảng cách giữa doanh số bán và nhà đăng bán mới đã đạt đỉnh và thị trường sẽ trở lại trạng thái cân bằng tốt hơn giữa người mua và người bán trong những tháng tới.
Chuyên gia kinh tế Ben Udy cho biết: “Trong khi tốc độ tăng giá hàng năm sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới nhờ nền tảng thuận lợi, chúng tôi cho rằng mức tăng giá hàng tháng sẽ giảm bớt trong những tháng tới”.
"Hơn nữa, khi những hạn chế về khả năng chi trả đang giảm dần, và nguồn cung nhà ở mở rộng nhờ hoạt động xây dựng tăng mạnh, chúng tôi nghĩ rằng giá có thể giảm một chút trong năm sau."
Kinh tế gia George Tharenou của UBS dự đoán sự bùng nổ sẽ kéo dài thêm vài tháng nữa, cho đến khi các cơ quan quản lý can thiệp.
Ông viết "Chúng tôi kỳ vọng sự bùng nổ sẽ tiếp tục cho đến khi có phản ứng về chính sách quản lý, mà chúng tôi vẫn cho rằng rất có thể là chính sách thắt chặt bảo đảm sự ổn định tín dụng, thay vì Ngân Hàng Trữ Kim Trung Ương phải tăng lãi suất oặc thay đổi chính sách / thuế của chính phủ liên bang".
Giá nhà tăng cao đẩy những người mua nhà đầu tiên ra khỏi thị trường.
Sự gia tăng nhanh chóng của giá trị nhà ở trong vòng sáu tháng qua đang bắt đầu có tác động đến phân cấp người mua trên thị trường.
Bà Owen cho biết: “Nhìn vào dữ liệu tài chính của ABS (Nha Thống kê Úc Đại Lợi), cho vay đối với người mua nhà đầu tiên đã giảm 5 phần trăm trong hai tháng qua.”
"Nhưng tôi nghĩ rằng, với việc giá nhà tăng nhanh như hiện nay, những người mua nhà đầu tiên sẽ không thể theo kịp thị trường này, trừ khi, họ nhận được sự trợ giúp đáng kể từ cha mẹ hoặc có thể có được một khoản tiền vay mua nhà với số tiền đặt cọc thấp.”
"Và tôi nghĩ rằng phần còn lại của năm nay, chúng ta sẽ thấy sự tham gia của người mua nhà lần đầu tiên tiếp tục giảm."
Khi những người mua nhà đầu tiên bỏ cuộc giữa chừng, số liệu cho vay tương ứng cho thấy những người đầu tư bất động sản sẽ bắt đầu quan tâm đến việc mua lại.
Bà Owen nhận xét: “Ít nhất trong vài tháng qua, chúng tôi đã thấy sự tăng trưởng ngày càng tăng ở phân khúc mua nhà đầu tư khi nhu cầu của người mua nhà đầu tiên đã giảm xuống.”
"Những người mua nhà đầu tư có thể đang bị thu hút vào thị trường vào lúc này vì giá thuê đã tăng rất mạnh và tất nhiên, có tốc độ tăng vốn rất mạnh, chưa kể lãi suất rất thấp cho cả chủ sở hữu và người đầu tư."
